M. Beenstraat 163201 KB SpijkenisseVierambachten

Aan de rand van de woonwijk Vierambachten in Spijkenisse ligt dit bijzonder veelzijdige vrijstaande pand met een indrukwekkend scala aan gebruiksmogelijkheden. Met een totale oppervlakte van circa 437 m² op een perceel van ruim 800 m², biedt dit object ruimte voor wonen, werken en ondernemen op één locatie. De bestemming (‘bedrijf, kantoren en dienstverlening met tijdloze woonvergunning’) maakt het object uitermate geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, ambachtelijke bedrijvigheid of hobbymatig gebruik. Dankzij de zelfstandige entrees is er bovendien een duidelijke scheiding mogelijk tussen woon- en werkfuncties. De woning is gelegen aan de rustige M. Beenstraat, centraal in de wijk Vierambachten. Deze woonwijk is ontstaan uit een voormalig bedrijventerrein en combineert nu de voordelen van een moderne, ruim opgezette woonomgeving met een strategische ligging. Binnen een straal van ongeveer één kilometer bevinden zich onder meer een winkelcentrum, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportvoorzieningen, het stadscentrum van Spijkenisse en recreatiegebieden zoals Park Mallebos en de Bernisse. Daarnaast zijn het metrostation met directe verbinding naar Rotterdam en de op- en afrit van de A15 snel en eenvoudig bereikbaar. Deze centrale ligging maakt het object aantrekkelijk voor zowel wonen als ondernemen. INDELING: 1e verdieping: De bovenwoning is recent gemoderniseerd en afgewerkt met oog voor kwaliteit. De indeling omvat een ruime hal, een lichte woonkamer met houtkachel (Attika), airconditioning, designradiatoren, een balkon én een royaal dakterras. De luxe open keuken van Poggenpohl is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Gaggenau en Bora. Er is een kookeiland met inductiekookplaat, stoomoven, warmhoudlade, Quooker, klimaatkast en een zwart granieten werkblad dat ook in de nis, achterwand en vensterbanken is doorgetrokken. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, elk voorzien van airconditioning, designradiatoren en elektrische rolluiken. De ruime masterbedroom biedt directe toegang tot het dakterras. De badkamer beschikt over een jacuzzi, stoomcabine (Hoesch) en sanitair van Dornbracht. Het separate toilet is uitgevoerd met sanitair van Villeroy & Boch. Begane grond: De begane grond beschikt over een eigen entree en is ingericht als zelfstandige werk- of woonruimte. Er is vloerverwarming en airconditioning aanwezig. De indeling bestaat uit meerdere vertrekken, waaronder een grote open ruimte, pantry met keukenblok, opslagruimten, een technische ruimte met HR-ketel en een sanitaire ruimte. Er is krachtstroom aanwezig, evenals een aparte achteringang met toegang tot het buitenterrein. Deze verdieping is flexibel in te delen voor werk, opslag, hobby of aanvullende woonruimte. Vrije ruimte: Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een royale (hobby)ruimte van circa 117 m², voorzien van een hoge overheaddeur met een vrije hoogte van 3,39 meter. Deze ruimte beschikt over een eigen cv-installatie en is voorbereid op de installatie van een loopcat. Aangrenzend is er een volledig geïsoleerde garage van circa 61 m², uitgerust met vloerverwarming, een keukenblok en vier hardhouten openslaande deuren. De garage is gebouwd op een onderheide, zwaar belastbare monolietvloer, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor het opslaan van zwaar materieel of het gebruik van een heftruck. Naast de garage bevindt zich een carport met een oppervlakte van ongeveer 37 m². Het volledig verharde buitenterrein is toegankelijk via een elektrische schuifpoort en biedt voldoende parkeergelegenheid of opslagcapaciteit. De indeling is praktisch en professioneel, met oog voor veiligheid en functionele bruikbaarheid. Bestemming: Volgens het geldende bestemmingsplan "Vierambachten" is het object bestemd voor bedrijf, kantoren en dienstverlening, inclusief een permanente woonvergunning. Meer informatie over de bestemming en de gebruiksmogelijkheden is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden: - Vrijstaand pand op centrale locatie - Totaal oppervlak: ca. 437 m² - Perceel: ca. 801 m² - Bouwjaar: ca. 1968 - Energielabel: D - Luxe bovenwoning met 4 slaapkamers - Hobbyruimte ca. 117 m² met overheaddeur - Garage ca. 61 m² met verwarmde monolietvloer - Carport ca. 37 m² - Meerdere entrees, geschikt voor dubbele bewoning of zakelijk gebruik - Volledig omheind en verhard buitenterrein met elektrische schuifpoort - Voorzien van krachtstroom, camerabeveiliging en alarminstallatie - Diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden - Oplevering in overleg - In de fotorapportage treft u een aantal visualisaties aan voor verbouwing (zo krijgt een indruk van de mogelijkheden die dit unieke object biedt) Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.