Beatrixstraat 35691 TS Son en BreugelSon

Uitgebouwde tweekapper in de zeer gewilde wijk De Breeakker! Deze woning heeft o.a. een heerlijke achtertuin op het zonnige zuid-westen, woonkeuken, fijne woonkamer, 3 slaapkamers en oprit voor meerdere auto's! De woning is gelegen aan een mooie, brede laan en ligt ideaal bij het centrum van Son, bossen en beschermd natuurgebied, basisscholen, winkels en uitvalswegen! BEGANE GROND: Ruime hal voorzien van een moderne laminaatvloer uit circa 2021. Vernieuwde meterkast voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset. Ruime doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer (circa 2021) en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Uitgebouwde woonkeuken voorzien van een rechte keukenopstelling die is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/diepvriescombinatie (circa 2024), vaatwasmachine (circa 2025), magnetron en oven. De keuken is voorzien van een royale kelderkast met elektra. Daarnaast vindt u achter in de keuken een inbouwkast met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur, een grote (voorraad-) kast en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 3,99 x 3,14) voorzien van inbouwspotjes en rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,80 x 3,04) voorzien van inbouwspotjes. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,11 x 2,26) voorzien van inbouwspotjes en rolluik. Ruime, betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming, designradiator en spiegel met verlichting. Separaat toilet met wandcloset. BERGZOLDER: Bergzolder voorzien van locatie HR-combiketel (Vaillant, circa 2008), omvormer zonnepanelen en dakramen. Met een nokhoogte van circa 2,15 m biedt deze zolder de mogelijkheid tot het creëren van een volwaardige tweede verdieping. Door het plaatsen van o.a. een vaste trap en dakkapel kan hier extra ruimte en een extra kamer worden gerealiseerd! Goed om te weten: de verdiepingsvloer van deze verdieping is geïsoleerd waardoor de warmte niet naar de zolder ontsnapt. TUIN & BERGING: Aangelegde voortuin met ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's en zonneluifel. Omheinde, privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuid-westen voorzien van poort, gazon, terras, vaste beplanting, vijverpartij en zonneluifel. Veranda voorzien van elektra (afmetingen circa 4,89 x 3,32 m). Berging voorzien van elektra. ALGEMEEN: - De woning heeft spouwmuurisolatie (circa 2022) en een geïsoleerde 2e verdiepingsvloer. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. - In circa 2022 is de woning voorzien van 13 zonnepanelen. Hiermee drukt u uw energierekening enorm! - De woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2035. - Uitgebouwde tweekapper aan een fijne brede en groen aangelegde laan in de zeer gewilde wijk De Breeakker! - Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Bouwjaar circa 1958. - Woonoppervlakte circa 106 m². - Inhoud circa 357 m³. - Perceel 354 m². - Aanvaarding in overleg.