Eikenlaan 403203 BL SpijkenisseGroenewoud-Koop

Eikenlaan 40 Spijkenisse OPVALLEND VEEL RUIMTE, COMFORT EN MOGELIJKHEDEN Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een fijne tuin op het zuiden? Dan is dit uitgebouwde huis aan de Eikenlaan 40 in Spijkenisse er een om goed te bekijken. Deze tussenwoning telt maar liefst 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen én een zolder, en beschikt over zes slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen of voor wie ruimte zoekt om te combineren met thuiswerken. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas, goede isolatie en een energielabel C woon je hier comfortabel én energiezuinig. En de tuin van ruim 15 meter diep met zuid ligging is echt een groot pluspunt! Parkeren op eigen terrein is geen probleem. Hier is zeker ruimte voor twee auto's. INDELING VAN HET HUIS Begane grond Wat direct opvalt bij binnenkomst is de strakke en moderne afwerking. De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming (2024), wat zorgt voor veel wooncomfort. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en biedt via een grote schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De open keuken aan de voorzijde is in 2024 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Uniek aan deze woning is de levensloopbestendige indeling op de begane grond: er is hier een ruime slaapkamer én een badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een moderne douchecabine, dubbele wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor gebruik als gelijkvloers wonen of voor logees/familieleden die liever beneden slapen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers, variërend in formaat. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met toegang tot het balkon – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De overige slaapkamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De houten vloeren en de raampartijen zorgen voor een prettige, lichte sfeer op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van daglicht en praktische indeling. Verder vind je hier een apart modern toilet en een tweede badkamer met douche – ideaal voor grotere gezinnen of als privébadkamer bij de bovenste slaapkamers. Zolder De woning beschikt ook nog over een bergzolder, bereikbaar via vaste trap. Hier is volop bergruimte, maar thans ook in gebruik als slaapkamer (stahoogte 1,87 meter). Tevens bestaat hier de mogelijkheid voor het plaatsen van een nokverhoging/dakkapel. IDEAAL VOOR GROTE GEZINNEN OF DUBBELE BEWONING Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van het aantal kamers en de functionele indeling. In totaal zijn er zes slaapkamers en een extra zolderverdieping die gebruikt kan worden als speelzolder, chillruimte of werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping is opvallend ruim en voorzien van grote ramen met uitzicht op het balkon. Perfect als master bedroom of tweede woonkamer. Er is voldoende ruimte voor dubbele bewoning. De woning is netjes onderhouden en voorzien van rolluiken, 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water verlopen via een Vaillant HR-combiketel uit 2021, die in eigendom is. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt volop privacy en zonuren. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. LEKKER WONEN IN SPIJKENISSE: ALLES DICHTBIJ De Eikenlaan ligt in een rustige, groene en vooral gezinsvriendelijke wijk van Spijkenisse. Je woont hier centraal, met op loopafstand diverse basisscholen, speeltuinen en winkelcentrum Groenewoud voor de dagelijkse boodschappen. Ook het grotere centrum van Spijkenisse is binnen enkele minuten te bereiken. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A15) en het openbaar vervoer, met bus- en metrohaltes in de buurt. Binnen 30 minuten ben je in hartje Rotterdam. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte: ca. 153 m² - Perceeloppervlakte: 171 m² - Bouwjaar: 1970 - 15 meter diepe achtertuin op het Zuiden - Aanbouw op de begane grond - Moderne plavuizen vloer met vloerverwarming begane grond (2024) - Moderne keuken (2024) - 10 zonnepanelen (2023) - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Twee badkamers - Parkeren op eigen terrein (2 auto's) - Energielabel: C (geldig tot 30-10-2028) - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.