Keizersmantel 485711 NM SomerenWaterdael III

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Instapklare tussenwoning in de gewilde wijk Waterdael III! Deze moderne tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd. Op de verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping maakt het plaatje compleet! De woning ligt in een rustige woonstraat van Waterdael III, dichtbij een sportveld en speeltuin. Alle voorzieningen van het gezellige centrum van Someren zijn binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca en cultureel centrum De Ruchte. Qua sportvoorzieningen is er volop aanbod in Someren. Op steenworp afstand bevindt zich het fietspad waarmee de basisschool en kinderopvang zeer makkelijk en veilig bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen naar Eindhoven/Helmond/Venlo/Weert zijn snel te bereiken. Kortom een zeer centrale ligging! Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten hebben bieden tal van recreatiemogelijkheden. De woning is gebouwd in 2011, voorzien van het volledige isolatiepakket (vloer-, dak- en gevelisolatie) en dubbele beglazing. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout en recent nog voorzien van nieuw schilderwerk (buitenzijde, 2024). De warmtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel van het merk ...... Indeling begane grond: Entree Via een pad door de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin is de voordeur bereikbaar. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, stookruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Hier is tevens de kruipruimte bereikbaar. Toiletruimte Keurige ruimte voorzien van hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in lichte kleurstelling. Op de vloer ligt een tegelvloer in antracietkleur. Meterkast Voorzien van groepenkast en glasvezel. Stookruimte Deze biedt plaats aan de gasgestookte CV-ketel (Intergas, 2011) Woonkamer Door de uitbouw is een fijne royale woonkamer gerealiseerd die voldoende ruimte biedt aan een zit- en eethoek. Aan de achterzijde is de zithoek gecreëerd. Door de grote raampartij en afzonderlijke loopdeur is de woonkamer enorm licht. In het midden van de woonkamer is het eetgedeelte ingericht. Dit staat in directe verbinding met de open keuken. Vanuit de woonkamer is de provisiekast bereikbaar. Deze biedt veel opbergruimte onder de trap. Keuken De moderne neutrale keuken bestaat uit een lichte keukeninrichting aan beide zijden in U-opstelling. Hierdoor biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De keuken heeft met witte frontjes en een granieten blad. De volgende (inbouw)apparatuur is aanwezig: vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast en combi-magnetron (2023). Door het raam aan de voorzijde is ook in dit gedeelte van de woning veel daglicht. Daarnaast biedt het een mooie uitkijk op de rustige woonstraat. Op de begane grond ligt een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met spuitwerk. Indeling eerste verdieping: Overloop Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bijna 13m² groot. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde. Ook een kamer van goed formaat, ca 11m². Tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer III: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 6m². Een ideale kamer voor kantoor of kastenkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer voor een (klein) kind. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden en plafonds. Badkamer De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, hangcloset en wastafelmeubel. De wanden zijn deels betegeld met een witte tegel. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig. Indeling tweede verdieping: Op dit moment is de zolder nog één open ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Er is volop bergruimte achter de knieschotten. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Met geringe investering kan hier een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De zolder is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tuin De heerlijk zonnige achtertuin is voornamelijk ingericht met sierbestrating. Een klein gedeelte is voorzien van gras. Door de ligging op het Zuiden is er volop zon in de tuin. Bij de achtergevel van de woning is een terras aangelegd, hier is het heerlijk vertoeven in de zon. Op de warmere dagen kan beschutting worden gezocht onder de gezellige overkapping. De aangrenzende tuinberging is ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van (tuin)spullen. Via de achterom kan de tuin makkelijk verlaten worden per fiets of te voet. Bijzonderheden: - Moderne instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk Waterdael III; - Dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen; - Speeltuin en sportveld op steenworp afstand; - Uitbouw aan achterzijde waardoor de woonkamer groter is dan standaard bij deze woningen; - Bouwjaar 2011, voldoet aan de bouwkwaliteiten van de huidige tijd; - Volledig geïsoleerd; - Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2024; - Mogelijkheid tot realisatie vierde slaapkamer op de tweede verdieping; - Heerlijk zonnige achtertuin met tuinberging en overkapping; - Kortom een woning die zeker een bezichtiging waard is, maak snel een afspraak!