Dorpstraat 76176 AA SpaubeekSpaubeek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Je zoekt een vrijstaande bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 2.255 m², grenzend aan het buitengebied, rust, ruimte en privacy? Deze gelijkvloerse bungalow combineert comfortabel wonen met een parkachtig aangelegde tuin, een vrij uitzicht en volop mogelijkheden. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht, biedt een ruim uitzicht en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De eetkeuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers. Een bijzondere meerwaarde is de ruime tuinkamer aan de achterzijde, voorzien van een houtkachel en schuifpui. Deze sfeervolle ruimte staat in direct contact met het grote terras met overkapping en kan tevens dienen als vierde slaapkamer. De royale tuin ligt op het westen, grenst aan het buitengebied en biedt volop privacy en mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en er zijn twee praktische tuinbergingen aanwezig. Ook het souterrain biedt verrassend veel ruimte, met onder meer een garage, grote bijkeuken, centrale kelder, toilet, douche, diverse bergruimten en een extra multifunctionele ruimte. Het souterrain is zowel intern als via een buitentrap vanaf het achterterras bereikbaar. Ligging Deze woning grenst aan de achterzijde aan het agrarisch gebied. Spaubeek is gekenmerkt door een dorps en landelijk karakter, gecombineerd met de natuurlijke plooiingen van het Zuid-Limburgse landschap. Spaubeek heeft een NS-treinstation en is gelegen op korte afstand tot de aansluiting naar de snelweg A76 en de voorzieningen van Beek en Geleen. Buiten- en wandelgebieden zoals het Stammenderbos en het Mariabos liggen op loopafstand. Indeling Parterre: ruime hal met toiletruimte (staande closet en fonteintje), woonkamer (ca. 7.48 x 3.82) aan voorzijde gelegen met houtkachel en verbonden met eetkeuken (ca. 3.96 x 2.75) met eiken aanbouwkeuken in hoekopstelling (voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven), toegang naar souterrain en buitendeur naar zij-terras, slaapkamer I (ca. 3.95 x 3.49), slaapkamer II (ca. 2.88 x 2.65) met muurkast, slaapkamer III (ca. 2.81 x 2.16), badkamer (ca. 1.97 x 1.79) met ligbad, wastafel in meubel en sierradiator, tuinkamer/ slaapkamer IV (ca. 5.95 x 4.05) met muurkast, houtkachel en schuifpui naar overdekt terras (ca. 6.98 x 5.50) met buitentrap naar souterrain, parkachtig aangelegde achtertuin met vrij en landelijk uitzicht en verbonden met terras aan linkerzijde en met achterom; Souterrain: via ruime oprit voor meerdere auto's, toegang naar garage (ca. 3.36 x 3.67 + 3.89 x 2.74) met openslaande poort, meterkast en aansluitpunt wasautomaat, bijkeuken (ca. 3.88 x 3.67) met daglicht, keukenblok voorzien van dubbele spoelbak en opstelling cv-ketel, centrale kelder (ca. 5 m²) met interne trapopgang, berging en toiletruimte, multifunctionele kelder (ca. 10 m²). Bijzonderheden - Vrijstaande, gelijkvloerse bungalow - Zeer royaal perceel van 2.255 m² - Parkachtig aangelegde tuin, grenzend aan het buitengebied - Tuinligging op het westen - Brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Drie slaapkamers op de begane grond - Ruime tuinkamer met schuifpui en houtkachel, tevens mogelijk als vierde slaapkamer - Woonkamer met veel lichtinval, ruim uitzicht en houtkachel - Eetkeuken met semi-open verbinding naar de woonkamer - Groot terras aan de achterzijde met overkapping - Twee tuinbergingen - Ruim souterrain met garage, grote bijkeuken, toilet, douche, bergruimten en extra multifunctionele ruimte - Interne én externe toegang tot het souterrain Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.