Vlinderveen 474-A3205 EM SpijkenisseMiddengebied

INSTPKLAAR WONEN IN HET HART VAN WATERLAND Ben jij op zoek naar een ruim starters appartement waar je direct kunt intrekken? Dan is Vlinderveen 474A in Spijkenisse zeker een bezichtiging waard. Dit verrassend ruime studio-appartement van circa 74 m² bevindt zich op de begane grond van een voormalig winkelpand dat in 2024 is getransformeerd tot appartementen. Het resultaat is een modern, comfortabel en energiezuinig appartement met een eigentijdse uitstraling, vloerverwarming en een praktische indeling. Dankzij de centrale ligging in winkelcentrum Waterland woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime wintertuin van ruim 12 m² aan de voorzijde. Deze extra leefruimte vormt een verlengstuk van het appartement en zorgt voor veel lichtinval, extra gebruiksmogelijkheden en een prettige verbinding met buiten. RUIMTE, LICHT EN COMFORT Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van het appartement op. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en aangenaam karakter. De studio is slim ingedeeld waardoor wonen, koken en slapen op natuurlijke wijze in elkaar overlopen, terwijl er toch voldoende mogelijkheden zijn om verschillende leefgedeelten te creëren. De afwerking is modern en neutraal uitgevoerd met strakke witte wanden en een onderhoudsvriendelijke vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hierdoor ontstaat een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De hoge plafonds versterken bovendien het gevoel van ruimte. De open keuken is uitgevoerd in een moderne houtlook en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de opstelling langs de wand blijft de leefruimte optimaal benut en ontstaat er voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. MODERN WONEN ZONDER TE KLUSSEN Een groot voordeel van dit appartement is dat vrijwel alles nog jong en modern is. In 2024 is het pand getransformeerd naar woonruimte en daarbij is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. Het appartement beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing. Dit resulteert in een energielabel B en een prettig woonklimaat gedurende het hele jaar. - De verwarming wordt verzorgd door een elektrische cv-ketel (Masterwatt Kospel Calida Compact) die in 2021 is geplaatst. Voor warm water is een E-SMART boiler van 80 liter aanwezig, eveneens uit 2021. In combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een aangenaam en gelijkmatig verwarmd appartement. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime inpandige berging. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag van spullen, fietsen of huishoudelijke apparatuur. Ook de moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Alles verkeert in een nette staat waardoor je hier zonder verbouwingen kunt starten. ALLES BINNEN HANDBEREIK De ligging is één van de sterke punten van dit appartement. Je woont midden in Waterland, een geliefde wijk in Spijkenisse waar winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Vanuit het appartement wandel je zo het winkelcentrum in voor je boodschappen of een snelle boodschap tussendoor. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam, Hoogvliet en de rest van de regio goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn diverse groenvoorzieningen, wandelroutes en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Door de combinatie van een centrale ligging, moderne afwerking en een royale woonoppervlakte is dit appartement bijzonder geschikt voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, maar daarbij niet willen inleveren op ruimte en comfort. WONEN IN DE WIJK WATERLAND Waterland behoort tot de meest complete woongebieden van Spijkenisse. De wijk kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, winkelen en recreëren. Het centraal gelegen winkelcentrum vormt het kloppende hart van de buurt en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Hierdoor zijn vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast staat Waterland bekend om de ruime opzet, de aanwezigheid van veel groen en de goede verbindingen met omliggende wijken. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook natuur- en wandelgebieden zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je kunt genieten van zowel stedelijke voorzieningen als rust en ontspanning. Voor forenzen biedt de ligging eveneens voordelen. Dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Rotterdam en andere plaatsen in de regio. Hierdoor combineert Waterland het gemak van centraal wonen met een prettige woonomgeving waar alles dichtbij is. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte: ca. 74 m² - Inhoud: ca. 288 m³ - Bouwjaar: 2024 (transformatie naar appartement) - Unieke en ruime wintertuin van 12m2 - Aantal slaapkamers: studio-indeling met open slaapgedeelte - Energielabel: B - Vloerverwarming door het gehele appartement - Moderne open keuken - Ruime inpandige berging (kan eenvoudig gebruikt worden als slaapkamer) - Elektrische CV ketel (2021) - Elektrische boilet 80 liter (2021) - Oplevering: in overleg, kan snel plaatsvinden - VvE-bijdrage: €749,81 per jaar (bijdrage wordt per jaar voldaan). Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.