Roerdomp 161715 HL SpanbroekWijde Klaver Oost

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite ROERDOMP16.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Verrassend ruime 2/1 kapwoning met uitbouw en garage in kindvriendelijke woonwijk! Bent u op zoek naar een instapklare en ruime woning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze modern ingerichte 2/1 kapwoning uit 2002 absoluut een bezichtiging waard! Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de aangebouwde garage biedt de woning opvallend veel leefruimte en comfort. Binnen valt direct de lichte en uitnodigende sfeer op, met een royale woonkamer aan de voorzijde en een tuingerichte eetkamer met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De moderne open keuken vormt het hart van het huis en is ideaal voor kookliefhebbers. Ook de verdiepingen verrassen met hun praktische indeling en ruimte. Drie goed bemeten slaapkamers en een modern ingerichte badkamer bevinden zich op de eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een royale vierde kamer die naar wens kan worden ingericht als master bedroom, werkplek of hobbyruimte. De garage en de onderhoudsvriendelijke tuin maken het geheel compleet: volop bergruimte en parkeergelegenheid, gecombineerd met een fijne plek om buiten te ontspannen. De woning is gelegen in een geliefde wijk, met scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Kortom: een sfeervolle, instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, gelegen op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Via de zijentree komt u binnen in de hal, waar zich de uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting bevindt. Daarnaast treft u hier een handige trapkast, een modern gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De open keuken (2024) is uitgevoerd in een moderne opstelling en beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde, tuingerichte eetkamer, die dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de achtertuin een heerlijke lichte en open sfeer heeft. Tot slot is vanuit de hal de aangebouwde stenen garage bereikbaar, die zowel praktische bergruimte als extra gebruiksmogelijkheden biedt. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 8, 9 en 18 m². Daarnaast bevindt zich hier de luxe badkamer (2018), stijlvol ingericht met een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een volwaardige vierde slaapkamer van circa 16 m², die uitstekend dienst kan doen als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping zijn tevens de cv-installatie (2018) en de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes opgesteld in de bergruimte. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, ROERDOMP16.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. - Met label A en een hybride ketel is deze woning optimaal geïsoleerd en met kleine aanpassingen goed geschikt voor een gasloze toekomst. - De woning is v.v. een laadpaal aanlsuiting in de meterkast t.b.v. het opladen van elektrische auto’s. Omgeving: Deze fraaie woning ligt in het charmante dorp Spanbroek, onderdeel van de gemeente Opmeer, midden in het hart van West-Friesland. Spanbroek heeft een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals winkels, waaronder Hema, Action, Kruidvat en een Albert Heijn. Met ruim 4.800 inwoners biedt het dorp een rustige, maar levendige omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N241 en de A7, zijn steden als Amsterdam snel bereikbaar. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waarmee je snel in Hoorn of bij NS-station Obdam bent. Daarnaast is Hoorn, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden, vlakbij gelegen. Middelbare scholen zijn op ongeveer 25 minuten fietsen te bereiken. De gemeente Opmeer heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop sportmogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, fitness en tennis. Spanbroek is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en toch alle gemakken binnen handbereik. Ontdek zelf de charme van deze gemeente en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!