Vinkenstraat 35711 CK SomerenNoord

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Een zee aan leefruimte, volop mogelijkheden en een fijne ligging aan de rand van Someren! Welkom bij de woning aan de Vinkenstraat 3. Deze verrassend ruime tussenwoning biedt alle kansen om een thuis te creëren dat helemaal aansluit bij de eigen woonwensen. Met een bijzonder royale begane grond en twee slaapkamers op de verdieping zijn er volop mogelijkheden voor een levensloopbestendige indeling. Maar ook voor de starter of kleine gezinnen vormt Vinkenstraat 3 een uitstekende basis voor de toekomst. De woning maakt deel uit van een kleinschalig rijtje van drie woningen en onderscheidt zich door de uitzonderlijk royale leefruimte op de begane grond. Hier bevinden zich een grote living met open keuken, een extra kamer, een badkamer en een separate toiletruimte. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. Ligging De Vinkenstraat ligt aan de rand van Someren, in een prettige woonomgeving die wordt gekenmerkt door een gevarieerd straatbeeld met veelal luxe bungalows, deels van recente bouw. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke locatie. Het gezellige centrum van Someren bevindt zich op loop- of fietsafstand en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden zijn in Someren aanwezig. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen bijzonder gunstig, waardoor omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar zijn. Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en kort daarna uitgebouwd. Er is sprake van traditionele bouw met gemetselde gevels, een betonnen verdiepingsvloer en een zadeldak met pannen. Het dakbeschot bestaat uit eternietbeplating. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit 2024, waarbij de warmte wordt verdeeld via radiatoren. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen; aan de achterzijde van de begane grond zijn kunststof kozijnen toegepast. De beglazing bestaat grotendeels uit dubbel glas, met uitzondering van het toiletraam. De woning beschikt over energielabel D. Exterieur voorzijde: Door de voortuin met volwassen beplanting leidt een pad naar de voordeur. Indeling begane grond: Entree Via de voordeur is de woning bereikbaar. De entree biedt toegang tot de hal, die de verschillende vertrekken op de begane grond met elkaar verbindt. De hal is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de toiletruimte, een bergkast onder de trap, de badkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte De separate toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een raampje voor natuurlijke ventilatie. Bergkast onder de trap Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Badkamer De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een wastafel en een douchegelegenheid. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bestaande ruimte biedt mogelijkheden om bij een modernisering een eigentijdse badkamer te realiseren, passend bij gelijkvloers wonen, indien dit de wens is. Woonkamer Wat direct opvalt, is de uitzonderlijk royale leefruimte! De living strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende woonfuncties. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De huidige indeling biedt ruimte aan meerdere zit- en/of eetgedeeltes. De leefruimte aan de voorzijde is voorzien van een houten vloer. De vloer in het woongedeelte aan de achterzijde is voorzien van een tegelvloer. Keuken Aangrenzend bevindt zich de open keuken. Deze is ingericht met een aan de ene zijde een wandopstelling met granieten werkblad en aan de andere zijde een geïntegreerde kastenwand. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. De dakvensters zorgen ook hier voor veel daglicht. Door de grote oppervlakte van de living en keuken is er volop vrijheid te kiezen voor een nieuwe indeling met leefruimtes die passen bij de woonwensen van de koper. Extra kamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een kleinere kamer die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Indeling eerste verdieping: Via de vaste trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze geeft toegang tot de twee slaapkamers en een bergruimte. Slaapkamers Slaapkamer I: De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 13m² en is voorzien van twee dakramen, die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Slaapkamer II: De tweede slaapkamer is ruim 6m² groot. De dakkapel met grote raampartij geeft deze kamer veel daglicht. De kamer leent zich perfect als slaap-, werk- of hobbykamer. Berging Vanuit de overloop is een extra bergruimte bereikbaar. Deze biedt naast plek aan de CV-ketel volop opbergmogelijkheden. Exterieur achterzijde: Tuin De achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over diverse verhoogde plantenborders, volwassen beplanting en een houten pergola met klimplanten. De groene erfafscheiding zorgt voor een beschutte uitstraling en biedt volop privacy. Dankzij de ruime opzet zijn er verschillende mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren en de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom is het buurpad bereikbaar wat leidt naar de openbare weg. Door de ligging op het Zuidwesten is er volop zon te vinden in de achtertuin. De zonneluifel tegen de achtergevel biedt schaduw op de warmere dagen. De tuin is een heerlijk rustige plek om te genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: - Tussenwoning op perceel van 192m² in rustige woonstraat van Someren-Noord; - Volop leefruimte op de begane grond; - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Twee slaapkamers op de verdieping; - CV-ketel recent vernieuwd (2024); - Energielabel D; - Zonnige privacybiedende achtertuin op het Zuidwesten; - Een woning met mogelijkheden die zeker een bezichtiging waard is!