Kanaaldijk-zuid 745712 SR SomerenSluis 12 / 13

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan: Aan de Kanaaldijk Zuid, ter hoogte van sluis 13, te Someren-Eind, op een perceel van maar liefst 1.880 m2 groot, ligt deze voormalige brugwachterswoning boordevol karakter (zoals kogelgaten uit de tweede wereldoorlog) met volop ruimte en mogelijkheden. De woning dateert oorspronkelijk uit het bouwjaar 1932, is door de jaren heen uitstekend onderhouden, heeft 141 m2 gebruiksoppervlakte wonen, is voorzien van zonnepanelen en beschikt over een C-(energie)label. Globale indeling, begane grond Entree, hal met meterkast, garderobe en doorgang naar woonkamer. Compleet vernieuwde meterkast met krachtstroom. Sfeervolle woonkamer met knusse zithoek en ruimte voor een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, wat de ruimte een prettige ruimte maakt. In de woonkamer hangt een airco (2024) om te koelen of verwarmen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder, portaal met trapopgang, badkamer en keuken. Kelder: is groot circa 6 m2 (1,98m x 3,00m), voorzien van beperkte stahoogte (1,79m). Keurige badkamer (2002), op de begane grond gelegen, voorzien van wandcloset, dubbele wastafel in meubel, douche en ligbad. In 2026 is de badkamer geüpdatet met maatwerk wandmeubel, nieuwe wastafels met kranen, planchet en spiegel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Moderne keuken (2024), geplaatst in hoekopstelling, voorzien van landelijke doch moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur (Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, luxe fornuis (Boretti) met inductiekookplaat en dubbele oven, afzuigkap). De keuken is voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken met technische installaties en witgoedvoorzieningen. Moderne toiletruimte met wandcloset. Portaal met garderobe en doorgang naar het buitenverblijf. Globale indeling, eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar tweede verdieping (bergzolder) en drie slaapkamers. Slaapkamer 1: is groot circa 12 m2 (3,07m x 3,90m), ruime (hoofd)slaapkamer, voorzien van airco (2024), met bergkast onder de schuinte van het dak. Slaapkamer 2: is groot circa 15 m2 (3,02m x 4,98m), momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar in potentie de grootste slaapkamer, voorzien van twee muurkasten. Slaapkamer 3: is groot circa 9 m2 (1,89m x 3,97m), volwaardige slaapkamer, voorzien van één muurkast. Globale indeling, tweede verdieping Middels vlizotrap toegankelijke bergzolder met stahoogte en enorm veel bergruimte. Buitenverblijf De voorzijde van de woning is voorzien van een grote, volledig omheinde, parkeerplaats met afsluitbare poort en biedt ruimte voor meerdere auto’s (of grotere voertuigen). De (achter)tuin is een pareltje en betreft een heerlijke plek om te verblijven. De tuin is ingericht met diverse bijgebouwen, waaronder een twee volledige geïsoleerde ruimtes, waarvan één als luxe tuinkamer mag worden bestempeld. De tuin heeft een zuidelijke ligging en biedt volop privacy. Tuinkamer: is groot circa 25 m2, is volledig geïsoleerd en voorzien van aansluiting pelletkachel. Algemeen - Voormalige brugwachterswoning boordevol karakter met volop ruimte en mogelijkheden; - Landelijke ligging aan de Zuid-Willemsvaart ter hoogte van sluis 13; - Woning is voorzien van een C-(energie)label; - De woning is volledig geïsoleerd; - In 2011 is het dak vervangen met geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen; - In 2020 is het plat dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking; - In 2024 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie; - Gevelkozijnen van kunststof met dubbel glas; - Voordeur en achterdeur zijn van hout; - Het buitenschilderwerk dateert van 2024; - Verwarming en warm water via CV-ketel (2018, eigendom); - Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airco (2024); - Woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2024, lease); - Volledig vernieuwde groepenkast met deels vernieuwde bedrading; - Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert; - Someren is een gezellige gemeente met circa 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten en gevarieerde horeca; - Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan „De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden; - Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.