Atalanta 425711 NH SomerenWaterdael III

Moderne, volledig geïsoleerde tweekapper met veel leefruimte over drie volwaardige verdiepingen. Met het erkerraam bij de keuken en de fraaie zij-tuin is optimaal gebruik gemaakt van het fijne hoekperceel. De eigenaresse is in 2017 als een blok gevallen voor dit huis. Voor de ruimte, de goede indeling en natuurlijk voor de 4 meter achter-uitbouw. Ook een heerlijk licht huis waar de zon omheen draait en je van de vroege ochtend tot in de avond de zon binnen krijgt. De woonkamer, ouderslaapkamer en de zolderkamer met alle drie ramen aan de zuid en westzijde profiteren hier maximaal van. Op de achterzijde van het perceel een afdak dat nu gebruikt wordt als terrasoverkapping met een dubbele poort naar de straat (mogelijkheid voor carport). Een degelijk, zeer compleet en zeer goed onderhouden huis met lage energielasten; vloerverwarming; WTW Warmte Terugwin installatie; 6 zonnepanelen; buitenschilderwerk september 2024; HR++ beglazing; dakkapel met rolluik; overal horren; grote terrasluifel; buitenkraan aan voor-en achterzijde van het huis; fraai aangelegde tuin. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang en een heerlijk ruime toiletruimte. Zo zie je ze niet vaak. De leefruimte op de begane grond is meer dan verrassend. De eigenaresse heeft het zelf zo fraai verwoord dat ik besloten heb haar verhaal letterlijk over te nemen: " DAAR ben ik uiteindelijk voor gevallen. Voor de huiskamer/keuken die een enorme oppervlakte lijken te hebben omdat niets hier het blikveld verstoort. Het is een lange ruimte zonder obstakels. Een tafel van 2.20 meter valt niet eens op. Er is voldoende ruimte in de zithoek om nòg een bank bij te plaatsen. Je zit met de zithoek ook aan de achterkant richting de tuin. Ook dat is een van de dingen waarom ik voor dit huis gekozen heb. De keuken ligt voor waar de reuring is en achter zit je heerlijk rustig. Tuindeur open, leuke onderhoudsarme tuin en het barst er van de vogels... ". De erker-uitbouw bij de keuken wordt nu gebruikt als werkhoek (zie foto). De vorige bewoners hadden hier een moderne hoge tafel met krukken staan waar je gezellig aan kon schuiven bij het ontbijt en samen kokkerellen. Naast de erker heeft het huis ook nog een extra gevelraam halverwege in de lange zijgevel. De ruimte onder de trap is benut als inloop provisiekast (3 m2). De begane grond is voorzien van een groot formaat vloertegel met vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Let op de mooie paneeldeuren die perfect aansluiten bij de landhuisstijl keukeninrichting. De afwerking en kleuren zijn mooie neutraal gehouden met enkele leuke details in geel en rood. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met luxe aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat; rvs afzuigkap; vaatwasser; koelkast en combi-magnetron. 1e verdieping: Overloop waaraan drie kamers en heerlijk ruime badkamer. Twee grote slaapkamers. Aan de achterzijde een riante ouderslaapkamer die doorloopt over de volle breedte van het huis. De badkamer is gebouwd in wat eerst een slaapkamer zou worden. Een hele luxe badkamer met vloerverwarming, een gevelraam voor daglicht en extra ventilatie mogelijkheid; een inloopdouche met glazen draaideuren, een luxe ligbad met afgeronde hoeken luxe douchegarnituur en een badmeubel. Het kleine kamertje voor was ingetekend als badkamer en wordt nu goed benut als inloopgarderobe. De vorige eigenaar had hier een kantoor. De ijzeren bevestigingen zitten nog aan de muur en de planken en steunen liggen nog op zolder. 2e verdieping: Door de hoge nok heeft het huis een volwaardige 2e verdieping. Hier op zolder is met het plaatsen van een dakkapel een derde grote slaapkamer gecreëerd. Op deze zolderslaapkamer zijn twee horren geplaatst zodat je goed kunt koelen zonder dat er muggen om je oren zoemen. Hier is ook een wastafel met warm en koud water. Naast de zolderkamer heeft dit huis een afgescheiden cv/wasruimte. Hier de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de gas cv combiketel en de WTW installatie. De open vakkenkast en de vriezer op de foto's staan op de ruime voorzolder. Groot genoeg voor eventueel nog een logeerkamer! Hier nu veel ruimte voor uw hobby, een speelplek voor de kinderen maar ook heel praktisch om was te drogen en te strijken. De strijkplank staat hier niemand in de weg en kan gewoon blijven staan. In de dak-schuinte is met ingebouwde kasten en scharnierende deurtjes veel bergruimte gecreëerd. Algemeen: *Instap klaar huis voorzien van alle benodigde gemakken en comfort. *Nieuwe Remeha CV ketel juni 2025. *Zeer energiezuinig met lage maandelijkse kosten. *Op het toilet na zijn overal horren geplaatst en kun je in de ochtend en 's avonds lekker doorluchten. *Er is veel parkeergelegenheid voor en naast het huis. *Het is heerlijk groen om het huis. Aan het eind van de zijstraat een speelplek voor kinderen. *Uitlaatveld voor honden op 100 mtr. *Rustig wonen in het gewilde Waterdael. Een fijne wijk met een mooie afwisseling van huizen en groene zones die soms met de hulp van het IVN worden aangelegd. *Een kindvriendelijke wijk met scholen en buitenzwembad "De Diepstekel" op loopafstand. *Indien u met het aanvragen van een bezichtiging een MOVE account aanvraagt zijn de ingevulde vragenlijst en roerende zakenlijst direct beschikbaar. *Wonen in Someren betekent wonen onder de rook van Eindhoven in een veilige groene woonomgeving. Een dorp met veel voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Someren is zeer bekend van o.a de Kennedymars; de Strabrechtse Heide; Recreatie rondom het Keelven en Golfbaan de Swinkelsche. *Wandelen en fietsen zit de mensen hier in het bloed en altijd is er wel een leuk terrasje om even aan te leggen voor een hapje of een drankje... *Niet de stress van de stad maar dorps genieten..... Interesse. Bel ons. We maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging.