Wevelsdaal 35711 BA SomerenNoord

Wijnen Vastgoed presenteert u deze instapklare tweekapper met garage gelegen in het centrum van Someren. De woning is op diverse onderdelen in de loop der jaren gerenoveerd en instapklaar. De garage biedt mogelijkheden voor een salon aan huis en grote onderdelen zoals het dak en de kozijnen zijn allemaal vernieuwd in de loop der jaren. BEGANE GROND: Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trappenkast en toegang tot de woonkamer. Zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met opstap naar de open keukenruimte. De woonkamer is afgewerkt met een massieve eiken vloer, gestucte wanden- en plafonds. Open keuken met complete keukeninrichting met granieten aanrechtblad en verder voorzien van gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren naar de achtertuin. Aparte bergkast aanwezig in de keuken met CV-opstelling (2015) en berg-/ voorraad ruimte. EERSTE VERDIEPING: Halverwege de trapopgang naar de 1e verdieping is de moderne toiletruimte gelegen met hangend toilet en een fonteintje. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden – en plafonds. De slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en hangend toilet. BUITEN: Tegen de achtergevel van de woning is in … een aluminium overkapping geplaatst met glazen schuifwanden zodat men hier in het voor- en najaar en in de zomer kan zitten. Vanuit de tuin toegang tot de garage. Via achtergelegen pad is er toegang tot de tuin. GARAGE: De garage is nu opgedeeld in een wasruimte met witgoedaansluitingen en een salon. De salon is voorzien van wand- en dakisolatie en afgewerkt met een tegelvloer en een gipsplaten plafond. De ruimte wordt verwarmd met een radiator en in 2017 is er een nieuwe kunststof pui geplaatst in de voorgevel met aparte loopdeur. Een multifunctionele ruimte geschikt voor legio doeleinden. ALGEMENE ZAKEN: - Het dak is in 2016 compleet vernieuwd en geïsoleerd. - De kozijnen zijn allemaal vervangen door hardhouten-/en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Multifunctionele ruimte in de garage; ideaal voor kantoor of salon aan huis. - De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. - Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. In de week van 6 januari 2025 kunnen er afspraken in worden gepland. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen met kunststof geveldelen en houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Houten kapconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2016 vernieuwd en geïsoleerd). De woning is voorzien van een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. Het woonhuis is voorzien van dak-, vloer-, en muurisolatie. Verwarming middels CV-ketel (ca. 2015).