Rhônelaan 115691 RB Son en BreugelDe Gentiaan

Fraai gelegen tweekapper met aangebouwde keuken, bijkeuken, carport en garagebox. WOONOPPERVLAKTE 126 M² NA HET PLAATSEN VAN EEN EXTRA DAKRAAM OP DE 2E VERDIEPING! Inhoud woning 458 m³. 9 zonnepanelen. Energielabel B. Achtertuin op zuiden met directe toegang tot de garagebox. Overdekt terras. Perceelgrootte 243 m². Woonwijk Gentiaan-Noord. Begane grond: Hal, meterkast met vernieuwde groepenkast (2023), trapopgang, trapkastje met vloerverwarmingsunit (3 groepen), toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet met fontein, L-vormige woonkamer (± 37 m²) voorzien van klokthermostaat, hoekraam en schuifpui naar het overdekt terras, keuken (± 5 m²) voorzien van MDF-keukeninrichting met inductie kookplaat (± 2018), vlakscherm afzuigkap, kleine koelkast (± 2018), carrouselkast, r.v.s.-spoelbak, spiegelwand en granieten werkblad met waterkering, bijkeuken met kastenblok, aansluiting voor vaatwasser / wasmachine, verwarming, loopdeur naar de carport en loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 4,80 x 3,15 m), slaapkamer (± 3,05 x 3,15 m) met vaste wastafel, slaapkamer (± 3,70 x 2,10 m) met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren, geheel betegelde badkamer voorzien van inloop-douche met zitmogelijkheid, draingoot, regendouche, handdouche, thermostaatkraan en douchedeur, vrijdragend toilet, vaste wastafel, spiegel, make-up spiegel, badkamerkast, vloerverwarming en design-radiator, via vaste trap naar tweede verdieping. 2e verdieping: Open zolderruimte met opstelling Nefit Excellent HR combi-ketel (2005), verdeler zonnepanelen, mechanische ventilatie unit, zijraam en de mogelijkheid voor het creëren van een zolder-/hobbykamer middels het plaatsen van dakramen of dakkapel. Indien er een dakraam (of dakkapel) wordt geplaatst is de zolderruimte/-kamer op 1,50 meter stahoogte woonoppervlakte geworden en dan bedraagt de totale woonoppervlakte van de woning 126 m². Bijzonderheden: Woonkamer + keuken circa 42 m². De hal, toilet, woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Woonkamer, keuken, bijkeuken en hal met gestukadoord plafond. Wandafwerking begane grond nagenoeg geheel spachtelputz. Slaapkamers voorzien van horren. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2024; tevens zijn toen de raamkozijnen en buitendeuren aan de binnenzijde geschilderd. De woning is gebouwd met dak-, spouw- en vloerisolatie. Alle ramen van de woning zijn in 2024 vernieuwd met HR++ beglazing. Op de 1e verdieping zijn de ramen van de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. 9 zonnepanelen (2023). Energielabel B. Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte woning ± 101 m² + 25 m² overige inpandige ruimte op de 2e verdieping. Indien er een iets groter zijraam of een extra dakraam wordt geplaatst dan bedraagt de totale woon-oppervlakte 126 m². Inhoud woning ± 458 m³ (exclusief garage en carport). Perceelgrootte 243 m². Tuin: Op het zuiden gesitueerde en privacy biedende achtertuin voorzien van een vijver, tuinberging/tuinkast, bestrating, siergrind, houten planken, kraantje, putjes en verlichting. Overdekt terras: Via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar overdekt terras + grote overstek aan de gehele achterzijde (totaal ± 17 m²) voorzien van elektra en inbouw-verlichting. Carport: Naast de woning bevindt zich een carport (± 20 m²) voorzien van een lichtkoepel, elektra en verlichting. Garagebox: Op de achterzijde van het perceel is een garagebox gesitueerd welke direct vanuit de achtertuin toegankelijk is. De garagebox is voorzien van een gaskachel, uitstort-gootsteen, elektra (eigen groepenkast), raam naar de tuin en een kanteldeur met een loopdeur naar het garageplein. Ligging: De woning is fraai gelegen in woonwijk "De Gentiaan-Noord" en in de nabijheid van een groenvoorzieningen / speelveld. In de nabijheid bevinden zich een supermarkt, diverse basisscholen en sportaccommodaties.