Tulpstraat 123202 KE SpijkenisseHoogwerf-Zuid

WOONKANS MET VIER SLAAPKAMERS IN SPIJKENISSE-NOORD! Een verzorgd huis, vier slaapkamers en een achtertuin van circa 14 meter diep op het zuiden: aan de Tulpstraat 12 in Spijkenisse komt het allemaal bij elkaar. Deze eengezinswoning biedt 96 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Met vijf kamers, een lichte woonkamer, een vernieuwde badkamer en een praktische tweede verdieping is er genoeg ruimte voor starters die direct wat groter willen beginnen en voor doorstromers die een extra slaapkamer of werkplek goed kunnen gebruiken. Via de voortuin stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling met aan de voorzijde ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de grote raampartij komt hier veel daglicht binnen. Naast de vloerverwarming is er in de woonkamer ook een openhaard aanwezig. De airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de eethoek, direct bij de keuken. Hierdoor staan koken en tafelen op een fijne manier met elkaar in verbinding, terwijl de zithoek echt een eigen plek houdt. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en massief houten kasten en opgesteld in een praktische hoekopstelling. Er is volop werk- en bergruimte en vanuit de keuken kijk je uit richting de achtertuin. Via de achterdeur loop je zo naar buiten. EEN ACHTERTUIN MET LEKKER VEEL RUIMTE De achtertuin is een van de sterke punten van dit huis. Met een diepte van circa 14 meter en een ligging op het zuiden heb je hier volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Tegelijkertijd is er voldoende plek voor plantenbakken, borders of extra groen als je daar zelf graag mee aan de slag wilt. Door de lengte van de tuin kun je eenvoudig verschillende plekken maken. Zet bijvoorbeeld een eettafel dicht bij de woning en maak verderop een aparte zithoek. Voor een gezin is er daarnaast genoeg ruimte voor speelgoed of een speelplek voor de kinderen. Ook wanneer je vooral zoekt naar een tuin waar je met vrienden en familie kunt zitten, heb je hier alle ruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Handig voor de fietsen, het tuingereedschap en andere spullen die je liever buiten het huis bewaart. Naast de berging bevindt zich de achterom, zodat je met de fiets niet door het huis hoeft. Ook aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen tuin, waardoor er wat afstand is tussen de woonkamer en de straat. VIER SLAAPKAMERS EN VERNIEUWDE BADKAMER Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat. De derde kamer ligt aan de achterzijde en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2026 vernieuwd en heeft een moderne, rustige uitstraling. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en zwarte accenten geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Een raam zorgt bovendien voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Deze ketel is eigendom en dateert uit 2023. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht naar binnen en de kamer beschikt over airconditioning. Daarmee is dit een fijne ruimte als slaapkamer, maar ook als rustige thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De schuine daklijnen geven de verdieping een eigen karakter en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Met vier slaapkamers is het huis flexibel in te delen. Voor starters betekent dit dat er ruimte is om te groeien zonder snel opnieuw te hoeven verhuizen. Voor doorstromers is het juist prettig dat slapen, thuiswerken, logeren en hobby’s ieder een eigen plek kunnen krijgen. VERZORGD WONEN MET RUIMTE VOOR EIGEN IDEEËN Tulpstraat 12 is een huis met een praktische basis en een indeling waar je veel kanten mee op kunt. De combinatie van 96 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en drie verdiepingen maakt het huis ruimer dan je vanaf de straat misschien verwacht. Daarbij zijn er de afgelopen jaren al enkele belangrijke zaken aangepakt. Zo dateert de cv-ketel uit 2023 en is de badkamer in 2026 volledig vernieuwd. Ook het buitenleven telt hier nadrukkelijk mee. De diepe achtertuin op het zuiden biedt veel ruimte om gedurende de dag buiten te zitten en geeft je de vrijheid om de tuin naar eigen smaak verder in te richten. De stenen berging en achterom maken het geheel praktisch. Het energielabel is E. Dat geeft een volgende eigenaar tegelijkertijd een duidelijk vertrekpunt wanneer er in de toekomst plannen zijn om het huis verder te verduurzamen. Zo kun je stap voor stap bekijken welke verbeteringen passen bij je woonwensen en budget. Dit jaar is al wel vloerisolatie aangebracht. WONEN IN HOOGWERF-ZUID De Tulpstraat ligt in Hoogwerf-Zuid in Spijkenisse. Vanuit deze woonomgeving zijn de voorzieningen van Spijkenisse goed te gebruiken. Voor uitgebreider winkelen kun je terecht in het stadscentrum, dat volgens de gemeente Nissewaard een breed aanbod aan kledingwinkels, speciaalzaken en landelijke winkelketens heeft. Ook voor dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen biedt Spijkenisse verschillende mogelijkheden. Wie regelmatig richting Rotterdam reist, kan gebruikmaken van het openbaar vervoer vanuit Spijkenisse. Rond het metro- en busstation Spijkenisse Centrum werkt de gemeente bovendien aan verschillende ontwikkelingen. Het gebied rond het station en de openbare ruimte richting het park worden opnieuw ingericht, waarbij onder meer aandacht is voor voetgangers en de verbinding met het centrum. Ook dichter bij de Tulpstraat staat de openbare ruimte in de belangstelling. De gemeente Nissewaard voert een reconstructie uit in de Margrietstraat en omliggende straten, waarbij ook de Tulpstraat binnen het projectgebied valt. De bestaande bestrating wordt vervangen en de openbare ruimte krijgt een nieuwe inrichting. In de plannen zijn onder andere snelheidsremmende maatregelen, werkzaamheden aan groen en aanpassingen aan de openbare ruimte opgenomen. Dat maakt de ligging interessant voor wie graag in een bestaande woonwijk woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen van Spijkenisse binnen bereik wil hebben. Voor starters is het prettig dat je vanuit hier gebruik kunt maken van alles wat de stad te bieden heeft. Doorstromers vinden juist de combinatie van een huis met vier slaapkamers, een diepe tuin en stedelijke voorzieningen in de omgeving aantrekkelijk. BELANGRIJKSTE KENMERKEN:- - Ligging: Tulpstraat, Hoogwerf-Zuid in Spijkenisse - Achtertuin op het Zuiden van circa 14 meter diep - Woonoppervlakte: 96 m² - Perceeloppervlakte: 129 m² - Bouwjaar: 1963 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: E - Badkamer vernieuwd in 2026 - Cv-ketel uit 2023, eigendom - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer op de tweede verdieping - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin - Achterom aanwezig - Oplevering in overleg (kan snel) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.