Duinlaan 235691 EJ Son en BreugelSon

Welkom in de Blauwe Reiger – een modern en comfortabel appartementencomplex gelegen aan de Duinlaan in het groene en rustige Son en Breugel. Dit verzorgde appartement in Gebouw A biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort en een uitstekende ligging. HIGHLIGHTS VAN HET APPARTEMENT * Gelegen op een rustige en groene locatie * Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval * Overdekt balkon (Zuidwest gelegen) met prachtig uitzicht * Moderne afwerking * Goed onderhouden * Lift en eigen berging * Het complex is makkelijk toegankelijk * Parkeergelegenheid in parkeerkelder, op eigen terrein of in de directe omgeving INDELING: SOUTERRAIN: Geheel afgesloten overzichtelijke parkeergarage met op afstand bedienbare toegangsdeur en toegang tot de individuele berging. BEGANE GROND: Representatieve overdekte entree met videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en trapopgang. 1e WOONLAAG: Binnengalerij met toegang tot slechts 8 appartementen. APPARTEMENT: Gelegen op de 1e woonlaag. Royale ontvangsthal met garderobe, videofooninstallatie en toegang tot alle vertrekken. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje;. Inpandige berging voorzien van diverse legplanken met opstelling C.V. en aansluitingen voor wasmachine/droger. Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) met toegang tot het overdekte balkon. Geheel betegelde badkamer (2015) met ruime inloopdouche, wastafel, spiegel in meubel, 2e toilet (hangend closet), thermostaatkraan en designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 7 m2). Speels ingedeelde zeer ruime living (ca. 52 m2) met volop lichtinval bestaande uit eetgedeelte, zitgedeelte met panoramisch uitzicht over de vijver/tuin en toegang tot het overdekte balkon. Open keuken met moderne kunststof keukeninrichting v.v. afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi oven, rvs spoeldeel, volop kastruimte en een provisiekast. Het gehele appartement is in 2024 voorzien van neutraal gekleurde hoogwaardige vloerbedekking. BIJZONDERHEDEN: - Uitmuntende ligging, hartje centrum in alom bekend appartementencomplex 'De Blauwe Reiger', uitermate rustig met fraai uitzicht over 't groen van de directe omgeving en op loopafstand van alle gewenste voorzieningen. - Natuurgebieden zoals het "Sonse bos" en de Dommel liggen op loop- of fietsafstand. De verbinding met Eindhoven, zowel met de auto als het openbaar vervoer is uitstekend. Ideaal voor wie rust, ruimte én gemak zoekt. - Bouwjaar 1995. - Uitstekende isolatievoorzieningen . - Object is v.v. hardhouten kozijnen met uitstekende kierdichting. - Object kenmerkt zich door neutrale wandafwerking. - Voorzien van zonnescherm bij woonkamer en balkon, zodat er ook een goede zonwering voor de slaapkamer is. - C.V.-combiketel Remeha Avant. - Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte (sociëteit). - Object kenmerkt zich door eigentijdse architectuur. - Overdekt terras met prachtig uitzicht over vijver en tuin. - De servicekosten bedragen € 298,- per maand. - Het appartement beschikt over 1 parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en tevens een inpandige berging v.v. elektra. - Energielabel A. ALGEMEEN: Het appartement is gelegen in gebouw A, één van de drie vrijstaande appartementengebouwen. Gebouw A bevat 30 appartementen verdeeld over vier woonlagen met in het souterrain de parkeergarage en de bergingen. Tevens is er een ondergrondse verbinding tussen de gebouwen. In gebouw B bevindt zich een gemeenschappelijke ruimte (sociëteit) waar alle bewoners van de appartementen gebruik van kunnen maken. Er worden hier regelmatig activiteiten georganiseerd maar tevens is de ruimte door de bewoners te reserveren voor bijvoorbeeld een feestje. De maandelijkse bijdrage is inbegrepen in de servicekosten. De servicekosten van het appartement bedragen per maand ca. € 298,-. In dit bedrag zijn de volgende zaken inbegrepen: verlichting van de algemene ruimtes, schoonmaakkosten algemene ruimtes, tuinonderhoud, premie voor de opstalverzekering, bijdrage sociëteit en reserveringskosten voor het groot onderhoud. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging van dit prachtige appartement. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt. Maak snel een afspraak 040 211 27 31 /