Lijsterlaan 15691 VH Son en BreugelSon

Van Gisbergen Makelaardij presenteert met trots deze prachtige woning en nodigt u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf de sfeer kunt ervaren. Wonen in het groen, op steenworp afstand van het centrum én omringd door natuur - de straatnaam ‘Lijsterlaan’ zegt eigenlijk al genoeg. Hier wordt wakker worden met fluitende vogels en genieten van rust al snel de dagelijkse standaard. In de geliefde wijk ‘Breeakker’ vindt u deze charmante halfvrijstaande woning op een werkelijk heerlijke locatie. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een dubbele, vrijstaande garage. Binnen biedt het huis verrassend veel leefruimte en vooral enorm veel mogelijkheden. Dankzij de royale aanbouw op de begane grond én de ruime vliering, die met een verbouwing kan worden omgetoverd tot een volwaardige tweede verdieping, is dit een woning waar u uw eigen droomhuis van kunt maken. Of u nu op zoek bent naar een fijn huis voor het gezin, een werkplek aan huis of simpelweg een mooie plek om jarenlang van te genieten - deze woning biedt de perfecte basis. Combineer de rust van groen wonen met de nabijheid van alle voorzieningen, en u heeft hier een unieke kans te pakken. Wordt dit misschien uw nieuwe thuis? Wij laten u deze woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging! WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK? * Ruime woonkamer met aanbouw; * Vrijstaande garage; ideaal voor hobby of beroep-aan-huis; * Grote oprit dat plaats biedt aan meerdere auto’s; * De kozijnen bestaan gedeeltelijk uit kunststof kozijnen met kiep-/draairamen en isolatieglas; * Het dak is na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen in 2024; * Er zijn ideeën voor het ombouwen van vliering naar een volwaardige tweede verdieping; * Kindvriendelijke woonwijk met speelweides en veel openbaar groen; * Fijne woonlocatie in de groene woonwijk ‘’Breeakker’’ gelegen nabij het centrum van Son, Hertenkampje en natuur Sonse Bergen - Dommeldal; * Koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. Hier is thans rekening mee gehouden in het vaststellen van de vraagprijs. Begane Grond Hal De centraal gelegen hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (voorzien van glasvezel), de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, wanden voorzien van spachtelputz en een karakteristiek sierschrotenplafond. Toilet Halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset van Villeroy & Boch en een fonteintje. Woonkamer Zeer royale L-vormige woonkamer met aanbouw, sfeervolle schouw van natuursteen en een open haard. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek, een ruime eethoek én een werk- of speelhoek. De oorspronkelijke parketvloer met balkenlaag geeft de woonkamer een warme uitstraling. Het plafond is afgewerkt met geschilderde sierschroten en de muren met granol sierpleister. In de aanbouw ligt een tegelvloer en zijn de wanden grotendeels uitgevoerd in schoonmetselwerk, wat zorgt voor een warme en robuuste uitstraling. Ook hier komt het sierschrotenplafond terug, wat mooi aansluit bij de stijl van de hal en keuken. De aanbouw zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten dankzij de schuifpui, grote glazen pui, loopdeur naar de oprit en twee lichtkoepels die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Keuken De keuken geeft de begane grond een speelse indeling doordat de keuken zich nog op de oorspronkelijke positie bevindt, is deze halfopen uitgevoerd. Het authentieke doorgeefluik vormt een leuke knipoog naar de bouwperiode van de woning. De eikenhouten keukenopstelling bestaat uit een wandopstelling met zitgedeelte en een L-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser van Bosch, een koel-/vriescombinatie van Inventum en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opslaan van voorraad en etenswaren. Eerste Verdieping Overloop Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een werkkamer. Slaapkamer voorzijde Deze royale slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel, inbouwkast en een kunststof kiep-/draairaam. De vloer is afgewerkt met vinyl, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met een karakteristiek sierschrotenplafond. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Slaapkamer achterzijde Ook deze ruime slaapkamer is voorzien van een kunststof kiep-/draairaam en een praktische inbouwkast. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een zachtboard plafond. Werkkamer Deze voormalige badkamer is uitermate geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. In deze kamer is de c.v.-installatie gesitueerd (Intergas HRe) evenals een elektrische warmwaterboiler van Inventum. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en het plafond is afgewerkt met zachtboard. Tweede Verdieping Vliering Via een vaste steektrap is de vliering bereikbaar. De voorzolder is voorzien van een karakteristiek stalen kajuitraampje, wat zorgt voor een authentieke uitstraling en daglichttoetreding. Aansluitend bevindt zich een separate bergruimte met dakraam en radiator. De vliering biedt uitstekende mogelijkheden om te worden verbouwd tot een volwaardige tweede verdieping, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer en extra bergruimte. Hierdoor is er volop potentie om het woonoppervlak en wooncomfort verder uit te breiden. Buiten Garage Deze ruime vrijstaande garage is uitstekend toegankelijk via een schuifdeur en twee loopdeuren, waardoor er directe toegang is vanaf zowel de oprit als de achtertuin. De garage is voorzien van een betonvloer en beschikt over een praktische nis voor witgoedapparatuur. Daarnaast is er een separate stookruimte aanwezig, waar voorheen de c.v.-installatie was geplaatst. Dankzij het zadeldak is er sprake van een prettige vrije plafondhoogte. De garage is degelijk uitgevoerd met gemetselde spouwmuren en een betonnen vloer. Achtertuin De achtertuin is groen aangelegd met diverse begroeiing, borders en beschikt over een verhard terras direct aan de aanbouw. Hierdoor is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor het buitenleven. Voor- en zijtuin Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is groen aangelegd en biedt door de beplanting veel privacy en een groene uitstraling.