Maaslaan 255691 HM Son en BreugelDe Gentiaan

Royale 2-onder-1-kapwoning met fraaie hoekligging, dubbele garage met oprit, gelegen in de zeer gewilde wijk De Gentiaan. Daarnaast heeft de woning o.a. een ruime L-vormige woonkamer, een vernieuwde geïsoleerde begane grondvloer, veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, natuur, basisscholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen! INDELING: BEGANE GROND: Ruime hal voorzien van garderobenis, marmeren tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Meterkast met 6 groepen; glasvezel aansluiting aanwezig. Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante L-vormige woonkamer van circa 45 m² voorzien van sfeervolle open haard, inbouwkast (doorgeefkast naar de keuken), grote ramen (tot de grond) voor veel natuurlijk lichtinval en een deur naar de tuin. Keuken met een rechte keukenopstelling die is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop voorzien van vloerverwarming die doorloopt over deze verdieping. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,90 x 3,84 m) voorzien van inbouwkast en een 2e deur naar de badkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,90 x 3,33 m) voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,77 x 3,54 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,77 x 2,37 m). Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Grote open verdieping voorzien van dakkapel, berging achter schot, locatie HR-combiketel (Bosch, circa 2008), aansluitingen wasapparatuur en vloerverwarming die doorloopt over deze verdieping. Betegelde badkamer 2 voorzien van douche en wastafel. Op deze verdieping is relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. TUIN, DUBBELE GARAGE & OPRIT: Fraai aangelegde voor- en zijtuin volop beplanting. Groen omheinde achtertuin op het zonnige westen voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje en elektrisch bedienbare zonneluifel. Deze tuin biedt u veel privacy! Dubbele garage (in de breedte; afmetingen circa 6,06 x 5,97 m) voorzien van elektra, dubbele garagedeuren, deur naar de tuin en een dubbele oprit voor meerdere auto's. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. De begane grondvloer is circa 1994 geheel vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is de woning deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. - Deze woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 2035. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. - Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een heerlijk ruime tweekapper met fraaie hoekligging en dubbele garage; volop mogelijkheden voor de nieuwe bewoner! - Bouwjaar circa 1971. - Woonoppervlakte circa 162 m² plus circa 36 m² garage. - Inhoud circa 575 m³. - Perceel 395 m². - Aanvaarding in overleg.