Potterstraat 476176 CS SpaubeekSpaubeek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geheel verbouwde hoekwoning met een grote tuin, garage en vrij uitzicht. Aan de rand van Spaubeek, centraal in Zuid-Limburg, staat deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, een luxe badkamer, prachtige keuken en een sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht richting een wandelgebied en de woonkamer geeft toegang tot een riante veranda. De achtertuin (zuid) en zijtuin (west) zijn perfect voor de zonliefhebber en er zijn twee opritten, waarvan een voor de garage. Typering: Heeft u een hond? Aan de overzijde van de straat loopt u zo een wandelgebied in en er is een omheinde hondenuitlaat plek. Kinderen steken zo de rustige straat over naar een omheinde speeltuin, genaamd ‘de Potter’. Spaubeek heeft een buurtsuper, een basisschool met bso, een voetbalclub en een treinstation. De A76 zorgt voor een goede verbinding met Nuth, Heerlen, Kerkrade, Beek, Geleen en Stein. Via deze snelweg is het maar 5 kilometer naar de A2 (Maastricht-Eindhoven). Begane grond: Bewonder de mooi aangelegde voortuin en loop naar de hardhouten voordeur, die toegang geeft tot de L-vormige hal. Ook binnen is de woning smaakvol verbouwd, waardoor je snel kunt beginnen met inrichten. Links in de hal zijn de meterkast, de stijlvolle toiletruimte met wandcloset en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast, voor de stofzuiger en andere spullen. De woonkamer (circa 7,41 x 3,79) heeft veel lichtinval, bij het zitgedeelte en het eetgedeelte. Het uitzicht aan de voorzijde, richting het Gewandervoetpad en het groen, maakt het wonen in dit huis heel aantrekkelijk. Aan de overzijde van de rustige straat zijn een omheinde speeltuin en een omheinde hondenuitlaatplek. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die de woonkamer en keuken kan koelen en verwarmen. Vanaf het eetgedeelte is de keuken (circa 3,00 x 2,22) te bereiken, die in 2021 is vernieuwd. De U-opstelling heeft een stijlvol zwart aanrechtblad, veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. In de keuken ligt, net als op de rest van de begane grond, een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime veranda (circa 6,43 x 3,35) met ledverlichting en een glazen schuifwand aan twee zijden. Deze multifunctionele ruimte fungeert een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woonkamer. De stijlvolle, grijze tegels liggen ook in de aansluitende achter- en zijtuin, op het zuiden en westen. Dit is een tuin voor de zonliefhebber, met verrassend veel ruimte en een speelse indeling. De garage (circa 5,99 x 3,02) is vanuit de tuin bereikbaar en onder andere geschikt voor de fietsen, auto en als hobbyruimte. Voor de garage is een parkeerplek op eigen terrein. In de tuin staat een houten tuinhuis van circa 3,75 x 2,83 meter, waardoor het aan bergruimte niet ontbreekt. De voortuin, met een tweede oprit, is ook heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en gevarieerde beplanting. 1e verdieping: We gaan als eerste naar slaapkamer I (circa 3,78 x 3,29), aan de voorzijde van de woning. Deze kamer, met airco, heeft prachtig uitzicht naar het groen. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,06 x 3,13) en slaapkamer III (circa 3,12 x 2,85), in gebruik als kleedkamer. In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd, met een fantastisch resultaat. Grote, lichte wandtegels zijn gecombineerd met houtlook tegels en modern sanitair. U heeft de beschikking over een royale douche met lage instap, een wastafelmeubel met spiegel, een hoge designradiator en een tweede toilet. 2e verdieping: Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is de opstelling van de HR-ketel en aan twee kanten is een berging. Aansluitend is slaapkamer IV (circa 3,48 x 3,33) met een dakkapel, gootsteen en de wasmachineaansluiting. In beide ruimtes ligt laminaat op de vloer en de afwerking is goed, uitgevoerd in lichte kleuren. Algemeen: Bouwjaar: 1971, gerenoveerd in 2021/2022 Perceeloppervlakte: 367 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2, inhoud circa 393 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond Twee airco-units (woonkamer en master bedroom) Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken Het dak van de garage is in 2022 vernieuwd 10 zonnepanelen van 340 Wp, geplaatst in 2022 Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2022) Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.