Slakkenveen 3153205 GK SpijkenisseSlakkenveen

Slakkenveen 315 in Spijkenisse Verrassend ruim wonen aan het water Een huis waar ruimte, comfort en een fijne ligging mooi samenkomen. Deze tussenwoning in Waterland biedt circa 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin op het zuidwesten die direct aan het water grenst. Binnen is de afgelopen jaren al het nodige aangepakt. Zo is de keuken vernieuwd in 2021, volgde de badkamer in 2022 en zijn in datzelfde jaar zeven zonnepanelen geplaatst. Het bitumen van het platte dak is in 2023 vernieuwd. Tel daar energielabel A en grotendeels kunststof kozijnen bij op en je hebt een huis dat niet alleen veel ruimte biedt, maar ook op meerdere punten met zijn tijd is meegegaan. Ruime leefverdieping met open karakter Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en de toegang tot de woonkamer. Zodra je doorloopt, valt vooral de lengte van de leefruimte op. De woonkamer, eetkamer en keuken staan prettig met elkaar in verbinding, waardoor er één royale leefverdieping ontstaat. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en biedt volop plek voor een grote bank. Aan de andere kant van de ruimte is voldoende plaats voor een ruime eettafel, zonder dat dit ten koste gaat van de bewegingsruimte. De keuken aan de voorzijde is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donkere werkbladen en zwarte accenten. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en sluit qua uitstraling goed aan bij de rest van het interieur. Het brede raam boven het werkblad zorgt daarbij voor prettig daglicht. Op de begane grond ligt dezelfde houtlook vloer die vrijwel door het hele huis is doorgelegd, met uitzondering van de badkamer en het toilet. Dat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling tussen de verschillende ruimtes. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Hierdoor is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten, zeker op zonnige dagen wanneer de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Drie slaapkamers en vernieuwde badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het huis. Hierdoor is er naast een tweepersoonsbed volop ruimte voor kasten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens goed bruikbaar en kunnen naar wens worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier loopt dezelfde houtlook vloer door, wat de verdiepingen een verzorgde en herkenbare uitstraling geeft. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne, rustige uitstraling. Grote grijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met houtlook tegels en een houten wastafelmeubel. Je beschikt hier over zowel een ligbad als een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Verder zijn er een wandcloset, verwarmde handdoekradiator en een ronde spiegel met geïntegreerde verlichting én spiegelverwarming, waardoor de spiegel na het douchen niet beslaat. Een complete badkamer waar je voorlopig weinig aan hoeft te doen. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is momenteel ingericht met onder meer een werkplek en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het houten dakraam valt er veel natuurlijk licht binnen. Onder de schuine dakdelen is bovendien bergruimte aanwezig. Dezelfde vloer loopt ook op deze verdieping door. De zolder geeft je daarmee extra mogelijkheden: werken, hobby's uitoefenen, spullen opbergen of de ruimte anders indelen naar je eigen woonwensen. Diepe zonnige tuin direct aan water Een sterk punt van dit huis vind je buiten. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor een gunstige ligging voor wie graag van de middag- en avondzon geniet. Direct achter het huis is veel ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Verderop staat een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin heeft een groene uitstraling met volwassen beplanting langs de erfgrenzen en verschillende plekken om buiten te zitten. Helemaal achterin verandert het karakter: hier grenst het perceel direct aan het water. In 2026 is hier een apart terras aan de waterkant aangelegd, waardoor je ook achter in de tuin een fijne zitplek hebt. Dat geeft net dat beetje extra aan het buitenleven. Ook praktisch is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. Het huis beschikt over zeven zonnepanelen uit 2022 en heeft energielabel A. Het bitumen van het platte dak is in 2023 vernieuwd. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof. Aan de voorzijde van de begane grond is in 2022 een kunststof kozijn met HR++ glas geplaatst. Alleen de kozijnen aan de achterzijde van de begane grond en het dakraam op zolder zijn uitgevoerd in hout. Groen wonen met voorzieningen dichtbij Waterland heeft een groen en ruim opgezet karakter, iets wat ook op en rond deze locatie goed zichtbaar is. Tussen de huizen is veel groen aanwezig en het water achter de tuin versterkt dat gevoel. Voor gezinnen is het prettig dat er in de directe woonomgeving speelgelegenheid aanwezig is. Op korte afstand vind je daarnaast voorzieningen voor het dagelijkse leven. De combinatie van groen, water en woonvoorzieningen maakt deze plek interessant voor wie graag rustig woont, maar niet afgelegen wil zitten. Je woont hier in een woonwijk met veel laagbouw en groen tussen de straten. De achtertuin biedt daarbij een eigen plek aan het water, terwijl je aan de voorzijde onderdeel bent van een gewone, levendige woonomgeving. Ook de opzet van het huis sluit goed aan bij verschillende levensfasen. Met drie slaapkamers op één verdieping is er ruimte voor een gezin, terwijl de zolder zich goed leent voor thuiswerken, hobby's of extra bergruimte. De diepe tuin biedt kinderen volop buitenruimte en door de ligging op het zuidwesten is er op mooie dagen veel gelegenheid om buiten te zitten. De combinatie van 118 m² woonoppervlakte, een perceel van 168 m² en de extra zolderruimte maakt het geheel verrassend ruim. Wie vooral zoekt naar een huis waar de grote woonfuncties al prettig op hun plek vallen, kan hier goed uit de voeten. De vernieuwde keuken en badkamer geven het interieur een verzorgde basis, terwijl er tegelijkertijd genoeg ruimte blijft om het huis verder naar eigen smaak in te richten. En met het water letterlijk aan het einde van de tuin heeft deze plek iets wat je niet bij ieder huis tegenkomt. Belangrijkste kenmerken: - Ligging in woonwijk Waterland en nabij voorzieningen - Achtertuin op het zuidwesten aan het water - Woonoppervlakte: circa 118 m² - Perceeloppervlakte: 168 m² - Bouwjaar: 1978 - Slaapkamers: 3 plus zolder - Energielabel: A - Moderne keuken, vernieuwd in 2021 - Badkamer: vernieuwd in 2022 - Zeven zonnepanelen, geplaatst in 2022 - Plat dak: bitumen vernieuwd in 2023 - Grotendeels kunststof kozijnen, voorzijde begane grond met HR++ glas uit 2022 - Houten kozijnen achterzijde begane grond en dakraam zolder - Doorlopende houtlook vloer, uitgezonderd badkamer en toilet - Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.