Waterkant 361715 EA SpanbroekSpanbroek Centrum

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite WATERKANT36.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Welkom aan de karakteristieke Waterkant 36 in Spanbroek! Deze half vrijstaande woning uit circa 1911 ademt historie met authentieke details zoals een charmante klokgevel en sierlijk metselwerk. Vanaf 2021 is de woning door de huidige eigenaren met zorg gemoderniseerd en vergroot met een lichte serre/tuinkamer en een praktische bijkeuken. Met 141m² woonoppervlak en gelegen op 258 m² eigen grond biedt deze woning verrassend veel ruimte. De diepe, zonnige achtertuin van ruim 25 meter op het zuidoosten heeft achterom en een ruime kap-berging met overkapping. Gelegen in het hart van het gezellige Spanbroek, zijn winkels, scholen en horeca op loopafstand. Een unieke kans om comfortabel en sfeervol te wonen met een vleugje historie! Indeling: Begane grond: Via de portiekentree aan de voorzijde betreedt u de hal met een verzorgde toiletruimte met zwevend closet en hardstenen fonteintje, vernieuwde meterkast, een vaste kast met verdeler voor de vloer-verwarming en de trapopgang naar boven. De recent in stijl verbouwde living straalt sfeer en ka-rakter uit dankzij het gestuukte plafond met inbouwspots, decoratieve wandelementen, een gezelli-ge bio-ethanol haard en een moderne PVC vloer. De open keuken in hoekopstelling met eiland is voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie (ter overname). Aansluitend bevindt zich de aangebouwde serre/tuinkamer. Als verlengstuk van de keuken is deze ingericht als eetkamer, met dubbele tuindeuren naar het zonovergoten terras op het zuidoosten. Vanuit de serre is de praktische bijkeuken bereikbaar, met vaste kasten, wasmachine- en droger-aansluiting, een bergzolder en een deur naar de eigen steeg die toegang geeft tot de straatzijde. De hal, woonkamer en keuken zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers van circa 17 en 20 m², gelegen aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn indien gewenst eenvoudig op te splitsen ten behoeve van een extra slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een dakraam, douchehoek, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-opstelling (2023). Zolder: Boven de verdieping is een praktische zolderberging met een hoogte van circa 1,50 meter, bereik-baar via een vlizotrap. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, WATERKANT36.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie video-presentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Omgeving – Spanbroek Deze fraaie woning ligt in het gezellige dorp Spanbroek, onderdeel van de gemeente Opmeer, in het hart van West-Friesland. Het dorp biedt een fijne mix van rust en levendigheid en beschikt over diverse voorzieningen zoals een Albert Heijn, Hema, Action en Kruidvat. Dankzij de centrale ligging nabij de N241 en A7 zijn steden als Hoorn en Amsterdam goed bereik-baar. Ook openbaar vervoer is dichtbij: een bushalte op loopafstand brengt je snel naar Hoorn of station Obdam. Hoorn, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansaanbod, ligt op korte afstand. Mid-delbare scholen zijn bereikbaar per elektrische fiets in circa 30 minuten. De gemeente Opmeer staat bekend om haar actieve verenigingsleven en ruime sportfaciliteiten, zoals voetbal, hockey, fitness en tennis. Spanbroek is daarmee de ideale woonplek voor wie lande-lijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ontdek de unieke combinatie van comfort, bereikbaarheid en dorpse charme