Oudelandsedijk 713245 LG SommelsdijkSommelsdijk centrum

Dijkwoning met sfeer, ruimte en een tuin aan het water Dit is wonen met net even wat extra’s. Een sfeervolle dijkwoning met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, een heerlijk dakterras, een tuin aan het water en een verwarmd souterrain waar je alle kanten mee op kunt. En dat allemaal op een fijne plek in Sommelsdijk, met het dorp en de voorzieningen van Middelharnis dichtbij. Oudelandsedijk 71 is een huis met een eigen karakter. De verschillende woonniveaus, de royale uitbreiding en het vele contact met buiten maken de indeling speels en vooral heel leuk. Hier vind je niet alleen ruimte om fijn te wonen, maar ook om te werken, hobbyen, logeren en genieten. Lekker veel leefruimte Binnen wacht een gezellige woonkamer waar je makkelijk een fijne zit- en eethoek creëert. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt dit zo’n plek waar je op koude dagen graag blijft hangen. Tegelijkertijd is er ook aan comfort gedacht, met onder andere gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vanuit verschillende plekken in huis heb je contact met buiten. Dat past helemaal bij deze woning: binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Genoeg ruimte dus voor een gezin, maar ook ideaal wanneer je graag een aparte werk-, logeer- of kleedkamer wilt. Een souterrain waar je alle kanten mee op kunt En dan hebben we beneden nog een mooie bonus: het geïsoleerde en verwarmde souterrain. Natuurlijk kun je hier spullen kwijt en zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, maar deze verdieping biedt veel meer mogelijkheden. Een thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of een eigen plek voor de kinderen? Het kan hier allemaal. Juist die extra ruimte maakt de woning flexibel. Je hoeft niet iedere kamer één vaste functie te geven, maar kunt het huis laten meegroeien met wat op dat moment bij je leven past. Buiten wordt het nog leuker Want bij Oudelandsedijk 71 krijg je eigenlijk twee heel verschillende buitenplekken. Direct aan de woning ligt het ruime dakterras. Een fijne plek voor een grote tafel, een loungeset en lange zomeravonden met vrienden. Het terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd, dus stoelen naar buiten en genieten maar. Beneden ligt de tuin, met aan de achterzijde het water. Groen, beschut en heerlijk om een tweede zitplek te maken. Het charmante tuinhuis met sedumdak past helemaal in die sfeer en biedt natuurlijk weer extra mogelijkheden voor hobby's of opslag. 's Morgens koffie op het terras en later op de dag lekker beneden in de tuin aan het water. Wij zouden het wel weten. Ook aan de woning zelf is het nodige gedaan Een fijn huis is natuurlijk nog fijner wanneer er al in belangrijke onderdelen is geïnvesteerd. Zo zijn de hoofddaken vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen. Ook de zijgevel is gerenoveerd en professioneel geïmpregneerd. Daarmee zijn belangrijke onderhoudswerkzaamheden aan de buitenschil al uitgevoerd. Verder beschikt de woning onder andere over grotendeels kunststof kozijnen, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en energielabel D. Fijn wonen in Sommelsdijk De ligging aan de Oudelandsedijk combineert het sfeervolle karakter van de dijk met het gemak van wonen dicht bij het dorp. De gezellige dorpskern van Sommelsdijk ligt dichtbij en ook Middelharnis bereik je eenvoudig. Daarmee heb je winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca allemaal binnen handbereik. Even boodschappen doen, naar het centrum of een terrasje pakken hoeft dus geen hele onderneming te worden. Tegelijkertijd woon je hier op Goeree-Overflakkee met het buitengebied altijd dichtbij. Stap op de fiets en je rijdt zo richting de polders, het Haringvliet en de vele mooie plekken die het eiland rijk is. Dat vinden wij nou precies zo'n fijne combinatie: levendigheid wanneer je daar zin in hebt en thuis gewoon je eigen plek. En de erfpacht? Ook daar vertellen we je graag meer over De woning staat op erfpachtgrond en juist hierover is veel duidelijkheid. Voor Oudelandsedijk 71 is op 17 september 2026 een actuele notariële erfpachtopinie opgesteld. Een belangrijk pluspunt is dat het erfpachtrecht altijddurend is. Het heeft daarmee in principe geen einddatum. Ook de jaarlijkse canon is overzichtelijk: deze bedraagt momenteel € 432,48 per jaar, omgerekend circa € 36 per maand. De canon wordt slechts eens per vijf jaar geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex van het CBS. Bovendien vindt er géén periodieke herziening plaats waarbij de canon opnieuw wordt vastgesteld. De actuele notariële erfpachtopinie bevat geen rode beoordelingen. Twee onderdelen zijn als oranje aandachtspunt aangemerkt, wat betekent dat deze bij een financieringsaanvraag door de geldverstrekker worden meegewogen. De volledige erfpachtopinie en de uitgebreide toelichting van de notaris zijn beschikbaar in het verkoopdossier. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent en kun je de stukken direct met je eigen hypotheekadviseur of geldverstrekker bespreken. Daarnaast kunnen we ook nog melden dat periodieke erfpachtscanon fiscaal aftrekbaar is in box 1, als de woning je hoofdverblijf is. Waarom wij hier enthousiast van worden? Omdat het totaalplaatje gewoon klopt. Een huis met sfeer én ruimte. Drie slaapkamers en een extra souterrain. Een dakterras én een tuin aan het water. Een fijne ligging en de voorzieningen dichtbij. En ondertussen zijn belangrijke werkzaamheden aan dak en gevel al uitgevoerd. Oudelandsedijk 71 biedt vooral heel veel mogelijkheden om er jouw plek van te maken. Dus kom kijken, loop vooral het hele huis door en vergeet de tuin beneden niet. Want ook daar ontdek je hoeveel deze dijkwoning eigenlijk te bieden heeft.