Vechtlaan 165691 HL Son en BreugelDe Gentiaan

Fraai aan een hofje gelegen tweekapper met uitgebouwde woonkamer / keuken en inpandig bereikbare uitgebouwde garage. Woonoppervlakte ± 173 m² + 28 m² overig inpandige ruimte. Totale inhoud ± 642 m³. Perceelgrootte 298 m². Woonwijk Gentiaan. Groene woonomgeving. Begane grond: Overdekte entree, royale hal, trapopgang met spiltrap, meterkast met in 2009 vernieuwde groepenkast, vrijdragend toilet met fontein, L-vormige woonkamer (± 42 m²) voorzien van klokthermostaat, rookkanaal met inzet-gashaard (nazien op werkzaamheid) en aluminium schuifpui naar de tuin, woonkeuken (± 24 m²) met MDF-keukeninrichting voorzien van kookplaat, r.v.s. schouwmodel afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, geïntegreerde vaatwasser, r.v.s.-spoelbak, mengkraan, verlichting en kunststof werkblad, design-plaatradiator, 2e kastenblok en deur naar de hal, portaal/doorloop naar de garage voorzien van vaste kast met onderin de vloerverwarmingsunit. 1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 4,15 x 3,53 m) met rechtstreekse toegang tot de badkamer en een deur naar het balkon, slaapkamer (± 3,58 x 2,67 m) met aansluiting-mogelijkheid voor vaste wastafel, slaapkamer (± 10 m²) met aansluiting voor wastafel, vierde slaapkamer (± 2,68 x 2,66 m) met aansluiting voor wastafel, eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, toilet, vaste wastafel, badkamerkast en radiator, via vaste trap naar tweede verdieping. 2e verdieping: Overloop, bergruimte 1 onder de schuine zijde van de kap, c.v.-ruimte/bergruimte 2 met opstelling Nefit Turbo HR combi-ketel (2009), grote slaapkamer (± 24 m²) voorzien van vaste wastafel en grote dakkapel. Bijzonderheden: Fraai gelegen op een hofje een woning van het type twee onder één kap met uitbouwde woonkamer en uitgebouwde garage. L-vormige woonkamer (± 42 m²) met openhaard/gashaard en aluminium schuifpui naar de tuin. Eetkeuken (± 24 m²) met raam naar de tuin. Totale living ± 66 m²! Het woongedeelte van de begane grond is in 2009 voorzien van een nieuwe begane grond vloer met isolatie en een beige tegelvloer met vloerverwarming (8 groepen). Grote ramen waardoor veel lichtinval en uitzicht. Totaal 5 slaap-/werkkamers waarvan de zolderkamer met dakkapel. De bitumineuze dakbedekking van de garage en keuken zijn in de zomer van 2024 vernieuwd. De goten van de woning zijn vervangen. Dakisolatie hoofdbouw + aanbouw woonkamer. Grotendeels muurisolatie. Isolerende beglazing (enkele ramen HR-beglazing). HR Nefit combi-ketel (2009). Energielabel C. Bouwjaar ± 1971. Woonoppervlakte ± 173 m² + 28 m² overige inpandige ruimte. Totale inhoud ± 642 m³. Perceelgrootte 298 m². Inpandig bereikbare garage: Royale uitgebouwde garage (± 28 m²) welke voorzien is van een kastenblok met wateraansluiting, elektra, verwarming, aansluiting wasmachine, loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. De garage is ook inpandig bereikbaar via een doorloop vanuit de keuken. Tuin: Privacy biedende achtertuin voorzien van vijverpartij, terras, gazon, putje en buitenkraantje. Ligging: De woning is fraai gelegen aan een hofje. Ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk (Gentiaan). In de nabijheid van diverse basisscholen, supermarkt en diverse sportaccommodaties. Groene / bosrijke woonomgeving.