Australiëlaan 145691 JL Son en BreugelDe Gentiaan

Te koop: Australiëlaan 14 Son en Breugel (wijk: De Gentiaan) Aan een gezellig hofje gelegen royale, uitgebouwde 2/1-kap hoekwoning (zg. ‘Schuurkes’- woning) met grote losstaande garage over de volle breedte van de op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is gelegen aan de rustige ventweg van de Australiëlaan in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘De Gentiaan’ in de nabijheid van scholen, sportvelden, winkels, in- en uitvalswegen. Het centrum van Son en Breugel is in circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Eindhoven-centrum, het Catharina ziekenhuis, het Maxima MC, TU/e, Fontys Hogeschool, ASML en de Hightech Campus zijn met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. De woning wordt verkocht door de erfgenamen van de eerste eigenaren die de woning destijds in 1968 met hun gezin hebben betrokken. De koper dient met moderniseringskosten rekening te houden. Via de zijtuin aan de ventwegzijde is er toegang tot de overdekte entree met voordeur, de voor- en de achtertuin. Indeling: Entree, betegelde hal met garderobe, stalen spiltrap met hardhouten treden naar de eerste verdieping, toilet met wasbakje, meterkast en via de ‘glas in houten roeden-toegangsdeur’ de woonkamer. Woonkamer: De betegelde L-vormige woonkamer met deels geschilderd schoonmetselwerk en deels stucwerk wandafwerking biedt de mogelijkheid voor een (houtgestookte) openhaard. Vanuit de grote raampartij aan de voorzijde van de woonkamer is zicht op het hofje. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de keuken. De woonkamer is uitgebouwd met een serre aan de tuinzijde. De serre: De serre is van de woonkamer afgescheiden door middel van een glazen schuifdeur, heeft elektrische vloerverwarming, dubbele tuindeuren en een glazen dak waarboven elektrische zonwering aanwezig is. De keuken: De keuken in L-opstelling heeft een betegeld werkblad, dubbele spoelbak, aansluiting gasfornuis, afzuigkap, aansluiting vaatwasser, koelkast, boven- en onderkastjes en een deur naar de achtertuin. Door een raam boven het werkblad en aan de achterzijde is er veel daglicht toetreding. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de serre. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met grote raampartij, stalen spiltrap met hardhouten treden naar de tweede verdieping, 4 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde en twee aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast, evenals de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Tussen de beide grote slaapkamers bevindt zich de badkamer die toegankelijk is vanuit de overloop en vanuit de ouderslaapkamer. De badkamer: De betegelde badkamer is afgestemd op seniorenbewoning en heeft een hoog zitbad/douche met een te openen wand, waardoor in- en uitstappen eenvoudig is. De badkamer beschikt verder over een enkele vaste wastafel met planchet met spiegel en een toilet. De tweede verdieping: De grote L-vormige zolderverdieping -rond een kern met daarin het rookkanaal van de openhaard en de doucheruimte- heeft een dakkapel en dakramen aan de voor- en achterzijde en deels stucwerk en deels schoonmetselwerkwanden. De beide schuine daken zijn voorzien van een rieten plafondafwerking. Onder de dakkapel bevindt zich bergruimte onder de dakschuinte. Direct naast de trapopgang bevindt zich de betegelde doucheruimte met douche, vaste wastafel met planchet en spiegel. Achter een houten wand met 2 toegangsdeuren bevindt zich de cv-installatie (Nefit Ecomline HR Excellent; 2005) en de grote ruimte met een dakraampje, met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De eerste en de tweede verdieping hebben vloerverwarming (d.m.v. warmwater). Tuin: De tuin aan drie zijden van de woning is voorzien van gazon, borders met volgroeide planten en terrassen. De achtertuin ligt op het zuiden. Over de volle breedte van de achtertuin ligt de garage. Garage: De garage heeft een loopdeur vanuit de achtertuin, een groot raam aan de achtertuinzijde en dubbele houten openslaande garagedeuren aan de Australiëlaan-zijde. De garage leent zich -vanwege de grootte- uitstekend om verbouwd te worden tot hobby-/slaapkamer of kantoor. In de garage is elektra aanwezig. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlak: 178 m2 • Perceel: 296 m2 • Energielabel: C (geldig t/m 23 juni 2035) • CV-ketel: Nefit Ecomline HR Excellent; 2005 • Vloerverwarming: serre, eerste en tweede verdieping • Isolatie: grotendeels dubbele beglazing; spouwmuurisolatie • WOZ-waarde: € 492.000,00 (peildatum 1 /1/2024) • Tuinlocatie: zuid • Verkoop door erfgenamen eerste bewoners. • Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. • In de koopovereenkomst zullen de navolgende clausules worden opgenomen: de ‘Asbestclausule’, de ‘Ouderdomsclausule’ en de ‘Niet- zelfbewoningsclausule’. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg.