Parallelweg 136176 BX SpaubeekSpaubeek

Op een royaal perceel van maar liefst 1.138 m² ligt deze vrijstaande bungalow in houtskeletbouw, gelegen aan de Parallelweg 13 in Spaubeek. De woning is keurig onderhouden, doordacht aangepast en biedt een goede combinatie van ruimte, comfort en toegankelijkheid. Deze levensloopbestendige woning is bewust aangepast zodat minder validen en rolstoelgebruikers zelfstandig alle ruimtes en de tuin kunnen bereiken. Het beschikt o.a. over dakisolatie, grotendeels dubbel glas (HR++ bij de grote raampartijen) in houten en aluminium kozijnen, een moderne elektrische installatie, gedeeltelijk rolluiken en een HR-combiketel (eigendom, geplaatst in 2022). Het huidige energielabel E kan naar verwachting met relatief beperkte maatregelen worden verbeterd naar label D. De woning beschikt over een garage van ca. 5.78 x 3.63 (dak vernieuwd in 2023), een separate hobbyruimte van ca. 4.84 x 3.57, een gezellige patio en een grote, zonnige achtertuin op het zuiden, bereikbaar via een achterom aan zowel de linker- als rechterzijde. De woning beschikt ook over een ruime oprit met plaats voor vier auto’s. Achter de afsluitbare poort is daarnaast ruimte voor nog eens twee grote auto’s, een camper of een auto met caravan. Parkeren op eigen terrein is dus ruimschoots mogelijk. De tuin is mooi aangelegd met twee tuinhuizen, ideaal voor extra bergruimte en meerdere grote terrassen, waar men geniet van voldoende bezonning, maar door de hoge bomen heeft men voldoende schaduwplekken in de tuin. De inhoud van de woning bedraagt ca. 515 m3 en de woonoppervlakte ca. 129 m2. Indeling Via de entreehal bereikt u het toilet, de meterkast (voorzien van 9 automaten en aardlekschakeling) en de verschillende woonruimtes. De woonkamer (ca. 7.08 x 3.62/6.00) is voorzien van een parketvloer. Aangrenzend bevindt zich de gesloten keuken met een nette aanbouwkeuken en aansluiting voor de wasapparatuur; cv-ruimte. De ruime tuinkamer (ca. 6.67 x 3.20) vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten en beschikt over schuifpuien naar zowel de patio als de achtertuin, eveneens is de tuinkamer voorzien van grote zonneschermen. Verder zijn er drie slaapkamers met laminaatvloer van respectievelijk ca. 3.76 x 3.59, 2.66 x 3.34 en 3.60 x 2.67. De badkamer (ca. 2.34 x 2.51) is uitgerust met een hoekligbad, douchecabine (met greep en aparte zitting), wastafelmeubel en een tweede toilet. De patio (ca. 7.56 x 4.99) biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Achter de garage (ca. 5.78 x 3.61) bevindt zich een separate hobbyruimte (ca. 4.88 x 3.15) met schuifpui naar de tuin, ideaal als werk-, hobby- of opslagruimte. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.