Atalanta 235711 NH SomerenWaterdael III

Deze stijlvolle instapklare hoekwoning met inpandige garage en eigen oprit ligt in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk 'Waterdael III'. Gebouwd in 2009, voldoet deze woning aan alle moderne eisen en beschikt over energielabel A. Op de begane grond loopt de royale woonkamer naadloos over in de moderne open keuken. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, alsmede een moderne badkamer. De 2e verdieping biedt de mogelijkheid voor de realisatie van een 4e slaapkamer en beschikt over voldoende bergruimte. Verder beschikt deze over een inpandige garage, ideaal voor het parkeren van een voertuig, extra bergruimte of in te richten als multifunctionele ruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een ruime overkapping, de perfecte finishing touch van deze droomwoning. Fantastische ligging in een rustige woonstraat op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING Algemeen LET OP: De woonoppervlakte van deze woning bedraagt 101 m². Dit is exclusief de 2e verdieping met een oppervlakte van 23 m², alsmede de inpandige garage met een oppervlakte van eveneens 23 m²! De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Daarnaast is er al een keurig energielabel A toegekend voordat er maar liefst 12 zonnepanelen zijn geplaatst in 2023. Begane grond De begane grond is uitgerust met een smeerbetonvloer voorzien van behaaglijke vloerverwarming (met uitzondering van de toiletruimte en garage). De begane grond is voorzien van een spachtelputz wandafwerking. Entree De nette entree biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, moderne meterkast (inclusief glasvezel), woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset, alsmede fontein. Woonkamer De royale woonkamer is verdeeld in het zitgedeelte aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de keukenzijde van de woning. Het eetgedeelte is royaal en biedt volop ruimte voor een grote eettafel; ideaal voor diners, borrels en gezellige momenten samen. Vanuit het zitgedeelte is er prachtig zicht op de achtertuin, terwijl de raampartijen zorgdragen voor extra lichtinval. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer creëert een ruimtelijk geheel. Open keuken De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een aanrechtblad in houtlook. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander (Siemens), design afzuigkap (AEG, 2020), een magnetron-/ovencombinatie (Siemens), koelkast (Siemens), alsmede een vaatwasser (Siemens, 2024). Middels de soft-close (bestek)lades is er veel opbergruimte gecreëerd. Bovendien zorgen de inbouwspots voor een sfeervol geheel. Trapkast De praktische trapkast biedt volop opbergmogelijkheden, voorzien van schappen en elektra. Multifunctionele ruimte/ inpandige garage De multifunctionele ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, verwarming middels een radiator, elektra, alsmede inbouwspots. Ideaal voor het parkeren van een voertuig, extra bergruimte of in te richten als multifunctionele ruimte Middels de dubbele openslaande deuren is de oprit bereikbaar en via de loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De 1e verdieping is voorzien van een fraaie vinylvloer (uitgezonderd de badkamer). Overloop De overloop biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom heeft een afmeting van maar liefst 4.32 x 2.87 mtr. en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer heeft volop lichtinval door de raampartij voorzien van een hor. Daarnaast beschikt de ruimte over een op maat gemaakte inbouwkast over de volledige breedte, alsmede inbouwspots welke zorgen voor een nette afwerking. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim met een afmeting van 3.91 x 2.52 mtr. Ook hier is volop lichtinval aanwezig door de raampartij voorzien van een hor. Bovendien is deze kamer voorzien van strak stucwerk wanden. Slaapkamer 3 Deze volwaardige slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 2.56 x 2.12 mtr. Ook hier is volop lichtinval aanwezig door de raampartij voorzien van een hor. Bovendien is deze kamer voorzien van strak stucwerk wanden. Badkamer De ruime en moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, wandspiegelkast, inloopdouche, ligbad, vrijdragend wandcloset, thermostaatkranen, alsmede een designradiator. De badkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer. Daarnaast is er instelbare mechanische ventilatie, alsmede natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raam. Tweede verdieping Middels de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van nette dakplaten en een fraaie vinylvloer. Hier bevinden zich de CV-ketel (Nefit, 2017), mechanisch ventilatiesysteem, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, alsmede de witgoedaansluitingen. Onder de kapschuinten aan beide zijden bestaat de mogelijkheid voor extra bergruimte. Daarnaast is er natuurlijk lichtinval aanwezig middels de raampartij in de gevel. Door de royale afmetingen en hoogte, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer met vliering worden gerealiseerd. Exterieur Tuin De netjes verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een terras voorzien van keramische tegels, afgewisseld met een kunstgras gazon, borders met beplanting, verlichting, elektra, alsmede een buitenkraan met schrobputje. Daarnaast is er een sfeervolle eikenhouten overkapping (2019) gerealiseerd. Oprit Naast de woning is een oprit gerealiseerd welke ruimte biedt voor parkeren op eigen terrein. Ligging Fantastische ligging in een rustige woonstraat op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Instapklare woning, netjes afgewerkt met gebruik van mooie materialen • Energiezuinige woning (energielabel A), volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, alsmede 12 zonnepanelen • Royale woonkamer met volop ruimte voor een grote eettafel • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Inpandige garage, o.a. te gebruiken als multifunctionele ruimte • Luxe badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche • 3 Ruime slaapkamers op de 1e verdieping • Extra slaapkamer op 2e verdieping eenvoudig realiseerbaar • Netjes verzorgde achtertuin inclusief overdekt terras • Eigen oprit ten behoeve van parkeren op eigen terrein • Perfecte ligging in gewilde woonwijk nabij het centrum en binnen 30 autominuten van Eindhoven en Venlo Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.