Zandstraat 396176 CA SpaubeekSpaubeek

''Ruime halfvrijstaande woning met aanbouw op zeer royaal hoekperceel’' Algemene informatie Deze ruime eengezinswoning met een zeer royaal perceel is gelegen aan de Zandstraat 39 in Spaubeek. De woning bevindt zich aan de hoofdweg en is daardoor goed bereikbaar vanuit de richting Geleen of de A76. In de directe omgeving liggen veel faciliteiten, zoals supermarkt, bloemist, bakker, verschillende sportfaciliteiten en diverse horeca en winkels. Deze hoekwoning is gesitueerd op een perceel van 860 m² en beschikt over een ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen parkeren, een ruime garage met berging en aanbouw. De woning beschikt over een energielabel B. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1963. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, waarbij de zijgevels uitsteken ten opzichte van de voorgevel. De voorgevel is voorzien van een balkon met een houten afgewerkte balustrade. De woning is sinds 2017 doorgaand gerenoveerd en onder meer voorzien van een nieuwe meterkast, CV-combiketel, nieuwe badkamer, toiletruimte en keuken, complete dakisolatie met onderhoudsvrije EPDM-dakbedekking en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In 2019 is de woning uitgebreid met een aanbouw aan de zijgevel van de garage. Deze aanbouw is opgebouwd uit betonstenen en aan de buitenzijde stijlvol en modern afgewerkt met een larikshouten gevelbekleding. De gevels van zowel de garage als de aanbouw zijn geïsoleerd met 8 cm PIR-isolatie. De vloer van de aanbouw is tevens geïsoleerd. De kozijnen in de aanbouw zijn van hout en voorzien van HR++ beglazing. De aanbouw, die geniet van veel contact met de tuin, biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, levensloopbestendig wonen, kantoor of salon aan huis. Op het dak zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst met elk een vermogen van 360 Wp. In de garage is de CV-combiketel (Remeha Calenta CW5, eigendom, uit 2018) opgesteld. De woning bestaat uit drie bouwlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. Kelder De woning beschikt over een kelder, gelegen onder de hal en het trappenhuis. In de kelder bevinden zich de watermeter, elektravoorzieningen en het leidingwerk. Daarnaast is deze ruimte geschikt voor gebruik als berging. Begane grond De begane grond bevat de betegelde hal met de vernieuwde meterkast (2022), trappenhuis en toiletruimte. Het volledig betegeld toilet is in 2020 vernieuwd en voorzien van een wandcloset. Via de hal is er toegang naar de open keuken en woonkamer. Deze stijlvolle keuken met olijfgroene kasten, uit 2019, is voorzien van een kunststof met houtlook werkblad met een gootsteen, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De keukenwand is modern afgewerkt met witte tegels in visgraat. Aangrenzend aan de open keuken is de woonkamer bereikbaar. Dit vertrek heeft veel daglichtinval middels de pui naar de tuin en het raam in de keuken. Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer gesitueerd. Dit vertrek heeft ruim zicht op de voortuin en het straatbeeld. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achtergevel van de woning met veel tuincontact. De woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Dit geeft de begane grond een warm en sfeervol gevoel. De inpandige garage met berging is belegd met een tegelvloer en is voorzien van witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Door middel van de elektrische poort is er een handige en fijne toegang naar de oprit. Het kantoor (aanbouw) is toegankelijk via de garage maar ook middels een eigen entree, toegankelijk vanaf de oprit. Deze ruimte is modern afgewerkt met een grote raampartij, gestucte muren, convectieverwaming en een betonlook tegelvloer. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping, voorzien van tapijt, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij met toegang naar het balkon, laminaatvloer, gestucte muren en een elektrisch rolluik. De andere twee slaapkamers zijn ook voorzien van laminaatvloeren en van glasvliesbehang op de wanden en elektrische rolluiken. Het schuin oplopende dak geeft een karakteristiek effect aan de kamers. De moderne badkamer uit 2018 is half betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met maatwerkmeubel, een douche, een zwevend toilet, mechanische ventilatie en sfeervolle spotjes en indirecte verlichting in het plafond. Tuin en perceel Gezien de fijne, vrije hoekligging en het royale perceel van maar liefst 860 m² is de woning uniek in haar mogelijkheden. De royale voortuin beschikt over parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto's, met een oprit naar de garage en directe toegang tot het kantoor. De zij- en achtertuin zijn georiënteerd op het zuidoosten en volledig omsloten. De tuin is voorzien van een hoger gelegen terras dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim gazon met gedeeltelijke bestrating voor terras en tuinhuis (huidig dierenverblijf). De lagergelegen tuin ten opzichte van het terras zorgt voor een mooi ruimtelijk effect en biedt voldoende ruimte om de gehele dag, in alle privacy, van het directe zonlicht te kunnen genieten. Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning gelegen op een royaal perceel in Spaubeek. • Gemoderniseerd en voorzien van 3 slaapkamers, inclusief aanbouw. • Voorzien van een grote garage met berging en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. • Royale tuin met een groot terras en veel privacy. • Energielabel B. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.