Texellaan 25691 ZM Son en BreugelDe Gentiaan

Fraai gelegen halfvrijstaande geschakelde woning met uitgebouwde woonkamer en extra kamer op de begane grond. Woonoppervlakte woning ± 132 m². Perceelgrootte 327 m². Privacy biedende achtertuin op het zuiden. Optioneel garagebox. Woonwijk Gentiaan. Groene bosrijke woonomgeving. Begane grond: Overdekte entree, royale hal met open spiltrap naar verdieping en deur naar extra kamer op de begane grond, meterkast met vernieuwde groepenkast, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein, uitgebouwde T-vormige woonkamer (± 43 m²) voorzien van parket vloer, openhaard met plateau en openslaande deuren naar de achtertuin, keuken (± 12 m²) met kunststof keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van 5 pits kookplaat waarvan één wokbrander, r.v.s. schouw afzuigkap, koelkast, geïntegreerde vaatwasser, apothekerskast, carrouselkast, r.v.s.-spoelbak, mengkraan, close-in-boiler en natuurstenen werkblad met waterkering, kastenblok met werkblad. Via hal: extra kamer begane grond (speel-/werk-/slaapkamer; ± 13 m²) voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren waarin aanwezig een aansluiting voor een wasmachine en aan de voorzijde van de kamer een kunststof raampartij. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer (± 4,60 x 3,20 m), slaapkamer (± 3,86 x 3,20 m) met aansluiting voor vaste wastafel, slaapkamer (± 3,60 x 2,49 m), badkamer voorzien van een kunststof ligbad, douche met thermostaatkraan en rond douchescherm, vaste wastafel in meubel, spiegelkast met verlichting, design-radiator en halogeen inbouw-verlichting, separate toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en schuifdeuren naar c.v.-ruimte met opstelling HR combi-ketel (2021). Bijzonderheden: De woonkamer is voorzien van een eiken parket vloer. Hal voorzien van een natuurstenen vloer en de keuken met een tegelvloer. De keukeninrichting is na 2007 vervangen. Sfeervolle woonkamer van ± 43 m² + keuken van 12 m². Extra slaap-/werk-/speelkamer op de begane grond (± 13 m²) voorzien van een laminaatvloer en een kunststof pui. HR combi-ketel geplaatst begin 2022. De buitenmuren zijn in ± 2022 gezandstraald en opnieuw gevoegd. De dakbedekking van de woning is in 2022 vernieuwd. Dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. 12 zonnepanelen geplaatst in november 2022. Energielabel B. Unieke ligging: wonen in het groen! Aan de voor-, zij- en achterzijde uitzicht op een bosperceel / groenvoorziening. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een buitenkraantje en putje. Privacy biedende ligging. Overdekt terras voorzien van tegelvloer, elektra, inbouw-verlichting en een lichtkoepel. Op de achterzijde van het perceel staat een houten berging met stenen borstwering voorzien van elektra. Aansluitend een kippenren. Bouwjaar ± 1970; aanbouw 1976. Woonoppervlakte ± 132 m². Inhoud woning ± 462 m³. Perceelgrootte woning 327 m². Garagebox (optioneel): Tegen meerprijs is het mogelijk de garagebox te kopen welke is gelegen schuin tegenover de woning (± 40 meter lopen). Perceelgrootte garage 19 m². Vraagprijs garage € 25.000,= K.K. (in combinatie met de woning). Ligging: Fraaie ligging met aan de voorzijde, zijkant en achterzijde uitzicht op een bosperceel/groenstrook. Groene bosrijke woonomgeving. De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk "Gentiaan" en op loopafstand van diverse basisscholen, sportaccommodaties, golfbaan en een supermarkt. Gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A50, A2 en A58.