Bijvancksingel 223207 KR SpijkenisseMaaswijk-Zuidoost

BIJVANCKSINGEL 22 – SPIJKENISSE VRIJSTAAND WONEN MET HEEL VEEL RUIMTE Een vrijstaand huis met maar liefst 204 m² woonoppervlakte, 323 m² eigen grond en drie volwaardige woonlagen: aan ruimte is hier absoluut geen gebrek. Bijvancksingel 22 ligt fraai en rustig in het ruim opgezette Landgoed Maaswijk, met een open karakter en vrij uitzicht. Je parkeert gemakkelijk op eigen erf en rondom het huis ervaar je volop ruimte en privacy. Binnen is het minstens zo royaal, met een grote leefruimte en veel mogelijkheden voor de toekomst. Zo is de voormalige garage flexibel te gebruiken als werk- of praktijkruimte, maar behoort een slaapkamer op de begane grond eveneens tot de mogelijkheden. Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers en als extra blikvanger een riant dakterras van circa 33 m² op het zuidwesten. Een huis waar ruimte, comfort en een fraaie ligging mooi samenkomen. De begane grond laat direct zien hoeveel ruimte en comfort dit huis biedt. De woonkamer is circa 50 m² groot en biedt volop plek voor een royale zithoek én een flinke eettafel. De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. In 2026 zijn op de begane grond vier nieuwe aluminium puien met HR++ glas geplaatst. Vooral de brede schuifpuien versterken het open karakter en halen het buitengevoel naar binnen. De fraaie pvc-vloer zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling en is gecombineerd met vloerverwarming. Voor extra comfort is in de woonkamer ook een airco aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en woonkamer. De lichte opstelling biedt veel kastruimte en een royaal werkblad en is onder meer voorzien van een breed fornuis en een kokendwaterkraan. Door de open indeling blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan de eettafel of in de woonkamer gebeurt. Een ander sterk punt op deze verdieping is de voormalige garage. Deze ruimte is voorzien van een aluminium schuifpui met HR++ glas en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Een rustige thuiswerkplek, kantoor- of praktijkruimte, hobbykamer of juist een slaapkamer op de begane grond: de ruimte geeft je de vrijheid om de indeling aan te passen aan je eigen woonwensen. Zeker wanneer je vooruitkijkt naar comfortabel wonen op langere termijn is dat een waardevolle toevoeging. ZES SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Ook boven zet de ruimte zich voort. Het huis telt volgens de huidige registratie zeven kamers, waarvan zes slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarbij de grootste kamer vanzelfsprekend als eerste de aandacht trekt. Dankzij de grote ramen zijn de vertrekken prettig licht. Op de overloop is een airco aanwezig. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een complete inrichting. Er is een ligbad, een aparte inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Daarmee is er voldoende ruimte om de dag rustig te beginnen, ook wanneer meerdere mensen tegelijkertijd boven bezig zijn. Daarnaast zijn de twee separate toiletruimtes in het huis in 2026 vernieuwd. De tweede verdieping maakt het huis nog interessanter. Hier bevindt zich de aparte was-/technische ruimte, zodat wasmachine en droger niet onnodig ruimte innemen in de badkamer. Op deze verdieping zijn bovendien mogelijkheden om twee slaapkamers te gebruiken of in te richten. Daarmee is er volop plek voor logees, een hobbyruimte, een extra werkkamer of kinderen die graag hun eigen verdieping hebben. De afgelopen jaren is er daarnaast geïnvesteerd in het huis. Zo zijn de platte daken in 2024 preventief voorzien van nieuwe dakbedekking. In hetzelfde jaar zijn 13 zonnepanelen van 430 Wp geplaatst. De mechanische ventilatie is in 2026 vernieuwd en op de begane grond vloerverwarming aanwezig. Ook zijn er op eerste verdieping diverse kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en op de begane grond in 2026 4 nieuwe aluminium schuifpuien met HR++ glas. Het definitieve energielabel is dan ook A. BUITEN GENIETEN OP TWEE NIVEAUS Niet alleen binnen krijg je hier veel ruimte. Het huis staat op 323 m² eigen grond en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is circa 115 m² groot en ligt op het noorden/westen. Dankzij de ligging rondom het vrijstaande huis zijn er meerdere plekken om buiten te zitten. Via de grote schuifpuien stap je vanuit de leefruimte gemakkelijk de tuin in. Er is daarnaast een achterom en op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. En dan is er boven nog een tweede buitenruimte die absoluut genoemd moet worden. Op de tweede verdieping ligt een riant dakterras van circa 33 m² op het zuidwesten. Hier profiteer je juist volop van de middag- en avondzon. Het formaat maakt het mogelijk om er echt een tweede buitenkamer van te maken, met bijvoorbeeld een grote loungeset en een eettafel. Vanaf het terras heb je bovendien vrij uitzicht over de omgeving. Juist die combinatie van ruimte, zon en uitzicht geeft deze plek iets extra’s. Na een werkdag nog even buiten zitten, uitgebreid eten met vrienden of rustig van de avondzon genieten: je hebt er alle ruimte voor. RUIM WONEN IN LANDGOED MAASWIJK Bijvancksingel 22 ligt in Landgoed Maaswijk, een ruim opgezet deel van Maaswijk met een wat exclusiever woonkarakter. De vrijstaande en royale huizen, brede opzet, het groen en de aanwezigheid van water geven de directe woonomgeving een eigen uitstraling. De luchtfoto’s laten bovendien goed zien hoe Landgoed Maaswijk aansluit op het open en groene landschap rondom Spijkenisse. Dat maakt de ligging aantrekkelijk voor wie graag ruim en rustig woont, maar niet alle voorzieningen op afstand wil hebben. In Maaswijk zijn voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook scholen, zorg en sport zijn in de omgeving te vinden. Het centrum van Spijkenisse biedt daarnaast een uitgebreider winkelaanbod, horeca en openbaar vervoer. Voor wandelen en fietsen hoef je juist niet richting het centrum. Vanuit dit deel van Spijkenisse bereik je gemakkelijk de groenere omgeving aan de rand van de stad. Daarmee biedt de locatie een prettige combinatie: thuis ervaar je de rust en ruimte van Landgoed Maaswijk, terwijl de voorzieningen van Spijkenisse gewoon binnen bereik blijven. Bijvancksingel 22 past daardoor goed bij doorstromers die niet kleiner willen wonen, maar juist zoeken naar meer comfort, flexibiliteit en ruimte voor de komende jaren. De mogelijkheid van een slaap-, werk- of praktijkruimte op de begane grond is daarbij een groot voordeel. Tegelijkertijd zijn er boven genoeg kamers voor logees, kinderen, kleinkinderen, hobby’s of thuiswerken. Met 204 m² woonoppervlakte, de tuin rondom en het zonnige dakterras is dit een huis waarin je niet snel ruimte tekortkomt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte: 204 m² - Perceeloppervlakte: 323 m² eigen grond - Achtertuin: circa 115 m², gericht op noord/west - Dakterras: circa 33 m², gericht op zuidwest - Bouwjaar: 2002 - Energielabel: A - Vier aluminium puien met HR++ glas op de begane grond uit 2026 - Voormalige garage flexibel te gebruiken als slaap-, kantoor- of praktijkruimte - Dakbedekking platte daken vernieuwd in 2024 - 13 zonnepanelen uit 2024 - 3 airco’s: woonkamer, overloop eerste verdieping en slaapkamer tweede verdieping. - Badkamer vernieuwd in 2018 - Beide separate toiletten vernieuwd in 2026 - Aparte was-/technische ruimte op de tweede verdieping - Parkeren op eigen terrein - Aanvaarding: in overleg (richtlijn april 2027). Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.