Vier heultjes 4025161 PW Sprang-CapelleCapelle / Nieuwe Vaart

Soms is een leeg stuk grond het mooiste wat je kunt kopen. Want wat hier staat, bepaal jij zelf. Dit perceel van 290 m² op De Spranckelaer in Sprang-Capelle heeft een officiële woonbestemming voor permanente bewoning, ligt direct aan het water en heeft al het voorwerk gedaan. De nutsaansluitingen zitten in de grond. Jij hoeft alleen nog te beslissen wat er bovenop komt. Wat je hier mag bouwen Het perceel heeft de bestemming Wonen, vastgelegd in het bestemmingsplan "De Capelse Put" (vastgesteld 31 januari 2024). Op basis van de bestaande principeaanvraag is een bungalow van circa 60 m² hoofdbouw haalbaar. Inclusief aanbouwen kom je op 80 tot 100 m². Er is geen geldige bouwvergunning. Die vraag je als koper zelf aan bij gemeente Waalwijk. Wat er al is geregeld Elektra, gas, water en kabel zijn aanwezig op het perceel en operationeel. De aansluitingen liggen afgedekt in de grond. Glasvezel via Delta is in voorbereiding voor het park. Bouwtechnisch is er ook al het nodige uitgewerkt: het akoestisch onderzoek naar de geluidwering van de A59 is uitgevoerd en positief afgerond. Mits je bouwt conform het beschreven ontwerp, voldoet de woning aan het Bouwbesluit 2012. Wat je maandelijks betaalt naast hypotheek Je wordt bij aankoop automatisch lid van de coöperatie die het park beheert. Daarin zit het onderhoud van park en groenvoorziening, de afvalstoffenheffing en het watergebruik. De bijdrage ligt tussen €125 en €150 per maand. Wat je moet weten over het perceel Kadastraal bekend als Capelle, sectie N, perceel 522. Er rust een kwalitatieve verplichting op het perceel (ingeschreven juni 2021) en een aantekening op grond van de Wet geluidhinder (ingeschreven juli 2022). Je notaris loopt deze bij de overdracht met je door. Er zijn geen erfpacht, erfdienstbaarheden of bijzondere verkoopbeperkingen. Inschrijving — bieden tot 14 mei 2026 Dit perceel wordt aangeboden via een inschrijvingsprocedure. Je kunt het perceel altijd zelf gaan bekijken — er zijn geen begeleide bezichtigingen. Het is een open locatie die je op ieder moment kunt bezoeken. Wil je meedoen? Schrijf je dan in vóór 14 mei 2026 via Veelgestelde vragen Vier Heultjes 402 • Sprang-Capelle • Bouwkavel 290 m² Over het perceel Wat koop ik precies? Je koopt een bouwkavel van 290 m² met een woonbestemming voor permanente bewoning. Kadastraal bekend als Capelle, sectie N, perceel 522. Het perceel ligt aan het water op recreatiepark De Spranckelaer, dat in 2021 is omgezet van een recreatieve naar een permanente woonbestemming. Het bestemmingsplan heet “De Capelse Put”, vastgesteld op 31 januari 2024. Heeft er eerder iets op gestaan? Ja, vroeger stond er een chalet op het perceel. Dat is verwijderd omdat het niet meer voldeed aan de geldende eisen. De grond had destijds een recreatieve bestemming. De huidige eigenaar heeft die omgezet naar permanente bewoning, waardoor het perceel nu als bouwkavel wordt verkocht. Hoe groot is het perceel en wat mag ik bebouwen? Het perceel is 290 m² groot. Op basis van de bestaande principeaanvraag is een bungalow van circa 60 m² hoofdbouw haalbaar. Inclusief aanbouwen kom je op 80 tot 100 m². Mag ik er een caravan of meerdere woningen op plaatsen? Nee. Het perceel heeft een reguliere woonbestemming voor permanente bewoning. Een recreatief caravan is daarmee niet toegestaan. Het gaat nadrukkelijk om het realiseren van een volwaardige woning zoals een chalet die al op het park staan. Over vergunningen en bouw Is er al een bouwvergunning? Er is geen geldige bouwvergunning. In 2021 is een principeaanvraag ingediend met architecttekeningen van Marquart Architecten. Die aanvraag is in principe akkoord bevonden, maar de procedure is destijds niet verder doorgezet. Een nieuwe koper dient zelf een omgevingsvergunning aan te vragen bij gemeente Waalwijk. Zijn er tekeningen beschikbaar? Ja. Er is een bouwplan van Marquart Architecten (d.d. 18 maart 2021) voor een bungalow met een totaal gebruiksoppervlak van circa 76 m², inclusief keuken/woonkamer, serre, twee slaapkamers, badkamer en bijruimtes. Daarnaast is er een akoestisch onderzoek naar de karakteristieke geluidwering (AGEL adviseurs, juli 2021). Geeft de gemeente altijd toestemming om te bouwen? Op dit perceel rust de bestemming Wonen, wat betekent dat bouwen in principe mogelijk is. Wat er precies gebouwd wordt, inclusief afmetingen en ontwerp, moet de gemeente goedkeuren via de omgevingsvergunning. Dit is een standaard stap in elk bouwproces. Wij kunnen hier geen garanties over geven. Is er rekening gehouden met geluid van de A59? Ja. Het perceel ligt op circa 210 meter ten zuiden van de Rijksweg A59. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel maximaal 51 dB bedraagt. Met de juiste gevel- en dakconstructie, zoals beschreven in het bouwplan van Marquart Architecten, voldoet de woning aan de eisen van het Bouwbesluit 2012. Hoe wordt hier normaal gesproken gebouwd? Heien is ongebruikelijk op dit type perceel. De meeste woningen worden lichtgewicht gebouwd op schroefpalen of betonnen palen. Voor specifieke bouwmethoden zoals houtskeletbouw (HSB) adviseer je dit vooraf af te stemmen met je aannemer en de gemeente. Kunnen vrachtwagens en bouwmaterialen worden aangevoerd? Busjes en vuilniswagens bereiken het park normaal, dus betonwagens en vergelijkbaar transport zijn in principe ook toegankelijk. Voor zwaar materieel zoals een kraanwagen adviseer je dit vooraf te overleggen met je aannemer en eventueel de parkbeheerder. Over de coöperatie en kosten Is er een VvE of parkvereniging? Ja. Bij aankoop word je automatisch lid van een coöperatie die het park beheert. Die is verantwoordelijk voor het onderhoud van park en groenvoorziening, de natuurvijver, de afvalstoffenheffing en het watergebruik. Het watergebruik wordt naar rato verrekend op basis van de samenstelling van het huishouden. Wat zijn de maandelijkse kosten van de coöperatie? De bijdrage ligt gemiddeld tussen €125 en €150 per maand. De exacte hoogte hangt af van de actuele begroting van de coöperatie. Hoe zit het met rioolbelasting? Rioolbelasting valt buiten de coöperatie en wordt apart in rekening gebracht via gemeente Waalwijk, zoals bij iedere reguliere woning in de gemeente. Zijn er bijzondere lasten of kwalitatieve verplichtingen? Ja. Uit de kadastrale eigendomsinformatie blijkt dat er een kwalitatieve verplichting op het perceel rust (ingeschreven juni 2021) en een aantekening op grond van de Wet geluidhinder (ingeschreven juli 2022). Je notaris loopt deze bij de eigendomsoverdracht met je door. Wat zijn de kosten koper? Dit perceel wordt verkocht kosten koper (k.k.). Overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper. Dit is gebruikelijk bij de verkoop van bouwgrond, de overdrachtsbelasting bedraagt 8% Over nutsvoorzieningen Zijn er al nutsaansluitingen aanwezig? Ja. Op het perceel zijn aansluitingen aanwezig voor elektra, gas, water en kabel. De aansluitingen liggen afgedekt in de grond en zijn operationeel. Is er internet? Er ligt een kabelaansluiting voor internet. Het park is bezig met de aanleg van glasvezel via Delta, maar dat traject is nog niet afgerond. Over bezichtiging en het biedproces Kan ik het perceel bekijken? Ja, je kunt het perceel op ieder gewenst moment zelf bezoeken, het is een open locatie. Er zijn geen begeleide bezichtigingen vanuit ons kantoor. Wil je de tekeningen, het akoestisch rapport of de kadastrale stukken inzien? Die zijn beschikbaar in move.nl. Via email kan je een move-account aan vragen Hoe kan ik een bod uitbrengen? Dit perceel wordt aangeboden via een inschrijvingsprocedure. Je schrijft je in vóór 14 mei 2026. Aanmelden kan via Na aanmelding ontvang je de informatie over het perceel. Hoe kan ik meer informatie verkrijgen? Om je te begeleiden bij de koop kan je gebruik maken van een NVM aankoopmakelaar Er worden telefonisch geen vragen door ons beantwoord en het is gelet op de grote belangstelling niet mogelijk om afspraken met ons te plannen over het perceel. Alle beschikbare informatie wordt gedeeld na inschrijving via Move.nl