De Waag 121715 EZ SpanbroekSpanbroek Centrum

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite DEWAAG12.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Wonen, werken en optimaal genieten op een toplocatie in Spanbroek! Midden in het dorpscentrum van Spanbroek staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. Dit unieke object biedt een perfecte combinatie van wonen en werken. Dankzij de strategische ligging aan het parkeerplein van de Albert Heijn beschikt de woning over een zelfstandige praktijkruimte met eigen ingang op een uitstekende zichtlocatie. Ideaal voor een praktijk aan huis, salon of kantoor. Het solide woonhuis (bouwjaar 2000) staat op 214 m² eigen grond en heeft een royaal woonoppervlak van circa 156 m². Comfort en duurzaamheid zijn hier uitstekend geregeld: de woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van airconditioning en uitgerust met 12 zonnepanelen, wat resulteert in een groen energielabel A. Achter de woning ligt een privacyrijke tuin met als absolute eyecatcher een gezellige veranda met glazen schuifpuien, waar u het hele jaar door heerlijk ontspant. Met een eigen oprit en aangebouwde garage is dit een uiterst complete en multifunctionele woonkans op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Zijentree; lichte hal met toegang tot een verzorgde toiletruimte, de uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, Vanuit de hal bereikt u de royale, L-vormige living. Deze sfeervolle zithoek geniet van een fijne lichtinval en staat via een brede schuifpui in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open, modern uitgevoerde keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gasfornuis, een combi-oven, een vaatwasser , een Quooker voor direct kokend water, een afvalpers en dubbele spoelbak met disposer. Vanuit de keuken is binnendoor de aangebouwde garage bereikbaar. Deze fungeert tevens als een handige tussensluis en doorgang naar de achtergelegen, zelfstandige praktijkruimte met separate toiletruimte. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is uitgerust met een comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, die dankzij rolluiken en de aanwezige airconditioning ook tijdens warme zomerdagen heerlijk koel blijft. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gesitueerd, beide keurig afgewerkt en uitermate geschikt als kinder-, werk- of kledingkamer. De moderne, in 2021 volledig vernieuwde badkamer is een oase van comfort. Deze luxe ruimte is stijlvol betegeld en uitgerust met elektrische vloerverwarming. Verder is de badkamer voorzien van een royale inloopdouche, een zwevend Geberit douchetoilet, elektrische handdoekradiator en een fraai dubbel wastafelmeubel met volop opbergruimte. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met opstelling van de HR-combiketel, unit voor de mechanische ventilatie en wasmachine/droger aansluitingen. Aansluitend betreedt u de royale, volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij de combinatie van een groot dakraam en een dakkapel met rolluik. Deze kamer is uitgerust met airconditioning, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een perfect binnenklimaat. Een ideale ruimte om te gebruiken als master bedroom, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Praktijk-/werkruimte De multifunctionele en volledig zelfstandige praktijkruimte van circa 20 m²beschikt over een eigen, representatieve entree vanaf het aangrenzende parkeerterrein van de Albert Heijn, waardoor cliënten of bezoekers niet via het woonhuis hoeven binnen te komen. De praktijkruimte is uitstekend gefaciliteerd met een eigen cv-ketel, een comfortabele vloerverwarming en een efficiënte airconditioning voor een perfect regelbaar binnenklimaat. Daarnaast is de ruimte voorzien van een praktisch aanrechtblok met stromend water en een separate, moderne toiletruimte met een hangend toilet. Een ideale, instapklare werkplek aan huis met optimale privacy! Exclusieve woningwebsite: Op DEWAAG12.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin. Spanbroek en omgeving Deze woning ligt in het centrum van Spanbroek, een karakteristiek en levendig dorp in het hart van West-Friesland. Het dorp biedt het een ideale mix van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorpscentrum beschikt over winkels zoals Hema, Action, Kruidvat en Albert Heijn, aangevuld met lokale speciaalzaken en een wekelijkse markt voor verse producten. Dankzij de gunstige ligging nabij de N241 en A7 zijn Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatie goed te combineren zijn. De omgeving staat bekend om het uitgestrekte polderlandschap, waar u prachtig kunt fietsen en wandelen. Routes zoals het “Ommetje Spanbroek-Opmeer” leiden u langs weilanden, molens en waterwegen. Met een actief verenigingsleven, diverse sportclubs en een hechte dorpsgemeenschap biedt Spanbroek het beste van landelijk wonen met alle gemakken binnen bereik.