Lijsterlaan 25691 VH Son en BreugelSon

Ruimte, rust en comfort komen hier samen. Deze uitgebouwde, verrassend royale, vrijstaand geschakelde woning is gelegen aan een van de meest geliefde en rustige lanen van Son en Breugel. Hier woont u met volop privacy, groen uitzicht én alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Deze woning combineert karakter met comfort, sfeer met ruimte en een praktische indeling met een hoogwaardige afwerking. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een woonkeuken om van te dromen is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een compleet gezinshuis op een toplocatie. Dit is niet zomaar een huis – dit is een instapklaar thuis in een prachtige bosrijke omgeving. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen oprit (aansluiting t.b.v. laadpaal elektrische auto aanwezig) betreedt u de woning. De entree leidt naar de ontvangsthal met een luxe uitstraling: een stijlvolle keramische tegelvloer (80x80, Belgische hardsteen-look), strak gestuukte wanden, een plafond met sierlijst en ruimte voor garderobe en tevens de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is modern en smaakvol afgewerkt met inbouwspots, een vrijdragend toilet, een stijlvol houten blad met daarop een elegante waskom. De combinatie van gestuukte wanden en decoratieve steenstrips zorgt voor een warme, moderne uitstraling. Vanuit de hal loopt u door naar het hart van de woning: een ruime, open woonkeuken met aansluitend de woonkamer. De woonkeuken is werkelijk een eyecatcher. Dankzij de grote lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De moderne keuken is voorzien van een royaal spoeleiland en twee wandopstellingen uitgerust met een Stoves kookfornuis voorzien van 7 pitten en 4 ovens, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser op hoogte en kokend waterkraan (Grohe red). Daarnaast volop werk- en bergruimte. De tegelvloer geeft de ruimte een romantische, praktische basis – ideaal voor dagelijks gebruik én etentjes met vrienden of familie. De woonkamer, die via een open doorgang in verbinding staat met de keuken, is warm en sfeervol dankzij de houten vloer, glad gestuukte wanden en plafonds (met sierlijsten), een charmante erker en led inbouwspotjes. De doorkijk-gashaard verbindt beide ruimtes subtiel met elkaar en zorgt voor een gezellige ambiance in de avond. De grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een panoramisch zicht op het groen rondom. Vanuit de keuken toegang tot zowel de praktische bijkeuken als de provisie-/bergruimte (voormalig garage). De bijkeuken is keurig afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk en inbouwspots. Hier bevindt zich tevens een grote schuifwandkast en een deur naar de tuin. De voormalig garage is opgedeeld in een grote provisiekast en aansluitend de inpandige berging/wasruimte. Hier vindt u een werkblad met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en schuifwandkasten met de meterkast (10 groepen, 3x aardlek), opstelling HR-combiketel Nefit 2014 en de ontkalker De originele openslaande garagedeuren naar de oprit zijn nog aanwezig. Deze praktische ruimtes maken het huis bijzonder geschikt voor een groot gezin of een huishouden dat van orde en overzicht houdt. De gehele begane grond (m.u.v. de provisiekast) is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig afgewerkt met een fraaie doorlopende (klik) laminaat vloer, hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafonds voorzien van sierlijsten. De overloop heeft bovendien een extra zijraam voor natuurlijk daglicht. De woning beschikt over vier slaapkamers, allen in dezelfde stijlvolle afwerking met laminaat vloer v.v. hoge plint, stucwerk wanden/plafond en sierlijst. Hiervan beschikt 1 slaapkamer over een airco (Daikin) - ideaal tijdens warme zomers - en 1 slaapkamer is voorzien van deur naar het platdak en rolluiken. De verdieping beschikt over twee separate, moderne badkamers. Badkamer 1 is uitgevoerd met een ligbad voorzien van handdouche, een badmeubel met twee waskommen, een vrijdragend toilet, inbouwverlichting, handdoekenradiator én comfortabele vloerverwarming (elektrisch). De 2e badkamer beschikt over een grote inloopdouche, vaste wastafel, handdoekenradiator en inbouwspots. Ook op deze verdieping valt de verzorgde, stijlvolle afwerking meteen op. Tuin De achtertuin (op het zuidoosten) is een groene, zonnige en privacyrijke plek waar het heerlijk toeven is. Aan huis is een sfeervol terras gecreëerd, een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de volwassen beplanting, het gazon en de omringende bomen voelt het alsof u midden in de natuur woont – terwijl het centrum van Son op nog geen vijf minuten fietsen ligt. Daarnaast is de tuin uitgerust met een buitenkraan, beregeningssysteem en buitenverlichting, wat het onderhoud aangenaam makkelijk maakt. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een overdekt terras met voldoende ruimte voor een loungehoek of – zoals nu – een sauna en jacuzzi (ter overname). Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin. Aansluitend de houten berging met elektra, perfect voor opslag van fietsen, tuinmeubels of gereedschap. Tenslotte zijn er nog 2 poortjes (achterom) aanwezig. Bijzonderheden • Vrijstaand geschakelde woning op een toplocatie. • Gelegen aan een rustige, bosrijke laan nabij het Dommeldal. • In 2014 nagenoeg volledig gerenoveerd. • Vier slaapkamers waarvan 1 met airco. • Twee badkamers. • Luxe woonkeuken. • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en terrasoverkapping. • Instapklaar, stijlvol afgewerkt en met oog voor detail. • Eigen oprit met aansluiting t.b.v. laadpaal elektrische auto aanwezig. • Begane grond (m.u.v. provisiekast) en 1 badkamer v.v. vloerverwarming. • 33 zonnepanelen 2022, 370 Wp per paneel. • Energielabel A+. Locatie: Deze woning is gelegen in gewilde en groene wijk ‘De Breeakker’. Op korte loopafstand van het centrum van Son, natuurgebied Dommeldal, het hertenkamp en nabij verschillende soorten sportaccommodaties. Tevens op circa 10 autominuten van het centrum van Eindhoven en nabij de uitvalswegen A2 en A50.