Wildenborchlaan 103207 ZA SpijkenisseMaaswijk-Zuidoost

GASLOOS, DUURZAAM (A+) ÉN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN HET WATER MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN Sommige woningen bieden ruimte, andere comfort. Aan de Wildenborchlaan 10 komen beide op een bijzonder aantrekkelijke manier samen. Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte woning combineert de vrijheid van wonen aan het water met het gemak van een levensloopbestendige indeling. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl de rustige ligging en het uitzicht over het water iedere dag opnieuw een gevoel van ontspanning geven. Binnen ervaart u direct de verzorgde afwerking en het hoge wooncomfort. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken. Dankzij de schuifpui vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De combinatie van vloerverwarming, een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen en een volledig gasloze installatie maakt dit bovendien een duurzame woning die klaar is voor de toekomst. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan het water en biedt meerdere plekken om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht. De veranda, houten steiger, sfeervolle verlichting en verzorgde beplanting creëren een fijne buitenruimte die in elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. De woning bevindt zich op een rustige locatie met volop groen en water in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen snel bereikbaar. Hierdoor woont u hier heerlijk rustig zonder concessies te doen aan dagelijkse voorzieningen. Een woning waar duurzaamheid, comfort en een unieke ligging aan het water samenkomen en die u het beste tijdens een bezichtiging zelf kunt ervaren. Indeling. Begane grond. Via de verzorgde voortuin met eigen parkeergelegenheid, laadpaal, buitenkraan, bestrating en groenvoorzieningen bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de uitgebreide en verzwaarde meterkast, de slaapkamer op de begane grond, de bijkeuken en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig zicht op de tuin en het water. Via de schuifpui stapt u direct het terras op. De woonkamer beschikt daarnaast over een vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in praktische U-opstelling. Het grote dakraam zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgerust met diverse AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een luxe Selsiuz heetwaterkraan. De ruime master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe badkamer en-suite. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de voortuin, aansluitingen voor wasmachine en droger, een keukenblok, een vliering en een groot dakraam. Ideaal als bergruimte, hobbyruimte of praktische ondersteuning van het dagelijks wooncomfort. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Fraai aangelegd en uitstekend onderhouden, met diverse terrassen, een veranda, glazen windscherm, buitenkraan, verlichting, elektra, regenton, volwassen beplanting en een dubbele houten berging. De houten steiger aan het water maakt deze buitenruimte compleet en biedt een unieke plek om van de rust en de waterrijke omgeving te genieten. Eerste verdieping. Ruime overloop met vaste kast waarin de mechanische ventilatie-unit en boiler zijn opgesteld. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, staand toilet, radiator en een raam. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en met een prettig uitzicht over de achtertuin en het water. Bijzonderheden: Volledig gasloze woning; de gasaansluiting is verwijderd waardoor u profiteert van een toekomstbestendige en duurzame woonoplossing. Voorzien van een energiezuinige lucht-water warmtepomp die zorgt voor comfortabel en efficiënt verwarmen. Uitgerust met 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 4.500 kWh per jaar, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Verzwaarde elektrische aansluiting van 3x25A, ideaal voor moderne woonwensen en elektrisch laden. Praktische en multifunctionele bijkeuken met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Beschikt over twee complete badkamers, wat extra comfort biedt voor gezinnen en gasten. Drie volwaardige slaapkamers aanwezig. Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken. Elektrische screen aanwezig op de eerste verdieping voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde op de begane grond. Nagenoeg instapklaar en uitstekend onderhouden. Master bedroom voorzien van handmatige rolluiken. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Energielabel A+. Rustig gelegen aan het water met een fraai en vrij uitzicht. Modern afgewerkt en met veel zorg onderhouden, waardoor u de woning direct kunt betrekken.