Mercuriusstraat 433204 BM SpijkenisseSterrenkwartier-Oost

Mercuriusstraat 43 in Spijkenisse KLUSSEN EN WONEN OP RUIME HOEKLOCATIE Voor de handige Harry die niet terugdeinst voor een klus is dit huis een buitenkans! Aan de Mercuriusstraat 43 in Spijkenisse staat deze royale hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 130 m² op jou te wachten. De woning is gedateerd, maar biedt daarmee juist volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Dankzij de hoekligging, het ruime perceel van 155 m² en de vrijstaande stenen garage (die opnieuw opgebouwd dient te worden), zijn de potenties hier enorm. GOEDE BASIS MET VEEL RUIMTE Zodra je binnenkomt valt de hoeveelheid licht op. De doorzonwoonkamer is breed, met aan de voorzijde een grote raampartij die zorgt voor een levendig uitzicht op de straat en het groen. Aan de achterzijde vind je een eetgedeelte met zicht op de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld, maar kan zeker een opfrisbeurt gebruiken. De ruimte leent zich uitstekend voor een moderne open keuken of eventueel een uitbouw om het geheel bij de woonkamer te betrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor bedden en kasten. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad, wastafel en douche, maar behoeft modernisering. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte op de overloop. Hier vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie. De zolderverdieping is nog niet volledig afgewerkt, maar kan na een grondige aanpak een zeer waardevolle extra ruimte worden. FIJNE BUITENRUIMTE EN GARAGE MET MOGELIJKHEDEN De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk in de zon kunt zitten. Dankzij de hoekligging voelt de tuin ruimtelijk aan. Achterin staat de vrijstaande stenen garage: deze is toe aan sloop en heropbouw, maar vormt de perfecte basis voor een werkplek, berging/stalling of ruime hobbyruimte. Je kunt hier helemaal jouw eigen invulling aan geven. DE LIGGING IN SPIJKENISSE De Mercuriusstraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, vlakbij scholen, speeltuinen en winkelcentra. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van Voorne-Putten. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Spijkenisse of wandel je juist de groene omgeving in richting bijvoorbeeld het Mallebos of Park Vogelenzang. De combinatie van stadse voorzieningen en groene rust maakt dit een ideale locatie voor starters of jonge gezinnen die hun eerste huis willen personaliseren. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Perceeloppervlakte 155 m² - Bouwjaar 1970 - In totaal 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Energielabel D - Hoekwoning met mogelijkheden - Dient gemoderniseerd te worden - Vrijstaande stenen garage (moet gesloopt en opnieuw opgebouwd worden) - Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.