Leeuwerikweg 73762 VG Soest't Hart

Welkom bij deze tussenwoning aan de Leeuwerikweg, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in woonwijk Soestdijk/’t Hart. Deze unieke tussenwoning beschikt over een aantal absolute pluspunten, wat het maakt dat je deze kans niet aan je voorbij wilt laten gaan! Allereerst bevindt de tussenwoning zich op een courante locatie, met een tal van voorzieningen op slechts 5-10 minuten fietsafstand. Denk hierbij aan diverse buurtwinkelcentra, een bushalte, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS en diverse (basis)scholen. Op 15 minuten fietsen tref je het Baarnse bos met Paleis Soestdijk en de Soesterduinen; ideaal voor een wandeling of fietstocht in de natuur. De woning kan geheel naar eigen smaak en wens gemoderniseerd worden. De ruime woonkamer beschikt over raampartijen aan voor- en achterzijde. Hier kun je een fijne zit- en eethoek creëren. Naast de woonkamer bevindt zich de dichte keuken. Door de woning aan het achterzijde uit te bouwen, kan er hier nog eens extra woonruimte gecreëerd worden. Dan is het mogelijk om de keuken bij de woonkamer te betrekken, waardoor er een fijne woonkeuken kan ontstaan. Op de verdieping zijn er momenteel drie slaapkamers, variërend in grootte, te vinden. Daarnaast tref je op de eerste verdieping een waskast/-ruimte en een badkamer (welke naar de voorzijde is geplaatst). Door middel van een vlizotrap is een ruime geïsoleerde bergzolder, met cv-ketel, te vinden bereiken. Je kunt nog meer woonoppervlak creëren door hier een vaste trap en een dakopbouw te plaatsen. Hierdoor is het zelfs mogelijk om een vierde en vijfde slaapkamer te creëren. Ideaal om op deze manier ook te groeien in deze woning en te genieten van de mogelijkheden die de woning biedt! Een ander pluspunt is de zeer royale achtertuin. Deze is meer dan 20 meter lang en heeft een ligging op het zuidwesten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kun je hier volop van de privacy genieten. De stenen berging is ideaal voor het parkeren van fietsen en het opbergen van spullen. De tuin is groot genoeg om meerdere hoekjes te creëren en om zelfs nog een veranda aan de achterzijde van het perceel te plaatsen. Last but not least, is dat ondanks dat je de woning nog wel gaat aanpakken, deze altijd wel keurig onderhouden en tevens verduurzaamd is. Zo beschikt de woning over HR++ glas en 10 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Kortom, deze tussenwoning aan de Leeuwerikweg biedt je een unieke kans om jouw droomwoning te realiseren op een rustige en centrale locatie! Bijzonderheden: • Verduurzaamde tussenwoning • Gelegen aan rustige straat in woonwijk 't Hart/Soestdijk o Kindvriendelijke locatie • Vrije ligging aan achterzijde • Fijne woonkamer met uitbouwmogelijkheden • Dicht keuken o Mogelijkheid om deze bij de woonkamer te betrekken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping o Alle slaapkamers hebben een vaste kast • Vlizotrap naar bergzolder o Mogelijkheid om door een dakopbouw een bruikbare tweede verdieping te maken o Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers • Badkamer voorzien van een wastafel en douche • Vrij gelegen achtertuin o Volop de mogelijkheid om de tuin nog naar eigen smaak in te richten o Dankzij de diepte van 20m en de zonligging bijna de hele dag zon • Grenzend aan een mandelig binnenterrein; hierdoor volop privacy • Achterom aanwezig; ideaal voor de kinderen • Stenen berging • Afgelopen jaren verduurzaamd en daarom een A label o Nagenoeg alle woonlagen beschikken over kunststof kozijnen en HR++ beglazing o 10 zonnepanelen geplaatst • Ideaal ten opzichte van de voorzieningen: o Om de hoek: een bushalte, diverse basisscholen en sportvoorzieningen o 10 minuten fietsen: de Soesterduinen, bossen en Landgoed Pijnenburg o Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 om de hoek • Zelfbewoningsverplichting • Vaste projectnotaris