Overweg 516956 AE SpankerenSpankeren

INSTAPKLAAR! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert landelijke rust met modern comfort op een zeer geliefde locatie aan de rand van het dorp met vrij zicht richting de IJssel. Recent hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd (2024), met een stijlvolle woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een fraaie aangebouwde werkkamer op de begane grond. Alles ademt kwaliteit en stijl. De woning is volledig verduurzaamd (A+) met een hybride warmtepomp, airco's, vloerverwarming, zonnepanelen, HR-glas en een compleet isolatiepakket voor comfort en energiebesparing. Ideaal gelegen op een rustige landelijke locatie nabij de Veluwezoom, scholen en intercitystation. Hier geniet je van ruimte, licht, vrij zicht en natuur, zonder in te leveren op luxe en comfort. GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree stap je binnen in een ruime hal met trapopgang, een uitgebreide meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting) en een moderne toiletruimte (2024) met een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is een echte blikvanger. Stijlvol afgewerkt met een strakke pvc-vloer en doorlopende vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel met schouw en een airco voor extra comfort. Dankzij de openslaande deuren naar het terras en de tuin geniet je hier volop van licht. Aan de voorzijde geniet je van het weidse uitzicht over de landerijen richting de IJssel. De halfopen keuken is recent vernieuwd (2020) en uitgevoerd in een tijdloze, witte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. Luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, plafondafzuiging, vaatwasser en veel bergruimte maken dit een ideale plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele aangebouwde werkkamer, recent verbouwd (2024) met nieuw stucwerk, optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, doorlopende pvc vloer en met veel lichtinval. De werkkamer heeft een eigen thermostaat, waardoor je de temperatuur hier helemaal naar wens kunt regelen. Ook vanuit hier is er directe toegang tot de tuin. Een stijlvolle glas-in-looddeur scheidt deze ruimte van een tussenhal die toegang biedt tot de inpandige berging met dubbele deuren en een uitstortgootsteen. Ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft luxe binnendeuren. Dankzij de werkkamer op de begane grond is de woning met een kleine aanpassing perfect levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je twee (voormalig drie) uitstekend bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas en een mooie doorlopende laminaatvloer. De riante ouderslaapkamer beschikt over airco en een luchtafvoer systeem. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De luxe, zeer fraai betegelde badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad, badkamermeubel met een wastafel, 2e vrijdragend wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zeer royale en speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor de wasapparatuur, HR-cv-combiketel, buffervat voor de warmtepomp, wastafelmeubel en extra bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een grote, doorlopende dakkapel, een laminaatvloer en biedt extra opbergruimte. De gehele verdieping is netjes en verzorgd afgewerkt. TUIN en OPRIT De verrassend vrij gelegen en heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten is circa 20 meter diep en combineert sierbestrating met mooie beplanting, een gazon, fruitboompjes en een grote houtopslag. Het terras biedt volop ruimte voor gezellige barbecues en buitenmomenten. Een perfecte mix van groen, stijl en gemak. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en is uitgerust met een laadpaal voor elektrisch rijden. DUURZAAMHEID - Energielabel A+ geldig tot 06-10-20 35 - Volledig hoogwaardig isolatiepakket (deels 2024) met: • spouwmuurisolatie; • HR isolatieglas; • vloerisolatie; • dakisolatie (werkkamer 2024), overig bouwjaar. - 8 zonnepanelen (2024); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer (2024); - Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp met buffervat, merk Daikin (2024) in combinatie met een HR cv-combiketel, merk Intergas (2024) - Thermostaat in de woonkamer en werkkamer voor onafhankelijke temperatuurregeling - Voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen (2020). BIJZONDERHEDEN - Door de recente modernisering heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is. - Heerlijk zonnige tuin (ZW) van circa 20 meter diep. - Landelijke ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht en nabij het historische dorpscentrum. - Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortzet onderwijs, Veluwe. Landgoederen en IJssel op wandelafstand. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren. - Moderne keuken (2020). - Luxe badkamer (2024). - Luxe toiletruimte (2024). - Ideale werkkamer (2024) op de begane grond. - Eenvoudig geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. - Uitstekend onderhouden en zeer comfortabel. - Verzorgde afwerking. - Diepe oprit voor minimaal 3 auto’s. - Eigen laadpaal. - Prachtige kindvriendelijke ligging. - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Voorzien van diverse extra’s waaronder rolluiken, horren en buitenzonwering (2024). WONEN IN SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustig straatje in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. Wonen in Spankeren betekent genieten van rust, natuur en een hechte dorpssfeer. Dit charmante dorp, gelegen tussen Dieren en Brummen, ademt saamhorigheid: buren kennen elkaar nog, en er is altijd ruimte voor een praatje of een helpende hand. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, dorpsschool, voortgezet onderwijs (Dieren), openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!