Mergelakker 206176 JB SpaubeekSpaubeek

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, tuinhuis en zonnepanelen. Ben je op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden woning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een garage? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Mergelakker 20 in Spaubeek precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, biedt deze woning alles wat je nodig hebt: drie volwaardige slaapkamers, een ruime zolderkamer met dakkapel én airco, een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en moderne voorzieningen zoals 11 zonnepanelen (2023) en rolluiken op zonne-energie. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met meterkast. De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap en een inductiekookplaat. Praktische bergruimte bevindt zich onder de trap. Aangebouwde garage, voorzien van een kantelpoort. In de tuin staat een houten tuinhuis. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Zolderverdieping: Bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot een ruime zolderkamer met dakkapel, perfect als vierde slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Voor extra comfort is deze ruimte voorzien van airconditioning. Extra kenmerken: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: ca. 109 m² Inhoud: ca. 448 m³ Perceeloppervlakte: 340 m² Tuin op het zuidwesten met veel privacy Voorzien van 11 zonnepanelen (2023) Deels kunststof, deels houten kozijnen met dubbel glas / HR++glas, energielabel A. Voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie Rolluiken op de bovenverdieping aan de achterzijde (solar) Combiketel uit 2016 en mechanische ventilatie Ligging De woning ligt in een rustige straat in het gemoedelijke Spaubeek, met goede verbindingen naar Geleen, Sittard en Maastricht. Openbaar vervoer, scholen, winkels en natuur liggen binnen handbereik. Aanvaarding in overleg Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte van deze fijne gezinswoning!