Nachtijs 103245 DG SommelsdijkSommelsdijk vogelbuurt oost

Welkom in “De Vogeltjesbuurt”, waar u in een rustige, kindvriendelijke woonwijk deze nette tussenwoning vindt die u zó kunt betrekken. Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar u na een drukke dag thuiskomt in een prettige, gemoedelijke omgeving en waar alles wat u nodig heeft binnen handbereik ligt. Of u nu een jong gezin bent, thuis wilt werken of gewoon graag wat extra ruimte heeft: deze woning voelt direct als “dit klopt”. Binnen merkt u meteen dat dit een huis is waar zorgvuldig mee is omgegaan. De woning is instapklaar en netjes afgewerkt, waardoor u niet eerst hoeft te klussen voordat u kunt gaan wonen. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor comfort en een verzorgde uitstraling, en met de horren geniet u in de warmere maanden van frisse lucht zonder ongewenste bezoekers. Daarbij zijn er ook rolluiken aanwezig, ideaal voor extra privacy, verduistering én een prettig binnenklimaat op zonnige dagen. Duurzaamheid en lage maandlasten zijn hier ook mooi meegenomen. Met 7 zonnepanelen draagt u bij aan een lagere energierekening en woont u toekomstgericht. Het energielabel B onderstreept dat: een fijne balans tussen comfort en energiezuinig wonen, zonder dat u daarvoor grote investeringen hoeft te doen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel van Nefit uit 2020, een betrouwbare en relatief jonge installatie waar u de komende jaren zorgeloos op kunt rekenen. Ook qua ruimte zit u hier goed. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, wat ‘m ideaal maakt voor gezinnen, logees, hobby’s of een fijne thuiswerkplek. Extra bijzonder is de nokverhoging over de gehele breedte van de woning, waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is gecreëerd. Dat maakt het verschil: geen krappe zolderkamer, maar een echte extra ruimte met mogelijkheden. Denk aan een rustige werk- of studeerkamer, een tienerkamer met privacy of juist een royale master bedroom. Buiten heeft u 127m² eigen grond, waardoor u voldoende plek heeft om lekker buiten te zitten, te spelen of groen te creëren. Een fijne tuin waar u in de zomer kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met familie en vrienden. Door de rustige ligging in de wijk ervaart u bovendien nét dat beetje extra woonplezier: minder verkeer, meer rust en een prettige sfeer. Kortom: u koopt hier een instapklare, energiezuinige tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Sommelsdijk, met 7 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken, een jonge Nefit CV-ketel (2020), energielabel B, 127 m² eigen grond en dankzij de nokverhoging een volwaardige vierde slaapkamer – een compleet en comfortabel huis waar u direct kunt wonen. Indeling Entree: Meterkast, laminaatvloer en radiator. Woonkamer: Trapkast, laminaatvloer, 2 x elektrisch rolluik en radiator. Keuken: Witgoedaansluitingen, radiator, vaatwasser, enkele spoelbak, combimagnetron, koelkast, elektrisch rolluik en PVC vloer. Tussenhal: PVC vloer, trapopgang en radiator. Toilet: Zwevend, geheel betegeld en wastafel. Eerste verdieping Overloop: Trapopgang, laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, handmatig rolluik en radiator. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, handmatig rolluik en radiator. Slaapkamer 3: Laminaatvloer, handmatig rolluik en radiator. Badkamer: Douche, wastafel, radiator, geheel betegeld en elektrisch rolluik. Tweede verdieping Overloop: Laminaatvloer, cv-ketel (Nefit 2020), converter t.b.v. 7 zonnepanelen, witgoedaansluitingen en elektrisch rolluik. Slaapkamer 4: Elektrisch rolluik, laminaatvloer en radiator. Tuin Voortuin: Betegeld, buitenkraan (afsluitbaar) en elektriciteit. Achtertuin: Tegels, elektriciteit, verlichting, eigen achterom en een buitenkraan. Stenen berging: Elektriciteit, verlichting en een bergzolder. Bijzonderheden Extra’s: - Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - 127 m2 eigen grond; - Geheel kunststof kozijnen; - 7 zonnepanelen; - Nokverhoging; - Dakkapel op zolder over gehele breedte; - Rolluiken; - 4 slaapkamers; - Vaste trap naar tweede verdieping; - Achterom.