Liesberg 135712 JM SomerenLoove

Op een mooi perceel gelegen, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met oprit, garage en overkapping. De woning is goed afgewerkt, zeer goed onderhouden en heeft een energielabel B. De keuken is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde. In 2017 is de begane grond goed afgewerkt met een PVC vloer, strak stucwerk wanden en plafonds, nieuwe keuken, nieuwe binnendeuren en de indeling is aangepast. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde, met open doorgang naar de keuken. Keuken met een ruime, mooie en zeer complete hoekopstelling met een hardstenen werkblad. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een complete badkamer met douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een ligbad. Overloop met airco (2020) met een groot vermogen. Op de 2e verdieping een ruime 4e slaapkamer met dakraam en een voorzolder met daglicht. In 2018 is een zeer fijne en ruime terrasoverkapping geplaatst aan de achtergevel. Hier geniet u van een fijne zit in de tuin en ook is hiermee de garage droog te bereiken. Er is een tweede terras achter in de tuin en aan de achterzijde is een poort met een vrije achterom. Naast de woning een garage met openslaande deuren (2020) naar de oprit. In 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, deze zijn volledig eigendom. In 2020 is de begane grond voorzien van HR ++ beglazing en de eerste verdieping deels in 2022. Buitenschilderwerk is van 2020. De dakpannen zijn in 2016 geheel vernieuwd. De Nefit CV ketel is van 2024. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 234 m² Woonoppervlakte: 118 m² woonhuis, 16 m² garage, overkapping 19 m² Inhoud: 474 m³ Bouwjaar: 1979 Woningtype: Geschakelde twee-onder-een kapwoning met garage Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 469.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Nette voortuin, oprit met entree naar de voordeur en toegang tot de nieuwe openslaande garagedeuren (2020). De houten voordeur is voorzien van HR ++ beglazing. Algemeen De gehele begane grond is in 2017 voorzien van een PVC vloer, strak stucwerk wanden en plafonds. Binnendeuren van de woonkamer en het toilet zijn ook in 2017 vernieuwd. In 2020 is de begane grond voorzien van HR++ beglazing. In 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, deze zijn volledig eigendom. Hal Hal met daglicht middels raam in de voordeur, toilet, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer. Toilet Het toilet is halfhoog betegeld, voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, fontein en een raampje in de voorgevel (hout met enkele beglazing). Woonkamer De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met mooie grote ramen. De voormalige open haard in het midden is weggehaald waardoor er een fijne ruime open ruimte is. Trapopgang in de woonkamer. Eetgedeelte aan de achterzijde met groot raam naar de tuin en een open verbinding met de keuken. Keuken en uitbouw Grenzend aan de woonkamer is de half open keuken gesitueerd met een complete L-opstelling. Door de uitbouw aan de achterzijde is de extra ruimte in de keuken aanwezig. Dit is ideaal te gebruiken bijvoorbeeld als werkplek, speelhoek, extra zitje of een leeshoek. Met ramen aan de achterzijde en in de zijgevel is er fijn daglicht en mooi zicht op de tuin. Plafond met inbouwspots. In de keuken de achterdeur naar de tuinoverkapping. Via deze overkapping is de garage erg praktisch en droog te bereiken. Keukenopstelling De maatwerk keuken is in 2017 geplaatst en mooi ruim van opzet met veel berg- en werkruimte. Keuken met mooi hardstenen werkblad. Er zijn onderkasten, laden, bovenkasten en een hoge kastenwand. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak met eenhendel mengkraan, 5 pits Boretti fornuis met grote oven, afzuigkap in schouwvorm, vaatwasser, koelkast en vriezer met 5 laden. Een mooie complete opstelling, van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Algemeen Alle slaapkamers en de overloop zijn goed afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Overloop Overloop met airco. De airco is in 2020 geplaatst en heeft een extra grote capaciteit zodat deze kan werken voor zowel de verdieping als de begane grond. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen met een balkon. Het raam is voorzien van een plisséhor (met anti pollen-/allergiegaas). Slaapkamer 2 Eveneens een ruime slaapkamer, aan de achterzijde gelegen. Het raam is voorzien van een hor (met anti pollen-/allergiegaas) en een handbediend rolluik. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een plisséhor (met anti pollen-/allergiegaas) en een handbediend rolluik. Badkamer De complete badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, douche met massagestralen, glazen douchewand en -deur, thermostaatkraan (2025) en douchegarnituur, wandradiator en een dubbele vaste wastafel met nieuwe kranen (2025) en ondermeubel met twee laden. Er is een raam in de zijgevel voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De 2e verdieping is uitgevoerd met een betonnen constructievloer. Voorzolder met laminaatvloer en goed daglicht door de ramen in de zijgevel. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen, de CV-ketel (Nefit, HR combi 2024) en er is bergruimte. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer met een laminaatvloer en een dakraam. Het dakraam is voorzien van verduistering. Tuin Prettige achtertuin met een fijne afmeting, groot terras aan de achtergevel en een terras achter in de tuin. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating, leibomen, gazon, boompjes en borders met vaste beplanting. Overkapping In 2018 is de ruime terrasoverkapping aan de achtergevel geplaatst. Deze is van aluminium met kunststof lichtdoorlatende platen en voorzien van inbouwverlichting. Dit biedt een heerlijke plek om fijn te genieten van de tuin. Ook is hierdoor de garage droog te bereiken. Achterom Aan de achterzijde is een houten poort met een vrije achterom. Vanuit hier is op zeer korte afstand toegang tot het grote speelveld aan het Wolfsveld. Ligging De tuin is op het noordoosten gelegen. Door de diepte van de tuin en de meerdere terrassen is er fijn keuze of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Garage De aangebouwde garage is voorzien van een tegelvloer, elektra, verwarming, een wasbak met kraantje, achterdeur naar de tuin en nieuwe openslaande garagedeuren met daglicht, hout met HR ++ beglazing (2020). Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk “Het Loove” met een groot speelveld aan de achterzijde. Schuin tegenover de woning aan de voorzijde zijn parkeerplaatsen aanwezig. BIJZONDERHEDEN + Goed afgewerkte en zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-een kapwoning met oprit, garage en overkapping. + De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd. + Begane grond is in 2017 nieuw afgewerkt met een PVC vloer, strak stucwerk wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren en een nieuwe ruime complete keukenopstelling. + Complete badkamer en 4 goede slaapkamers. + Slaapkamers 1, 2 en 3 zijn voorzien van plisséhorren met anti pollen-/allergiegaas. + Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van rolluiken. + Ruime terrasoverkapping aan de achtergevel (2018) met sfeervolle inbouwverlichting. + De garage is overdekt bereikbaar via de overkapping aan de achterzijde. + In 2020 zijn de nieuwe openslaande garagedeuren geplaatst. + De dakpannen zijn van 2016. + In 2024 is er een nieuwe CV ketel geplaatst (Nefit, HR combi). + In 2020 is er een airco geplaatst op de overloop, deze heeft ruime capaciteit voor zowel de verdieping als de begane grond. + In 2020 en 2022 is de woning grotendeels voorzien van HR ++ beglazing. + Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd. + Goed gelegen en rustig gelegen met een groot speelveld aan de achterzijde. + In 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, deze zijn volledig eigendom. + In 2024 is de schoorsteen voorzien van nieuw voegwerk, nieuw lood en is deze geïmpregneerd. + In 2017 is de open haard weggehaald (stond midden in de woonkamer). + De meterkast is uitgebreid en er is een extra stroomkast op de 2e verdieping aanwezig. + Deze woning heeft een mooie energielabel B. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.