Vier Heultjes 855161 PW Sprang-CapelleCapelle / Nieuwe Vaart

Een droom die eindelijk in vervulling kan gaan: wonen in een groene, rustige omgeving op een steenworp afstand van de recreatieplas, en met uw bootje zo het water op. Het ultieme vakantiegevoel ervaart u op dit prachtige perceel, waar een eigentijdse vrijstaande woning gebouwd mag worden met de mogelijkheid om er een semibungalow van te maken met garage/carport. De woning is gelegen op de prachtige locatie aan de Vier Heultjes. Uiteraard krijgt de woning een energielabel A+++ en zal deze nagenoeg energieneutraal zijn. De woning is reeds vergund, dus het bouwen kan direct beginnen. Daarnaast is er de mogelijkheid om vergunningsvrij uit te bouwen, waardoor het totale bebouwde oppervlak kan oplopen tot 186 m² (waarvan 60 m² vergunningsvrij). De recreatieplas is op korte loopafstand bereikbaar, met twee strandjes en volop mogelijkheden voor zwemmen, varen en ontspanning. Aan de voorzijde is er ruime parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt u over een garage/carport en is er tevens voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. In het pittoreske Capelle ligt de jachthaven en in het dorp zelf zijn alle voorzieningen aanwezig. De A59 is op slechts enkele autominuten van uw woning, waardoor steden zoals Waalwijk, Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Wij bieden dit royale bouwperceel met vergunning voor uw droomvilla: Vier Heultjes 85 | Woningtype A | 965 m² | Vraagprijs: € 480.000 v.o.n. De woning is perfect voor een gezin of voor pensionado’s en is eenvoudig in te delen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het is de ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige, luxe leefomgeving met tal van mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met meterkast en toilet. Ruime woonkamer met keuken (± 30 m²) met openslaande tuindeuren naar een geweldige overkapping, toegang tot de slaapkamer met eveneens openslaande tuindeuren en een aangrenzende badkamer. Ook de garage/berging is via hetzelfde portaal bereikbaar. De woning kan ook in een alternatieve variant worden gebouwd zonder slaapkamer en badkamer op de begane grond. In dat geval kiest u voor een grotere woonkamer, waarbij later alsnog een slaap- en badkamer kan worden gerealiseerd, zodat u beschikt over een levensloopbestendige woning. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 15 m² en 8 m². Door het plaatsen van een of meerdere dakkapellen is het woonoppervlak op de verdieping eenvoudig te vergroten. Ruime badkamer met voorzieningen naar keuze. Tweede verdieping: Vlizotrap naar een ruime bergzolder. Kenmerken • Perceeloppervlakte: 965 m² • Woonoppervlakte: 113 m² (excl. garage) • Inhoud: 466 m³ (excl. garage) • Energielabel A+++ • Levensloopbestendige woning mogelijk • Vrije keuze van aannemer • Uitgestrekt wandelgebied • Vergrotingsmogelijkheid via dakkapellen voor extra woonoppervlak op de verdieping • Volop recreatiemogelijkheden • Mogelijkheid tot vergunningsvrij uitbouwen, totaal bebouwd oppervlak tot 186 m² (waarvan 60 m² vergunningsvrij); aan te wenden als aanbouw of losstaand bouwwerk zoals een schuur, spa, gym of tuinhuis