Rhônelaan 95691 RB Son en BreugelDe Gentiaan

Fraai gelegen tweekapper met aangebouwde keuken, bijkeuken en carport. WOONOPPERVLAKTE 127 M² NA HET PLAATSEN VAN EEN EXTRA DAKRAAM OP DE 2E VERDIEPING! Inhoud 458 m³. Achtertuin op zuiden met in spouw gebouwde berging. Overdekt terras. Perceelgrootte 230 m². Woonwijk Gentiaan-Noord. Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, trapkastje, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet met fontein, L-vormige woonkamer (± 37 m²) voorzien van hoekraam en schuifpui naar het overdekt terras, keuken (± 5 m²) voorzien van MDF-keukeninrichting (± 2014) met inbouw-kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/ magnetron, geïntegreerde vaatwasser, kleine koelkast, carrouselkast, r.v.s.-spoelbak, lichtluifel en granieten werkblad, bijkeuken met kastenblok, enkele bovenkastjes, vaste wastafel, aansluiting voor wasmachine, verwarming, loopdeur naar de carport en loopdeur voorzien van rolluik naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 4,85 x 3,13 m), slaapkamer (± 3,06 x 2,68 m), slaapkamer (± 3,73 x 2,12 m), geheel betegelde badkamer (2017) voorzien van kunststof ligbad, separate douche met kunststof douchebak, thermostaatkraan en douchescherm, vrijdragend toilet, vaste wastafel in meubel, spiegelkast, vloerverwarming en design-radiator, via vaste trap naar tweede verdieping. 2e verdieping: Open zolderruimte met opstelling Nefit HR combi-ketel (2009), zijraam en de mogelijkheid voor het creëren van een zolder-/hobbykamer middels het plaatsen van dakramen of dakkapel. Indien er een dakraam (of dakkapel) wordt geplaatst is de zolderruimte/-kamer op 1,50 meter stahoogte woonoppervlakte geworden en dan bedraagt de totale woonoppervlakte van de woning 127 m². Bijzonderheden: Woonkamer + keuken circa 42 m². De hal, toilet, woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer. Diverse wandafwerking: spachtelputz, granol, grof-stucwerk, steenstrips en wandbekleding. Woonkamer en keuken met gestukadoord plafond. Het schilderwerk aan de buitenzijde is grotendeels in 2021 uitgevoerd. De woning is gebouwd met dak-, spouw-, vloer- en grotendeels glasisolatie op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn de ramen van de slaapkamers voorzien van rolluiken. Energielabel C. In de achtertuin bevindt zich een in spouw gebouwde royale berging (± 4,40 x 2,90 m) voorzien van een gaskachel, elektra en een loopdeur naar de tuin. 2e houten berging. Naast de woning bevindt zich een carport (± 20 m²) voorzien van een lichtkoepel en verlichting. Via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar overdekt terras (± 12 m²) voorzien van een solartube, elektra en inbouw-verlichting. Op het zuiden gesitueerde en privacy biedende achtertuin voorzien van bestrating, kraantje, putje en verlichting. De woning is fraai gelegen in woonwijk "De Gentiaan-Noord" en in de nabijheid van een groenvoorzieningen/ speelveld. In de nabijheid bevinden zich een supermarkt, diverse basisscholen en sportaccommodaties. Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte woning ± 102 m² + 25 m² overige inpandige ruimte op de 2e verdieping. Indien er een iets groter zijraam of een extra dakraam wordt geplaatst dan bedraagt de totale woonoppervlakte 127 m². Inhoud woning ± 458 m³ (exclusief berging en carport). Perceelgrootte 230 m².