Marnelaan 105691 RE Son en BreugelDe Gentiaan

Zeer goed onderhouden, uitgebouwde, vrijstaand-geschakelde woning in de zeer gewilde woonwijk de Gentiaan! Deze woning biedt u o.a. een woonkeuken, fraaie living met veel lichtinval, luxe badkamer, 22 zonnepanelen, in uitbouw geplaatste extra kamer op de begane grond, inpandige garage en heerlijke ruime hoektuin! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals speeltuin, supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen, etc! INDELING BEGANE GROND Hal voorzien van een tropisch hardhouten vloer die doorloopt in de woonkamer. Deels betegelde toiletruimte uit 2017 voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime, L-vormige woonkamer van circa 42 m² met een erker, openslaande deuren naar de tuin, sunscreens en zonnescherm, veel natuurlijke lichtinval en vloerverwarming die doorloopt richting keuken en extra werk-/slaapkamer. Moderne woonkeuken met tegelvloer en hoekopstelling, composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en close in boiler en 2e keukenblok voorzien van koelkast en oven. Praktische bijkeuken voorzien van vaste kastenwand en deur naar de achtertuin. Multifunctionele slaap-/werkkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is ideaal voor een kantoor aan huis, speelkamer, etc! Inpandige garage voorzien van tegelvloer, omvormer zonnepanelen, unit vloerverwarming en elektrische bedienbare kanteldeur. Meterkast met vernieuwde groepenkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 3-fasen automaten (tbv zonnepanelen en laadpaal); glasvezel aansluiting aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Riante slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,50 x 3,35 m) voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een elektrisch sunscreen. Ruime slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,37 x 3,35 m) voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,52 x 2,86 m). Luxe, deels betegelde badkamer uit 2017 met doorlopende dakkapel en de volgende sanitaire voorzieningen: een royale inloopdouche, wandcloset (2e toilet), dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Open verdieping / zolderruimte met dakraam, aansluiting voor wasapparatuur en locatie nieuwe HR-combiketel (Intergas, 2025!). Deze verdieping is relatief eenvoudig om te bouwen tot een overloop/voorzolder en een extra slaapkamer. TUIN Fraai aangelegde voor- en zijtuin met vaste beplanting en oprit. De oprit is geschikt voor 2 auto's. Royale, privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, zonneluifel, twee buitenkraantjes, sproei-installatie en achterom. Houten tuinhuis (afmetingen circa 2,25 x 2,25 m) voorzien van elektra en een gezellige overkapping. ALGEMEEN - Een heerlijk vrijstaand-geschakeld woonhuis met extra ruimte op de begane grond en prachtige ligging in de Gentiaan! - Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, HR++ beglazing in de voordeur en in de kunststof kozijnen in de dakkapellen. - Ook is de woning voorzien van 22 (!) zonnepanelen; hiermee drukt u uw energierekening enorm! - De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2035. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - De direct beschikbare woonoppervlakte (excl. de garage van 18 m²) is 134 m². Door het aanbrengen van een groter dakraam op de zolder kan de totale woonoppervlakte met 21 m² vergroot worden tot circa 155 m². - Inhoud circa 613 m³. - Perceeloppervlakte 353 m². - Bouwjaar: 1990. - Aanvaarding in overleg.