Plutostraat 165694 SV Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Zeer ruime, vrijstaand geschakelde woning met schitterende tuin in één van de meest gewilde straatjes van de wijk 't Eigen in Breugel! Deze woning biedt o.a. heerlijke leefruimte op de begane grond, 4 volwaardige slaapkamers, veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, 11 zonnepanelen, inpandige garage met oprit en dat alles op een zeer riant en privacy biedend perceel van 625 m² met tuin op het zuiden! Daarnaast heeft de woning een uitstekende ligging ten opzicht van voorzieningen zoals supermarkt, natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen, etc! INDELING BEGANE GROND Ruime hal voorzien van een leistenen vloer. Meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaar; glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. Riante L-vormige woonkamer van circa 39 m² voorzien van een fraaie plankenvloer, zijramen tot de grond voor een extra ruimtelijk effect, schuifpui naar de tuin en rolluiken. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken met een U-vormige keukenopstelling met houten werkblad en elektrische rolluik. Daarnaast is de keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Praktische bijkeuken met de locatie HR-combiketel, elektrische rolluiken en deuren naar tuin en garage. Inpandige garage van circa 21 m² voorzien van openslaande deuren naar de oprit, omvormer zonnepanelen, locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2004), verwarming, waterpomp, elektrisch rolluik en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop. Ruime slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,72 x 3,69 m) met laminaatvloer, rolluiken, vaste kastenwand, vaste kast en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,72 x 3,20 m) voorzien van een laminaatvloer en inbouwkasten. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,83 x 2,70 m) met een laminaatvloer en inbouwkast. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset (toilet), designradiator en rolluik. TWEEDE VERDIEPING Overloop voorzien van royale dakkapel die doorloopt in de slaapkamer. Bergruimte. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 4,67 x 3,69 m) met een laminaatvloer en bergruimte. TUIN Doordat de huidige eigenaren een aantal jaar geleden een stuk perceel van circa 177 m² hebben bijgekocht, beschikt de woning over een zeer royale tuin! De voortuin is voorzien van een ruime oprit voor meerdere auto's. De fraai groen aangelegde achter- en zijtuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, elektra en een afdak. De achtertuin biedt veel privacy en mogelijkheden! ALGEMEEN - Deze woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De vloer is deels nageïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van HR / HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. - De woning heeft 11 zonnepanelen die zo'n 1750 kWh per jaar opwekken; hiermee drukt u uw energierekening enorm! - De woning beschikt over een nieuw energielabel C, geldig tot 2036. - Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een heerlijk vrijstaand-geschakeld woonhuis met prachtige tuin op een schitterende locatie! - Woonoppervlakte circa 146 m². - Inhoud circa 617 m³. - Perceeloppervlakte 625 m². - Bouwjaar circa 1970. - Aanvaarding in overleg.