Afrikalaan 35691 ZH Son en BreugelDe Gentiaan

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Een uitgebouwde, zeer goed onderhouden en luxe tussenwoning met heerlijke tuin en carport/veranda! Deze fraaie woning heeft een o.a een heerlijk ruime woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een nieuw energielabel A. Het huis is prachtig gelegen in de zeer geliefde wijk De Gentiaan, nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkt, uitvalswegen, etc! INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met eiken planken vloer die doorloopt in de woonkamer. Meterkast met vernieuwde groepenkast (10 groepen, krachtgroep, 3 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig). Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en mechanische ventilatie. Door uitbouw zeer royale woonkamer van circa 42 m² met trapkast en airconditioning (LG, 2024). De oorspronkelijke woonkamer is nu in gebruik als eetkamer en de uitbouw van maar liefst 4 meter diep is in gebruik als zitkamergedeelte. De uitbouw heeft tuindeuren en een extra loopdeur, en deze zijn voorzien van screens. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en prettig ruim van opzet. Er is een circa 2019 vernieuwde U-vormige keukenopstelling geplaatst met veel bergruimte en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron en een losse koel-/vriescombinatie die ook blijft staan. 1E VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,25 x 3,07 m) met laminaatvloer en airconditioning (LG, 2024). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 2,48 x 3,79 m) met laminaatvloer, bergruimte en dakkapel. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,33 x 1,93 m) met laminaatvloer. Luxe, grotendeels met getrommeld marmer betegelde badkamer met groot dakraam, vloerverwarming, ligbad met whirlpool, douchecabine, wandcloset, designradiator en een wastafel met badmeubel. 2E VERDIEPING Via vaste trap bereikbare open verdieping met maar liefst 5 grote Velux dakramen waardoor er een bijzonder lichte en ruimtelijk effect ontstaat. Hier bevinden zich, naast bergruimte, ook de aansluitingen wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en de HR combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2002). Op deze verdieping kan relatief eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd. TUIN & CARPORT/VERANDA Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. Geheel omheinde achtertuin op het zonnige westen met sierbestrating, vaste beplanting, buitenverlichting, buitenkraantje, bergkasten voor tuinspullen, achterom en een afsluitbare carport met een elektrisch bedienbare kanteldeur. Deze carport is nu ook in gebruik als veranda, en is indien gewenst ook om te bouwen tot een garage of berging. ALGEMEEN - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en daarnaast geheel van dubbele/HR-beglazing in hardhouten kozijnen. - Ook is de woning voorzien van 11 zonnepanelen uit 2023 waarmee u uw energierekening fors kunt drukken. - Deze tussenwoning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2036! - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een instapklare, uitgebouwde tussenwoning met carport en fijne tuin, op een prachtig plekje in De Gentiaan! - Woonoppervlakte circa 109 m². - Inhoud woonhuis circa 389 m³. - Perceeloppervlakte 182 m². - Bouwjaar circa 1988. - Aanvaarding in overleg.