Uitstraat 93201 EN SpijkenisseKern

ROYAAL WONEN MIDDEN IN HET STADSHART Ruimte, comfort en alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik: Uitstraat 9 combineert het allemaal. Dit royale 4-kamerappartement heeft een woonoppervlakte van circa 110 m² en is verdeeld over twee woonlagen. De indeling is daarbij net even anders dan anders. Naast twee slaapkamers op de hoofdverdieping beschikt het huis over een opvallend ruime, separate slaapkamer op de woonlaag eronder. Ideaal als royale hoofdslaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerruimte. Je woont hier midden in het stadshart van Spijkenisse, terwijl je thuis verrassend veel ruimte hebt. Ook praktisch zit het goed: bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een eigen berging beneden en een praktische inpandige berging. Tel daar energielabel A, een cv-ketel uit 2024 en de moderne keuken uit 2022 bij op en je hebt een huis dat goed aansluit bij degene die comfortabel willen wonen zonder veel onderhoud. VEEL LICHT EN VOLOP LEEFRUIMTE De woonkamer is een fijne, open leefruimte waar de grote raampartijen direct de aandacht trekken. Vooral rondom de eethoek komt veel daglicht naar binnen. Er is ruim voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor wonen, eten en gezellig samenzijn hier vanzelf in elkaar overlopen. De doorlopende vloer versterkt het ruimtelijke karakter. De open keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is in 2022 vernieuwd. De matgrijze fronten, het lichte werkblad en de strakke uitvoering geven de keuken een moderne uitstraling. De opstelling biedt veel werk- en kastruimte en het schiereiland vormt een prettige verbinding met het woongedeelte. Hierdoor kun je tijdens het koken gewoon contact houden met familie of gasten aan tafel. Aan de voorzijde is de rustige buitenruimte grenzend aan de binnentuin van het complex. Door de ligging op het westen is dit een fijne plek om later op de dag buiten te zitten. Na het werk nog even naar buiten of op een vrije middag genieten van de rust of je loopt juist naar buiten en gaat genieten van het stadsleven. Op dezelfde woonlaag bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kasten. De tweede kamer kan prima dienstdoen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ingericht met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging. EXTRA WOONLAAG MAAKT HET BIJZONDER Een van de opvallendste kenmerken van dit appartement is de extra woonlaag. Via de karakteristieke open wenteltrap bereik je de ondergelegen verdieping, die volledig als slaapkamer in gebruik is. Met een breedte van bijna zeven meter en veel vloeroppervlak is dit geen standaard extra kamer, maar een volwaardige verdieping met verschillende gebruiksmogelijkheden. Wie graag veel ruimte rond het bed heeft, kan hier een royale hoofdslaapkamer creëren met plaats voor kasten, een leeshoek of werkplek. Maar de verdieping kan natuurlijk ook een andere functie krijgen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Voor doorstromers die niet willen inleveren op ruimte is dit een mooie toevoeging. Ook wanneer je kleiner wilt gaan wonen dan een eengezinswoning, maar nog wel ruimte voor hobby’s of logees zoekt, biedt deze verdieping veel mogelijkheden. Het appartement is gebouwd in 2008 en volledig geïsoleerd met onder meer dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. Het energielabel is A. De Remeha Avanta HR-combiketel is uit 2024. Daarmee zijn er de afgelopen jaren op twee belangrijke punten al vernieuwingen uitgevoerd: de keuken in 2022 en de cv-ketel in 2024. Ook buiten het appartement is het praktisch geregeld. In de ondergelegen parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats. Zo hoef je bij thuiskomst niet eerst op zoek naar een plek in het centrum. Daarnaast is er een eigen externe berging van circa 6 m² met elektra, handig voor bijvoorbeeld fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De actieve VvE beschikt onder meer over een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 343,-. ALLES VAN SPIJKENISSE DICHTBIJ Wonen aan de Uitstraat betekent vooral dat je de stad letterlijk voor de deur hebt. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving. Even een boodschap halen, ergens lunchen of het centrum in voor een middag winkelen kan gewoon te voet. Ook metrostation Spijkenisse Centrum ligt op korte loopafstand. Vanaf hier heb je een directe verbinding richting Rotterdam. Dat maakt deze locatie interessant wanneer je graag centraal woont en minder afhankelijk wilt zijn van de auto. Tegelijkertijd hoef je die auto niet weg te doen: dankzij de eigen parkeerplaats in de parkeergarage staat deze gewoon bij het complex. Ook de verbinding richting de Groene Kruisweg en A15 is goed bereikbaar. De combinatie van centrumvoorzieningen, openbaar vervoer en het royale woonoppervlak maakt Uitstraat 9 tot een appartement waar gemak en ruimte mooi samenkomen. Je woont levendig en centraal, maar hebt binnen voldoende plek om je terug te trekken. Zeker voor wie een eengezinswoning wil verruilen voor een appartement zonder direct veel woonruimte op te geven, is dit een indeling die het bekijken waard is. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: circa 110 m² - Bouwjaar: 2008 - 3 slaapkamers - Energielabel: A - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Eigen externe berging van circa 6 m² - Praktische inpandige berging in het appartement - Moderne keuken uit 2022 - Cv-ketel uit 2024 - VvE-bijdrage: € 343,- per maand (inclusief parkeerplaats) - Oplevering: in overleg (richtlijn: dec 2026/jan 2027). Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.