Parelgras 1443206 RG SpijkenisseVriesland

Parelgras 144 – Spijkenisse VERZORGDE EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT OVER DE POLDER! Wonen aan het water, genieten van een blijvend vrij uitzicht over de polder en beschikken over vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidwesten! Aan de Parelgras 144 in Spijkenisse vind je het allemaal! Dit verzorgde huis heeft een woonoppervlakte van 111 m², een sfeervolle woonkamer, een moderne badkamer uit 2022 en een serre uit 2024. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en energielabel B is er bovendien aandacht besteed aan het wooncomfort. Een fijne plek voor starters die ruim willen beginnen of gezinnen die op zoek zijn naar een huis met voldoende ruimte voor de toekomst. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht vanuit de achtertuin! EEN SFEERVOLLE WOONKAMER MET FIJNE LICHTINVAL Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van het huis op. Via de voortuin bereik je de entree, waar je binnenkomt in de hal met toegang tot de praktische berging. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ideaal, want zo blijft de wasapparatuur netjes uit het zicht van de woonvertrekken. Vanuit de hal loop je verder naar het toilet en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een warme en gezellige uitstraling. De houtlook vloer, groene accentwand en grote raampartij aan de achterzijde zorgen samen voor een sfeervol geheel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel waar je gezellig met vrienden of familie kunt aanschuiven. De indeling is praktisch, waardoor je verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier kunt combineren. Wat deze woonkamer extra aantrekkelijk maakt, is het contact met buiten. Door de grote ramen kijk je richting de serre, de tuin en het achterliggende groen. Dat geeft een prettig gevoel van ruimte en zorgt ervoor dat je ook vanuit je woonkamer van de bijzondere ligging kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die rond 2016 is geplaatst. De keuken heeft een landelijke uitstraling met lichte kastfronten, houten werkbladen en een betegelde achterwand. De aanwezige apparatuur bestaat onder andere uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en oven. Door de verbinding met het eetgedeelte blijf je tijdens het koken gemakkelijk betrokken bij de gezelligheid in de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, maar deze is momenteel niet aangesloten. De aanwezige radiatoren verzorgen de verwarming van het huis. GENIETEN VAN DE SERRE EN TUIN De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit huis. Met een ligging op het zuidwesten, een verzorgde inrichting en een bijzonder vrij uitzicht over de polder is dit een plek waar je graag tijd doorbrengt. De tuin grenst aan het water en kijkt uit over het uitgestrekte groene landschap. Geen directe achterburen, maar een open uitzicht dat volgens de verstrekte informatie blijvend vrij is. In 2024 is de serre geplaatst. Deze vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt een beschutte plek waar je al vroeg in het seizoen heerlijk kunt zitten. De glazen dakplaten laten veel daglicht binnen en de donkere constructie geeft de serre een moderne uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en een eettafel, waardoor je hier gemakkelijk een gezellige middag of avond doorbrengt. Ook de rest van de tuin is met aandacht ingericht. De combinatie van bestrating, groen, sierbeplanting en verschillende zitplekken geeft de tuin een speels en sfeervol karakter. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. Achter in de tuin is nog een fijne zitplek gecreëerd, waar je uitkijkt over het water en de polder. VIER SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. De rustige kleuren, houtlook laminaat vloer en groene accentwand zorgen voor een prettige uitstraling. Deze kamer is voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. Dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel met rolluiken beschikken deze kamers over extra ruimte en een prettige lichtinval. Beide kamers zijn praktisch in te delen en kunnen worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Een van deze kamers is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Daarmee laat het huis zien hoe gemakkelijk je de beschikbare ruimte kunt aanpassen aan jouw woonwensen. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met grote grijze wand- en vloertegels. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met sunshower, glazen wand, een regendouche, een wastafelmeubel met brede waskom, een spiegelkast, een handdoekradiator en een toilet. De donkere accenten geven de badkamer een eigentijds karakter. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime, open vierde slaapkamer, die momenteel is ingericht als hobby- en sportruimte. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht aanwezig. De ruimte leent zich ook uitstekend voor een tienerkamer of een rustige werkplek. Achter de knieschotten zijn praktische opbergmogelijkheden aanwezig. Daarnaast is er een aparte berging met technische voorzieningen en ook een aansluiting voor het wasapparatuur. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt dit huis veel flexibiliteit. Dat maakt Parelgras 144 niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook voor veranderende woonwensen in de toekomst. Ook op technisch gebied zijn er fijne pluspunten. De cv-ketel is vernieuwd in 2022 en het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. In combinatie met energielabel B vormt dit een prettige basis voor comfortabel wonen. RUSTIG WONEN MET VRIJ UITZICHT Parelgras 144 ligt in de wijk Vriesland in Spijkenisse, op een fijne plek aan de rand van de bebouwing. Hier geniet je van een rustige woonomgeving met veel groen en water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, scholen en kinderopvang vind je in de omgeving en voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige horeca kun je terecht in het centrum van Spijkenisse. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met het openbaar vervoer en de auto reis je gemakkelijk richting Rotterdam en omliggende plaatsen. Daarnaast nodigt de groene omgeving uit tot wandelen en fietsen. Wat deze locatie vooral bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over de polder. Vanuit je eigen achtertuin kijk je uit over het water en het uitgestrekte groen. Zo combineer je het gemak van wonen in een complete woonwijk met de rust en ruimte van het buitenleven. Een heerlijke plek voor starters, jonge doorstromers en gezinnen! KENMERKEN: - Ligging: aan het water, met blijvend vrij uitzicht over de polder - Verzorgde achtertuin op het zuidwesten - Woonoppervlakte: 111 m² - Perceeloppervlakte: 142 m² - Bouwjaar: 1982 - Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers - Energielabel: B - Keuken uit 2016 - Moderne badkamer uit 2022 - Cv-ketel: 2023 - Dakkapel achterzijde: 2022 - Serre geplaatst in 2024 - Kozijnen grotendeels kunststof en aluminium/hout met HR++ glas en rolluiken - Vloerverwarming: aanwezig op begane grond, niet aangesloten - Berging: aan de voorzijde met wasmachine/droger-aansluiting - Oplevering: in overleg, richtlijn eind januari/ begin februari 2027 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.