Dorpsweg 656956 AN SpankerenSpankeren

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning gelegen op een royaal perceel op een aantrekkelijke locatie, centraal in het dorp op loopafstand van de uitgestrekte landerijen en de dorpsschool. Dit is een heerlijk sfeervol huis met karakter, gelegen op een riant perceel met volop zon, privacy en een vrijstaande garage met vliering en een separate berging. Een karaktervol huis op een geliefde locatie van waaruit je in een paar minuten naar het winkelcentrum en het NS-intercitystation van Dieren fietst of langs de IJssel en door de uitgestrekte bossen van de Veluwezoom of landelijke omgeving wandelt. Heerlijk vrijstaand wonen met alles binnen handbereik! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met garderobe, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Grote ramen laten het daglicht binnenstromen en creëren een warme, uitnodigende sfeer. De speelse indeling met een separaat zit- en eetgedeelte voelt knus en gezellig aan. De uitbouw aan de zijkant van de woning geeft extra leefruimte. De open keuken heeft een nette, doch eenvoudige opstelling en grenst aan de achterhal, waar je ook de cv-ruimte, meterkast (met 3-fase aansluiting) en de badkamer met douche en wastafel vindt. Eerste verdieping: op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, deels voorzien van laminaatvloer en vernieuwd plafond en vaste kastruimte. Tweede verdieping: de vaste trap leidt naar de zolder, waar een vierde slaapkamer met dakvenster en een voorzolder met werk- of hobbyhoek zijn ingericht. Kelder: ruime provisiekelder. TUIN en BERGING De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met een gevarieerde bezonning, gazon, terras en diverse beplanting. Naast de woning bevindt zich een extra berging. Handig voor je hobby met plek voor extra opslag. GARAGE en OPRIT De diepe oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en biedt bovendien de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen. Naast de woning staat een vrijstaande garage, compleet met vliering en elektra, ideaal voor het stallen van voertuigen, fietsen of tuingereedschap, maar ook perfect geschikt als klus- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke vrijstaande jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Spankeren. -Voorzien van een heerlijke vrij gelegen tuin. -Grote garage met vliering. -Diepe oprit voor meerdere auto’s. -Extra berging. -School, NS-intercitystation, winkels, IJssel en bossen in de nabijheid. -Sfeervolle woonkamer. -Woonkeuken. -Vier slaapkamers. -De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. -Ruime provisiekelder. -Voorzien van een 3-fase aansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld inductie koken of het plaatsen van een laadpaal. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch 26 HRC, bouwjaar 2007. -Voorzien van screens. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. -Mogelijkheid tot aansluiting op glasvezelnetwerk. SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze vrijstaande woning biedt sfeer, karakter en heeft veel gebruiksmogelijkheden. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!