van den Elsenstraat 30-A5694 NG Son en BreugelBreugel

Op een fijne locatie in Breugel, aan de Van den Elzenstraat 30A, staat deze vrijstaande woning te midden van een perceel van maar liefst 1.000 m2! Dit huis biedt ontzettend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Met wat liefde en aandacht maakt u hier een prachtig thuis van. U vindt hier o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een extra werk-/speelkamer en een heerlijke tuin rondom. Daarnaast de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond. Zien we u binnenkort voor een bezichtiging? Indeling Begane grond: Via het looppad door de voortuin bereikt u de entree. De ruime ontvangsthal is afgewerkt met een leistenen vloer, structuurwanden en structuurplafond. Blikvanger is de voordeur met glas-in-lood raampartijen. Hier treft u tevens de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en een extra werk-/speelkamer. De extra kamer beschikt over een vinyl vloer, gestucte wanden en plafond en een inbouwkast. Ideaal als werkkamer, speelruimte of eventueel slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, stucwerkwanden en plafond. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde het sfeervolle zitgedeelte met uitzicht op de voortuin. Het eetgedeelte (tuinkamer) bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en valt op door de grote raampartijen rondom, een schuifpui en extra deur naar de tuin. Dankzij de vele ramen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Verder zijn er inbouwspotjes en zonnescreens (handbediend) aanwezig. De ruime keuken is praktisch ingedeeld met een L-opstelling in lichte kleurstelling. Deze beschikt onder andere over een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De inrichting is functioneel maar inmiddels wat gedateerd en vertoont gebruikssporen. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Daarnaast is er een speelse doorkijk naar het eetgedeelte/de tuinkamer wat zorgt voor een fijne open verbinding terwijl u staat te koken. Via de keuken en het eetgedeelte bereikt u de tussenhal. Hier bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en de separate geheel betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, vaste wastafel en vrijdragend toilet. Aansluitend de multifunctionele ruimte; deze ruimte kan uitstekend dienst doen als bijkeuken, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer (in combinatie met de badkamer beneden). De afwerking bestaat uit een tegelvloer en deels betegelde wanden. Daarnaast zijn er aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur aanwezig, een uitstortgootsteen en openslaande deuren naar de tuin. Met deze multifunctionele ruimte en de werk-/speelkamer bij de entree zijn er dus meerdere opties om gelijkvloers wonen te creëren. Eerste verdieping De overloop met vinyl vloer, structuurwanden/plafond en een extra gevelraam biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers: De slaapkamers zijn respectievelijk (circa) 14.3 m2, 11.5 m2, 10.5 m2 en 9 m2 groot. De slaapkamers beschikken alle 4 over vinyl vloer, stucwerk wanden/plafond, vaste wastafel en inbouwkasten. De eenvoudige badkamer op deze verdieping is grotendeels betegeld en voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en een staand toilet. De ruimte is functioneel maar inmiddels wat gedateerd en vertoont wat gebruikssporen. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de riante bergzolder, deze is onderverdeeld in drie ruimtes. Twee hiervan beschikken over een vierpans dakraam. Hier is tevens de HR-combiketel opgesteld. Tuin De woning staat op een riant perceel van 1.000 m2 met een heerlijke tuin die volledig rondom de woning loopt. Direct achter de woning ligt een groot terras (met overstek voorzien van inbouwspots) op het zuidoosten. Verder is de tuin voorzien van vaste beplanting, een speelgazon en een buitenkraantje. Hier is volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gewoon om heerlijk van de zon te genieten. Berging: Voor extra opslag heeft u de beschikking over een groot houten tuinhuis voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin. Dankzij de grootte van het perceel is er echter ook volop ruimte en potentie om hier een grote stenen garage of een royaal tuinhuis te realiseren. Bijzonderheden • Riant perceel van maar liefst 1.000 m2. • 4 slaapkamers op de eerste etage en mogelijkheid voor nog een slaapkamer op de begane grond. • Twee badkamers waarvan 1 op de begane grond. • Extra werk-/speelkamer op de begane grond. • Uitgebouwd aan achterzijde (begane grond). • Diverse glas-in-lood raampartijen. • Tuin rondom waarvan de achtertuin op het zuidoosten. • Oprit voor meerdere auto’s. • Bij de vaststelling van de vraagprijs is rekening gehouden met de staat van onderhoud en de te verwachten modernisering. Locatie: Deze vrijstaande woning is gelegen aan doorgaande weg in Breugel. Nabij het beschermd Dommeldal/natuurgebied en op korte loopafstand van hertenkamp en speelweide. Tevens op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 en op circa 15 autominuten van het centrum van Eindhoven.