Heikantstraat 105712 GS Someren't Ven

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan: EXCLUSIEF WONEN IN HET BUITENGEBIED Aan de Heikantstraat, op een riant perceel van 2.150 m2 groot, ligt deze exclusieve vrijstaande woning met bijgebouw en fraai aangelegde tuin. Een unieke woonbeleving op een royaal perceel met landelijke charme, wakker worden met vrij uitzicht over landerijen en genieten van rust en privacy terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Someren, Heikantstraat 10 Vraagprijs € 1.125.000 k.k. Perceel 2.150 m2 Bouwjaar 2022 Energielabel A++ Ervaar luxe en comfort van moderne nieuwbouw. De woning is uitstekend geïsoleerd, volledig elektrisch uitgevoerd en voorzien van A++ energielabel. Met 196 m2 gebruiksoppervlakte wonen, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en meerdere multifunctionele ruimtes biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven én werken aan huis. Buitenleven krijgt hier een geheel nieuwe betekenis. De fraai aangelegde tuin, de ruime terrassen en het vrije uitzicht zorgen iedere dag opnieuw voor een gevoel van vrijheid. Wat deze woning uniek maakt - Vrij uitzicht over de landerijen - Rustige ligging nabij Someren en Eindhoven - Perceel 2.150 m2 - Bouwjaar 2022 - Energielabel A++ - Volledig elektrisch wonen - Hoogwaardige afwerking - 196 m2 gebruiksoppervlakte wonen - Luxe leefkeuken met kookeiland - Multifunctionele ruimtes op de begane grond - Vier volwaardige slaapkamers - Twee moderne badkamers - Multifunctioneel bijgebouw - Grote tuin met optimale privacy Globale indeling, begane grond Entree, hal met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en doorgang naar woonkamer met keuken en doorgang naar multifunctionele ruimte(s). De woonkamer ademt rust en warmte. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk binnen en ontstaat een aangename verbinding met de groene omgeving. De sfeervolle houtkachel zorgt tijdens de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking bijdragen aan een tijdloze en luxe uitstraling. De leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Het royale kookeiland, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de grote raampartijen creëren een stijlvolle en lichte leefruimte waar koken en ontspannen naadloos samenkomen. Vanuit vrijwel iedere hoek van de leefruimte geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op prachtige wijze. Vanuit de keuken is er toegang tot een gang met toiletruimte, badkamer en wasruimte: - Moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein; - Moderne badkamer met dubbele wastafel in meubel en dubbele regendouche; - Wasruimte met witgoedvoorzieningen. Multifunctionele ruimte(s) met aparte entree en toiletruimte. Er zijn twee multifunctionele ruimtes, welke direct op elkaar aansluiten en af te sluiten zijn door middel van schuifdeuren. Voor een beroep aan huis is dit een ideale ruimte. Globale indeling, eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar bergzolder, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer en technische ruimte. Slaapkamer 1: is groot circa 23 m2 groot (4,47m x 5,17m), fungeert als hoofdslaapkamer en is voorzien van inloopkast en uniek balkondakvenster. Slaapkamer 2: is groot circa 13 m2 groot (4,76m x 2,56m + dakkapel), fungeert als kinderslaapkamer en is voorzien van dakkapel. Slaapkamer 3: is groot circa 12 m2 groot (4,76m x 2,53m), fungeert als kinderslaapkamer. Slaapkamer 4: is groot circa 12 m2 groot (3,78m x 3,30m), fungeert als kinderslaapkamer of werkkamer en is voorzien van dakkapel. Moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Moderne badkamer met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en ligbad met whirlpoolfunctie. Technische ruimte met warmtepomp en boilervat. Globale indeling, tweede verdieping Middels vlizotrap toegankelijke bergzolder. Buitenverblijf Het royale perceel kenmerkt zich door de vrije ligging en groene vergezichten in een bosrijke omgeving. De tuin is met zorg ontworpen, waardoor er een mooie balans is ontstaan tussen open ruimte en groene accenten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volop ruimte biedt om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van rust, privacy en het landelijke gevoel. Een extra pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat tal van mogelijkheden biedt, zoals garage, hobbyruimte, praktijkruimte of kantoor aan huis. Dankzij de royale opzet en praktische indeling vormt het bijgebouw een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Algemeen - Exclusieve vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw; - Gevelkozijnen van (hard)hout met HR++ glas; - Het buitenschilderwerk dateert van het jaar 2026; - Verwarming en koeling middels warmtepomp; - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling; - Warm water middels elektrisch boilervat van 300 liter; - Gebalanceerd ventilatiesysteem middels WTW-installatie; - Alarminstallatie met abonnement op meldkamer; - De woning is voorzien van glasvezelaansluiting; - De tuin is voorzien van tuinverlichting en grondwaterpomp met beregeningsinstallatie; - Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert; - Someren is een gezellige gemeente met circa 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten en gevarieerde horeca; - Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele fiets-, ruiter- en wandelpaden; - Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.