Nieuwstraat 263762 TP Soest't Hart

Wanneer u op zoek bent naar een charmante vrijstaande jaren ‘40 woning met praktijkruimte/slaapkamer én badkamer op de begane grond, dan is dit uw kans! Aan een doorgaande weg in de woonwijk Soestdijk/‘t Hart bevindt zich deze charmante vrijstaande woning welke dan aan al uw wensen zal voldoen. Via de voordeur met glas-en-lood raam komt u terecht in de sfeervolle hal. Hier treft u een royaal toilet met fonteintje, de meterkast (uitgebreid en 3 fase) en de ruime kelderruimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer, waar u direct de charme terugvindt. Dit komt mede door de warme kastanje houten vloer, de sfeervolle erker met roede raampjes, de openslaande deuren en de houtkachel (voorzien van dubbelwandige pijp). Aangrenzend aan de woonkamer treft u de half open keuken, voorzien van rechte opstelling. De keuken is voorzien van al het benodigde apparatuur. Naast de keukenkastjes biedt een diepe vaste kast in de keuken ook de mogelijk voor het opbergen van voorraad. Een absoluut pluspunt is de aangrenzende bijkeuken. Hier treft u naast de vriezer en koelkast ook de wasmachine- en drogercombinatie, welke prachtig weggewerkt zijn in op maat gemaakte kasten. Ook hier ziet u weer hoeveel aandacht er aan de afwerking is besteed, want een extra aanrechtblad loopt perfect over in het raamkozijn en is ideaal voor het opvouwen van de was. Ook de CV ketel is hier te vinden. In 1991 is er aan de achterzijde een praktijkruimte aangebouwd. Een heerlijke ruimte, welke ook gebruikt kan worden als werk-, hobby- of slaapkamer op de begane grond. Dubbele lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk licht en een kastenwand maakt het plaatje compleet. Naast deze ruimte is er een badkamer te vinden, voorzien van een douche en toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk! Op de verdieping treft u drie slaapkamers aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kastenwand, terwijl de kleinere slaapkamer aan de achterzijde over een deur met rolhor beschikt die toegang geeft tot het dak van de aanbouw. Vanuit twee slaapkamers is een royale (opgesplitste) vliering te bereiken. Ideaal voor het opbergen van spullen. De vliering is van binnenuit geïsoleerd. Overigens is dit niet de enige isolatie die is aangebracht. Zo beschikt de woning deels over vloerisolatie (hal en woonkamer), HR++ beglazing, zijn de gevels na geïsoleerd en zijn er in 2022 12 zonnepanelen geplaatst. Het plaatje op de verdieping wordt compleet gemaakt door de moderne en nieuwe badkamer (2024). De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een royale wastafel met luxe waskom en een toilet (sanibroyeur). De vrijstaande woning beschikt over een vrij gelegen achtertuin. Dankzij de gunstige ligging (NW) kunt u hier heerlijk genieten van de zon, terwijl vier elektrische rolluiken de warmte buiten houden. De houten berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Via een poort aan de zijkant van de woning loopt u eenvoudig naar de voortuin. De vrijstaande woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van natuur en de voorzieningen. Aan het einde van de straat bevindt zich een busstation (Amersfoort-Hilversum, Utrecht CS, Baarn), maar ook diverse scholen, de gezellige winkelstraat van Soestdijk, twee treinstations, het poldergebied van rivier de Eem en het Baarnse bos zijn op 5-10 minuten fietsen te bereiken. Bijzonderheden: • Charmante vrijstaande jaren ‘40 woning in woonwijk Soestdijk/’t Hart • Karakteristieke elementen: o Glas-en-lood o Erker en roede raampjes • Woonkamer voorzien van kastanje houten vloer o Houtkachel (met dubbelwandige pijp) o Openslaande deuren naar de achtertuin • Half open keuken met rechte opstelling o Vaste en diepe kast • Royale bijkeuken met keukenblok en CV-ketel o Op maat gemaakte kasten voor wasmachine- en droger • (Slaap)kamer én badkamer op de begane grond o Mogelijkheid gelijkvloers wonen of praktijk aan huis o Ook te gebruiken als hobby-, werk- of chillruimte voor tieners • Kelder • Drie slaapkamers op de verdieping o Kastenwand op slaapkamer voorzijde o Kleinere slaapkamer met loopdeur met rolhor • Moderne badkamer (2024) o Ruime douchecabine, royale wastafel met luxe waskom en een toilet (sanibroyeur). o Voorzien van betonnenvloer • Royale (opgesplitste) vliering o Te bereiken vanuit twee van de kamers o Ideaal voor het opbergen van spullen • Isolatie aangebracht: o Vloerisolatie in hal en woonkamer o Vliering van binnenuit geïsoleerd o HR++ beglazing o Gevel nageïsoleerd o 12 zonnepanelen (2022) • Schilderwerk in 2024 uitgevoerd • Vrij gelegen achtertuin o Veel zon en privacy o 4 elektrische rolluiken houden warmte van buiten tegen o Houten berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap o Poort aan de zijkant van de woning • Gunstige ligging: o Einde van de straat: busstation (Amersfoort-Hilversum, Utrecht CS, Baarn) • 5-10 minuten fietsen: diverse scholen, de gezellige winkelstraat van Soestdijk, twee treinstations, het poldergebied van rivier de Eem en het Baarnse bos