Varenstraat 533765 WK SoestSmitsveen

Ruime en modern afgewerkte gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, zonnige tuin en energielabel A Aan een rustige straat in Soest ligt deze verrassend ruime en modern afgewerkte eengezinswoning met vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een speelse indeling met een lichte living en een royale woonkeuken. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst direct aan een groot groen speelplantsoen, wat zorgt voor een vrij en open uitzicht. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er onder andere zonnepanelen geplaatst (2025), is er een moderne airconditioning aanwezig en beschikt de woning over energielabel A. Begane grond Entree, hal met meterkast en modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een spoeleiland met afvalverwerker. De keuken is voorzien van een fornuis, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met veel lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikbare verdieping met overloop. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een praktische wasruimte en een slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de wasruimte bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. De royale ouderslaapkamer ligt over de volledige breedte van de woning en beschikt over een grote kastenwand, airconditioning (koelen en verwarmen) en een schuifpui met dubbel glas naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop met separaat toilet (sanibroyeur). Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een luxe tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een lichtkoepel voor extra daglicht. Aan de voorzijde ligt een ruime vierde slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een overdekt terras. De tuin grenst direct aan een groen plantsoen met speelvoorzieningen, waardoor er een vrij en ruimtelijk gevoel ontstaat. Energie De woning beschikt over een definitief energielabel A. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing en dakisolatie. Daarnaast zijn in 2025 negen zonnepanelen geplaatst met een vermogen van circa 435 Wp per paneel. Voor het verwarmen en koelen van de woning is een moderne Daikin airconditioninginstallatie aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er een Atag cv-ketel (type I36ECZ CW5). Ligging De woning ligt in een rustige woonomgeving met veel groen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuurgebieden en uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en de Randstad zijn goed bereikbaar. Kenmerken - Bouwjaar: 1969 - Woonoppervlakte: ca. 140,7 m² - Inhoud: ca. 498 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 131 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 18,5 m² - Externe bergruimte: ca. 3,3 m² - Energielabel A - Vier slaapkamers - Ruime living met open keuken en kookeiland - Twee luxe badkamers - Balkon en achtertuin met berging - Vrij uitzicht over groen plantsoen aan de achterzijde