Hongerlandsedijk 6983201 LW SpijkenisseDe Dijk

Hongerlandsedijk 698 in Spijkenisse DIRECT AAN DE OUDE MAAS MET PANORAMISCH UITZICHT Sommige appartementen zijn vooral praktisch. Dit appartement heeft nét dat beetje meer: 118 m² woonruimte, drie slaapkamers, een royaal balkon, een prachtig uitzicht over de Oude Maas én een eigen parkeerplaats. Tel daar het energielabel A++, de berging en het comfort van gelijkvloers wonen bij op en je hebt een woning waar ruimte, gemak en uitzicht op een heel prettige manier samenkomen. Een appartement voor wie kleiner wil wonen, zonder het gevoel te krijgen dat hij moet inleveren. En er is nóg een prettig extraatje: voor wie behoefte heeft aan twee eigen parkeerplaatsen, is een tweede parkeerplaats optioneel bij te kopen. Over de VvE-bijdrage De VvE-bijdrage bestaat uit €410,22 per maand voor het appartement met berging en €34,18 voor de parkeerplaats. Daarmee bedraagt de reguliere bijdrage voor appartement, berging en één parkeerplaats €444,40 per maand. Wie ervoor kiest ook de tweede parkeerplaats aan te kopen, betaalt daarvoor €34,18 extra aan VvE-bijdrage. De totale bijdrage komt dan op €478,58 per maand. De bedragen volgen uit de VvE-begroting voor 2026. De hoogte van de bijdrage heeft bovendien een duidelijke achtergrond. VvE Rokade reserveert bewust fors voor toekomstig groot onderhoud aan het complex. Eind 2025 bedroeg het algemene reservefonds circa €1,24 miljoen. De VvE heeft het meerjarenonderhoudsplan uitgebreid nadat bleek dat onder meer technische installaties de komende jaren vervangen moeten worden. De reservering voor groot onderhoud is daarom aanzienlijk verhoogd. Kortom: een stevige VvE-bijdrage, maar daar staat een actieve VvE tegenover die vooruitkijkt en daadwerkelijk reserveert voor toekomstig onderhoud. Geen lage bijdrage vandaag met het risico op forse onverwachte kosten morgen. RUIME LIVING MET VEEL LICHTINVAL De royale living van ruim 43 m² is dé plek waar deze woning tot leven komt. De grote raampartijen over de volledige breedte zorgen voor veel licht en een panoramisch uitzicht over de Oude Maas, de groene oevers en de skyline van Spijkenisse. Via de schuifpui bereik je het ruime balkon van circa 14 m², waar je heerlijk van het uitzicht en de langsvarende schepen geniet. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk en prettig geheel. COMFORTABEL EN GELIJKVLOERS WONEN Met drie slaapkamers is er volop ruimte voor een hoofdslaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging. Dankzij de vloerverwarming, aardwarmte, warmte-terugwinning, goede isolatie en HR++ beglazing woon je hier comfortabel én energiezuinig. Het energielabel A++ onderstreept dat. WONEN AAN DE OUDE MAAS De Rokade is een verzorgd appartementencomplex met lift, afgesloten entree, eigen parkeerterrein en berging. Vanuit hier wandel je direct langs het water en de groene omgeving, terwijl winkels, voorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam dichtbij zijn. Het appartement is keurig onderhouden en direct te betrekken. Een ruime, comfortabele woning op een bijzondere plek, waar het uitzicht iedere dag onderdeel is van je woonomgeving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte 118 m² - Buitenruimte van 14 m² - Bouwjaar 2010 - Royale living van circa 43 m² - 3 slaapkamers - Ligging direct aan de Oude Maas - Volledig voorzien van vloerverwarming - Warmte-terugwininstallatie en aardwarmte - Energielabel A++ - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Tweede eigen parkeerplaats is separaat te koop - Eigen berging - Oplevering: in overleg (kan snel) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.